??中國房地產業協會長租房分會于2025年5月22日至23日在杭州、蘇州兩地成功舉辦長租公寓企業研學活動。

??本次研學活動是繼去年長租房分會在青島舉辦的“首屆長租公寓發展論壇暨長租公寓供應鏈展覽會”的一次系列活動，參加研學活動的有當地住房租賃協會、部分城市的國企平臺公司、長租公寓供應鏈白名單企業、長租公寓運營企業等20多家產業鏈上下游單位。

??研學活動以“數值賦能·綠色協同”為主題，通過參觀供應鏈白名單企業和租賃企業項目，加強了租賃企業和供應鏈企業的交流，建立了合作生態，促進了降本增效。活動現場，通過分享實踐案例和成功經驗，幫助企業借鑒先進經驗，提升自身運營效率和響應速度。通過座談交流，搭建了長租公寓綠色協同平臺，促進研學企業間的資源共享與協同創新，激發長租公寓供應鏈企業的價值創造和高品質發展能力。實地考察的長租公寓項目，聚焦綠色長租、智慧科技、環保安全等“好房子”標準，為行業技術進步和管理升級提供了實踐參考，共同推動行業技術進步和管理升級。

中國房地產業協會長租房分會秘書長趙曉英

??中國房地產業協會長租房分會秘書長趙曉英在致辭中指出，當前長租市場正處于變革期，租金增長緩慢，供應量增加，租賃觀念正在轉變，租賃需求覆蓋了從剛就業年輕人到有一定活力的退休老年人等多元群體。協會希望通過本次活動，將優秀企業匯聚一堂，形成優勢互補的團體，推廣先進管理理念與項目經驗，促進企業間信息共享，共同應對風險挑戰。

杭州市住房租賃管理協會副會長陳馳

　　杭州市住房租賃管理協會副會長陳馳代表杭州市租賃管理協會，對參會人員表示歡迎，并介紹了協會的發展歷程和工作目標。他強調，長租公寓作為城市居住解決方案的重要組成部分，其發展離不開高效穩定且創新的構建體系支持。本次研學活動聚焦數字和綠色協同，通過供需雙方深入探討，共同探索長租公寓供應鏈市場的發展現狀和趨勢，促進企業的合作共贏。

杭州老板電器股份有限公司工程事業部副總經理沈杰

??杭州老板電器股份有限公司工程事業部副總經理沈杰代表企業致辭。他介紹了老板電器的發展歷程和品牌主張，并強調了企業在房地產市場調整期的應對策略。老板電器將通過技術創新和產品升級，為長租公寓市場提供高品質的產品和服務。

??研學活動安排

??本次研學活動安排了杭州和蘇州兩地的供應鏈企業考察及座談交流。5月22日，參會人員參觀了供應鏈白名單企業老板電器的廠區及全民認證科技（杭州）有限公司產品展區，考察了杭州臨平胡橋社區、濱江暖屋濱耀城兩個長租公寓項目，并組織了交流座談。5月23日，參會人員前往蘇州，考察了國企蘇州恒泰東延四季及CCB建融家園天薈兩個項目。

??座談交流與項目考察

??在座談交流環節，參會企業代表圍繞長租公寓供應鏈管理創新、數字化技術應用、綠色低碳發展等話題進行了深入討論。企業代表們分享了各自在長租公寓領域的實踐經驗和發展思路，共同探討了行業面臨的挑戰和機遇。

??在杭州老板電器廠區，參會人員深入了解了老板電器的數字化智能制造基地。該基地實現了產品設計、制造、物流、質量追溯和供應鏈管理全流程智能化，展示了老板電器在智能制造領域的先進技術和創新成果。

??杭州臨平胡橋社區項目由省建設銀行建信住房公司打造，通過國企集中收儲、村委統一裝修、政府納保補貼、建信專業運營、建行金融服務，創新形成了農村安置房集散式保障性租賃住房受托運營模式。濱江暖屋濱耀城項目是濱江集團在臨平新城投資開發的首個商住綜合體項目，以“區域聚焦+財務自律”的雙輪驅動，高度聚焦租賃需求。

??在蘇州，參會人員調研了蘇州恒泰東延四季和CCB建融家園天薈兩個項目。東延四季公寓是蘇州首個大型租賃綜合社區項目，涵蓋了多種類型的公寓，滿足了不同租戶的多元化需求。CCB建融家園天薈項目則通過金融資源與社區需求的精準耦合，為創業青年提供了多樣化的普惠金融支持和一站式綜合服務。

??本次研學活動為長租公寓供應鏈企業搭建了交流合作的平臺，促進了企業間的相互了解和合作。通過實地考察和座談交流，參會人員深入了解了長租公寓市場的發展現狀和趨勢，學習了先進企業的管理經驗和創新成果。參會企業代表表示，將加強合作，共同推動長租公寓行業的發展。

??中國房地產業協會長租房分會將繼續發揮行業協會的協調組織作用，推動長租公寓行業的健康發展。未來，協會將舉辦更多類似的活動，促進企業間的交流與合作，共同應對市場挑戰，推動長租公寓行業的高質量發展。

??研學企業/項目亮點

??老板電器

??杭州老板電器股份有限公司創立于1979年，是一家專注于高端家用廚房電器產品研發、生產及銷售于一體的企業。公司以吸油煙機、蒸箱、灶具、消毒柜、電烤箱、微波爐、洗碗機、凈水器等為主導產品，致力于為中國家庭創造更高品質的廚房生活。老板電器2024年全年實現營收112.13億元，歸母凈利潤15.77億元。公司吸油煙機、燃氣灶具連續10年全球銷量第一，是廚電行業龍頭企業。作為國家級高新技術企業，老板電器在深圳和美國硅谷設有創新中心，并持有國家認定企業技術中心、國家級工業設計中心等多項國家級榮譽。近年來老板電器積極推動“人工智能+”與消費場景深度融合，2024年發布了行業首個烹飪垂直大模型“食神”，公司通過“食神”大模型及數字廚電產品在AI智能體元年率先跑通商業化路徑，為行業打造了標桿案例典范。

??杭州臨平胡橋社區項目

??“胡橋社區”項目是浙江省杭州市臨平區的保障性租賃住房創新項目，由建信住房公司打造，融合政府、國企、村委、村民和銀行五方力量，創新農村安置房集散式運營模式。項目總建筑面積23865平方米，400套房間，月租金1750元，低于市場價。通過政府補貼、國企收儲裝修、專業運營和金融支持，項目實現多方共贏，解決外來務工人員住房難題，提升基層治理效能。項目還創新多主體參與和可持續發展模式，為浙江省保租房建設提供可復制、可推廣的經驗，助力實現共同富裕和住房保障目標。

??濱江暖屋濱耀城項目

??濱江暖屋是濱江集團旗下自持商品房租賃社區品牌。截止目前，暖屋在杭的運營項目已達16個，整體出租率保持在90%以上，項目既有舒適兩室戶型，也有定制三室/四室戶型，能滿租不同租房人群的居住需求。

??此次參觀的項目是位于臨平區的暖屋濱耀城項目，共計房源197套，戶型為66方兩室，100方三室戶型，出租率常年保持100%。

??由于客群的定位大多為家庭住戶，濱江暖屋在供應鏈的打造初期，便確認了產品需聚焦質量穩定性?定制化能力。

??運營過程中，充分結合濱江集團的供應商體系，實現成本精細化控制，并進行點狀設計創新。力爭做到“規模小但供應全，成本精但品質好，大面穩但局部新”的供應鏈管理與創新目標。

??蘇州恒泰東延四季項目

??蘇州工業園區恒泰租賃住房有限公司是蘇州園區最大的租賃住房運營商，通過“以點覆面”的布局，為園區人才提供住房保障，房源供應量占園區品牌供應總量的一半以上，累計服務1.4萬余家企業、16萬人次優秀人才。旗下的東延四季公寓是蘇州首個大型綜合租賃生活社區，位于斜塘奧體板塊和高教區交界，于2023年6月投用，擁有4444個出租單元，可容納8400人居住，提供白領公寓、家庭公寓等多種產品類型。社區配套4500㎡商業設施和多元公共空間，如健身房、籃球場、桌游區、影音區、學習區等，并不定期舉辦社群活動、社群主理人活動及與社區聯合舉辦的青年夜校活動。項目提供智能門禁、專屬管家、免費WIFI等配套服務，毗鄰地鐵6號線，交通便利。恒泰星寓致力于精準服務園區人才安居需求，助力產城融合發展，為園區引才育才提供有力保障。

??CCB建融家園天薈項目

?? CCB建融家園天薈公寓位于蘇州姑蘇區平江新城核心板塊，總建筑面積：51702㎡，共計1338間，公寓緊臨地鐵2、4號線，出行便利，周邊有學校、商業、醫院、行政等配套資源； 公寓內部配套豐富，設有健身房、瑜伽室、閱讀區、會客區、籃球場等公區，同時有美容、超市、餐飲、汽車服務等配套商業； 公寓定期舉辦豐富多彩的社群活動，聯動建行提供上門金融服務。天薈公寓獲得蘇州市首張保障性租賃住房認定書，是“公積金誠意服務站”、“遇建姑蘇青年社區”、“家門口就業服務站”。天薈公寓具有溫馨舒適的居住空間、完善豐富的生活配套、細致周到的運營服務、便捷的就業創業支持，為來蘇人才提供安心、安居、樂業全方位“一站式”服務，打造青年人才友好發展生態。

??杭州全民認證

??全民認證自2017年成立以來，憑借國家級高新技術企業、省級專精特新企業等多項榮譽，以及省級高新技術企業研發中心的強大實力，緊密圍繞政策與市場需求，專注于數字身份智能化應用。公司自主研發的數字身份認證技術，構建了芯端云網軟硬一體的產品體系，打造出覆蓋流動人口居住管理、公共服務等全場景的解決方案，實現租賃住房智能化管理，有效緩解城市基層治理壓力。目前業務覆蓋25省49市，服務超千萬用戶。在租賃住房領域，全民認證深耕數字化、智能化建設，打通公租房、人才房等智慧管理路徑，如在臨平胡橋社區創新“以鎖管房、以房管人”模式，通過智能門鎖與長租通APP，為用戶提供便捷的手機端操作，同時為管理方提供智能終端數據支持，提升管理效率，節約成本。