四、大都市附近宜居城鎮的養老機會

  以上海為代表的大都市“養老焦慮”

  長三角地區是國內老齡化最嚴重的地區之一。《2011年上海市老年人口和老齡事業監測統計信息》顯示，截至2011年12月31日，上海全市戶籍人口中，60歲及以上人口達到347.76萬人，占總人口的24.5%。而養老床位數僅占60歲及以上老年人口的2.9%。供求巨大落差造成的“養老焦慮”已在上海顯現。

  杭州截至2011年底，全市60歲及以上的戶籍老年人口為122.19萬，占總人口數的17.53%。老齡化問題也十分嚴重。揚州市發改委在一次調研中發現，有1.2萬名上海人和2萬多名南京人，退休后在揚州養老。

  長三角又是富庶、中小城市密集、自然環境優美的典型區域。高鐵網絡的建設，把這一地區密集的宜居城鎮，推到了焦慮的大都市養老人群面前。

  密集高鐵站，織起長三角異地養老大網

  我國高鐵的站點設置，常見的是30-50公里一站。滬寧高鐵是目前中國設站最密集的高速鐵路，全程301公里，共設21個車站，平均每15公里一個車站。滬杭高鐵正線全長160公里，設車站9個，平均20公里一個車站。

  在這滬杭、滬寧兩條高鐵線路上，密布分布著30個車站：上海虹橋、松江南、金山北、嘉善南、嘉興南、桐鄉、海寧西、余杭南、杭州東，上海、上海西南翔北、安亭北、花橋、昆山南、陽澄湖、蘇州園區、蘇州、蘇州新區、無錫新區、無錫、惠山、戚墅堰、常州、丹陽、丹徒、鎮江、寶華山、仙林、南京。從上海到任何一點的距離不超過2小時。

  高速鐵路比高速公路快、成本低。這些高鐵站點周邊，有很多自然條件優越、城市配套相對完善的宜居城鎮，這些宜居城鎮構成了大都市養老輸出的潛在目的地。

  嘉興：江南水鄉、宜居小城，養老地產興起

  嘉興，位于上海和杭州的中點。乘滬杭高鐵到上海、杭州都是半小時車程。周圍風景眾多。1921年7月底，中共一大從上海轉移到嘉興南湖的一艘畫舫上完成議程，宣告了中國共產黨的誕生。華高萊斯顧問公司的董事總經理李忠曾就此笑談：這件事可以說明兩個問題——第一，嘉興離上海很近；第二，嘉興風景好、有大湖。

  2010年底，在嘉興的湘家蕩景區旁，逸和源•嘉興湘家蕩頤養中心開始入住。該項目定位于浙江規模最大、環境最好、配套功能最齊全的中高檔養老中心，總規劃380畝，設計總床位2000張。該養老中心不僅設有嘉興三甲醫院的醫療服務站，還實現了嘉興與上海的醫保對接。項目環境優美、口碑好，不僅吸引了嘉興本地養老，更吸引了來自上海、杭州的老人，甚至美籍華人入住。

  嘉興的湘家蕩景區

  桐鄉：近萬畝土地、兩百億養老投資

  從上海虹橋火車站乘高鐵出發，嘉興的下一站就是桐鄉，約40分鐘車程。從桐鄉到杭州，乘高鐵不到半小時即可到達。桐鄉希望打造高橋、烏鎮這兩大“養生養老綜合服務社區”，成為滬杭都市圈養生養老的“后花園”。

  高橋鎮是桐鄉南部的交通樞紐，滬杭高鐵的桐鄉站和滬杭高速公路出口都在這片區域。而烏鎮則是桐鄉最著名的旅游勝地。在這兩片土地上，引入了“中國平安養生養老社區”和“烏鎮國際健康生態產業園”兩大項目，總占地約9500畝，總投資200多億元，堪稱滬杭高鐵沿線上的養老地產大手筆。

  2011年8月，中國平安不動產有限公司與桐鄉市政府簽訂合作協議，計劃在桐鄉投資實施平安養生養老綜合服務社區項目。項目占地約4000畝，計劃總投資170億元，分8年實施。規劃建設集商業、旅游、度假、醫療、培訓于一體的產業鏈，打造一個多元化、專業化的養生養老產業集群。

  2012年6月28日，“烏鎮國際健康生態休閑產業園”項目舉行了奠基儀式。項目總規劃用地約5500畝。產業園將提供養老床位1萬個，投入資金100億元。產業園首期核心區占地1516畝地，預計投資40億元。

  烏鎮國際健康生態休閑產業園

  該項目由雅達國際控股有限公司投資。該投資者包括北京和諧成長投資中心、IDG資本、紅杉資本和云鋒基金。而北京和諧成長投資中心的最大股東，是占股1/3的全國社保基金理事會，這是國內首個國家社保基金參與投資的項目。