2025-05-30 09:29:36 來源：中房網
??5月19日至25日，中國房地產業協會在日本成功舉辦2025年度第二期康養研學班暨日本養老與商業考察活動。本次研學班聚焦日本成熟的養老服務體系與商業運營模式，通過實地參訪、互動交流與專題學習，深入探索日本在應對老齡化社會方面的先進經驗。來自房地產開發、物業管理、養老運營和產業鏈企業共16人參加此次研學班。
??聚焦日本養老：學習“自理支援”理念與智能科技應用
??日本是全球老齡化程度最高的國家之一，其養老服務、適老化產品及輔具研發等領域均處于國際領先水平。研學期間，學員們走訪了Cross Hard幸·川崎、令和館中野、圣達菲花園、洛和家庭生活等知名養老機構，深入考察日本養老機構的運營模式與服務細節。項目負責人通過授課與現場答疑，詳細介紹了“自立支援”理念、智能科技提升運營效率的實踐。
伸江會國際部部長林燕女士授課 |
Cross Hard幸·川崎設施長阿都·沁夫先生授課 |
武尊會集團令和館中野設施長松永謙先生帶領團隊授課與互動交流 |
與京都洛和會設施長座談交流 |
善光會集團小山強先生授課 |
ATC忘年中心工作人員介紹情況 |
??學員們還參訪了橫濱未來港、新宿住友大廈等商業綜合體，并參觀大阪ATC忘年中心常設展廳，了解適老化設計與養老輔具的創新應用。參觀了2025大阪世博園，作為全球矚目的盛會，本屆大阪世博會以“構建未來社會，設計明日生活”為主題，學員們考察了解展會科技創新、社會福利和綠色可持續發展等領域的最新成果，進一步拓寬了國際視野。
考察橫濱未來港合影 |
參訪伸江會合影 |
參訪武尊會合影留念 |
參訪善光會合影留念 |
考察新宿住友大廈合影留念 |
參訪京都洛和會合影留念 |
??制度借鑒：日本養老體系的“三法鼎立”
??通過研學，學員們系統學習了日本應對老齡化的政策框架，包括《介護保險法》、《老人福利法》和《國民年金法》構成的養老保障體系。這一制度設計為國家、機構和個人提供了清晰的養老路徑，確保了讓老年可以從容度過以及康養服務的可持續性與高質量。
??學員熱議：中國康養產業的機遇與挑戰
??研學結束后，學員們結合中國國情展開深入討論：
??房地產開發企業認為，中國養老機構硬件設施已具備較高水平，但在精細化服務與人文關懷方面仍有提升空間。
??物業管理企業指出，我國“9073”養老格局（90%居家養老、7%社區養老、3%機構養老）面臨服務供給與支付能力雙不足的挑戰，需探索“物業+養老+養老金融”的創新模式，破解專業照護短缺、適老化改造覆蓋率低等難題。
??產業鏈企業代表對日本適老化產品設計深有感觸，表示未來將更注重從老年人生理、心理需求出發研發產品，助力運營效能提升。
??養老運營企業強調，中國護理人員的專業化培訓亟待加強，需借鑒日本經驗，同時呼吁全社會共同參與養老服務體系優化。
??研學成果：搭建合作平臺，共促行業發展
??學員們一致認為，此次研學活動內容豐富、收獲顯著，不僅學習了先進經驗，更促進了跨地區、跨行業的交流合作。多位學員在返程途中即約定互訪，計劃將日本經驗本土化落地。中國房地產業協會通過本次研學，深度解剖了日本康養產業“毛細血管”，很多經驗可以借鑒。未來將繼續組織高質量研學活動，為行業搭建更多學習與合作平臺，推動中國康養產業高質量發展。
??附件：項目亮點
??1. Cross Hard幸·川崎：精細化分層照護標桿
??作為日本厚生省認證的頂 級養老機構，神奈川縣龍頭福祉企業伸江會旗下項目首創“三位一體”服務：
??一是特別養護部，專收失能半失能長者；二是短期照護部，提供靈活托管服務；三是小規模多機能居家介護實現社區嵌入式養老。其分層運營模式引發物業企業代表對“9073模式”落地的思考。
|
|
|
|
??2.令和館中野：自立支援的倡導者
??該項目隸屬東京武尊會旗下，武尊會倡導人生100歲計劃，幫助老人實現老有所為、生活有動力的目標。重點關注每個老人喝水、排便與走路三件事，希望通過機構的努力，能讓每一個失能老人恢復健康，最終回歸家庭。其日常調理的專業技術與作法引發對“醫養結合”的新思考。
|
|
|
|
??3.圣達菲花園：科技賦能的人性化典范
??善光會集團打造的復合型護理機構以“實現人性化人生”為核心理念：
??- 10層16332㎡空間融合五星級酒店設計
??- 智能看護系統提升320名常住長者照護效率
??- 獨創“自立支援”方案延緩老人能力退化
??印證科技與人文關懷的深度結合價值以及產業鏈企業發力方向的新思考。
|
|
|
|
??4.洛和家庭生活：社區融合實踐先鋒
??京都洛和會首創“社區自立養老”模式：
??- 小規模多機能設施嵌入居民區
??- 專為失智老人打造家庭化環境
??- 首次對外開放即獲入住長者互動共鳴
??為破解中國居家養老“專業服務入戶難”提供參照。
|
|
|
|
|
|
??5. 大阪ATC忘年中心：適老化產業樞紐
??日本最大常設養老展館構建產業生態閉環：
??- 5000㎡空間匯聚60余家適老科技企業
??- 高齡模擬/輪椅試乘等沉浸式體驗區
??- 年接待13萬人推動社會認知革新
??其“展銷研”一體模式啟發產業鏈企業布局銀發經濟產業園。
|
|
|
|
|
|
|
|
??6. 新宿住友大廈：城市更新范本
??改造項目創新重構公共空間價值：
??- 三角廣場變身全天候玻璃穹頂活動空間
??- 私有地塊植入公共服務功能
??- 珠寶展等商業活動驗證復合空間活力
??為房企轉型“存量改造+養老配套”提供技術藍本。
|
|
|
|
??7. 橫濱未來港-集現代建筑、文化、購物、娛樂于一體
??地標建筑與景觀：橫濱地標塔、橫濱紅磚倉庫、 橫濱太空世界
??文化與藝術：橫濱美術館、三菱港未來技術館、橫濱國際平和會議場
??購物與美食：皇后廣場、橫濱高島屋、新橫濱拉面博物館
??海濱休閑：山下公園、港未來碼頭
??特別體驗：帆船日本丸、橫濱纜車
|
??8.大阪世博會：探索老齡化社會創新解決方案
??(1) 智能科技賦能老年照護
??世博會科技展區集中呈現了人工智能、機器人技術、物聯網（IoT）在養老領域的應用：
??護理機器人：可協助老人起床、行走、搬運物品，減輕護理人員負擔。
??AI健康監測系統：通過可穿戴設備實時分析老人心率、血壓、睡眠質量，提前預警健康風險。
??虛擬現實（VR）康復訓練：結合游戲化設計，幫助老人進行認知訓練和肢體康復。
??這些技術不僅提升了照護效率，也為中國“智慧養老”的落地提供了可行方案。
??（2) 適老化設計與無障礙創新
??世博會建筑與展館充分體現“全齡友好”理念：
??無障礙通行：場館采用緩坡道、智能導盲系統、語音導航等，確保老年及殘障人士便捷參觀。
??適老化家居體驗區：展示可調節高度的廚房臺面、防滑地板、智能衛浴等，讓居家養老更安全舒適。
??模塊化養老社區模型：呈現未來“共享居住+照護服務”的新型養老社區模式。
??這些設計對中國老舊小區適老化改造及新建養老社區具有重要參考價值。
??(3)綠色康養與可持續發展
??低碳養老機構模型：展示太陽能供電、雨水回收、節能建筑技術在養老設施中的應用。
??生態療愈花園：結合園藝療法（Horticultural Therapy），通過自然景觀促進老人心理健康。
??循環經濟與養老結合：如可降解護理用品、環保適老家具等，推動銀發產業綠色轉型。
??(4) 社會創新與養老金融探索
??時間銀行（Time Bank）模式：鼓勵年輕人為老人提供服務，積累“時間積分”未來兌換養老服務。
??長壽經濟展區：探討保險、信托、反向抵押貸款等金融工具如何助力養老規劃。
??跨代共居實驗項目：展示老年人與年輕家庭共享住房、互助養老的新生活方式。
|
|
|
|
??供稿單位：康養分會
