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??各有關(guān)單位：

??《北京市“十四五”時期住房保障規(guī)劃》中提出，“十四五”時期，北京市將圍繞住有所居目標，以破解超大城市住房困難問題為中心，大力發(fā)展保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”），有效緩解新市民、青年人等群體住房問題，全市力爭建設(shè)籌集保租房40萬套（間）。為進一步暢通保租房建設(shè)領(lǐng)域政企溝通渠道，鼓勵社會主體積極參與保租房建設(shè)工作，增加保租房供給，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委積極開展調(diào)查研究工作，探索建立全市首個保租房儲備項目庫。現(xiàn)面向北京市全域廣泛征集保租房意向?qū)嵤╉椖浚嘘P(guān)事項通知如下：

??一、征集項目范圍

??征集項目分為新建類和籌集類。新建類項目包括非居住存量建筑改建、存量土地建設(shè)；籌集類項目包括存量住房改造、專業(yè)住房租賃企業(yè)在營長租房、符合條件的其他租賃住房。

??（一）非居住存量建筑改建

??包括擬利用閑置或低效的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等存量建筑改建的保租房項目。

??（二）存量土地建設(shè)

??1.擬利用依法取得使用權(quán)的自有土地，在確定地塊基本符合空間規(guī)劃方向或要求后建設(shè)的保租房項目；

??2.擬利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)的保租房項目；

??3.擬利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地建設(shè)的宿舍型(含公寓型)保租房項目。

??（三）存量住房改造

??市場主體籌集社會存量住房、未納入保障性住房建設(shè)計劃的各類安置住房改造后擬作為保租房使用的項目。

??（四）專業(yè)住房租賃企業(yè)在營長租房

??指已面向新市民、青年人出租、權(quán)屬清晰、滿足消防安全、結(jié)構(gòu)安全要求的市場化租賃公寓、宿舍。

??二、戶型設(shè)計指引

??按照《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》規(guī)定，保租房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，項目需全裝修交付，配備基本生活設(shè)施。

??1.非居住存量建筑應(yīng)改建成宿舍型(含公寓型)保租房，不得建設(shè)成套住宅；

??2.產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)保租房以宿舍型(含公寓型)為主；

??3.存量住房改造的保租房，單套建筑面積上限可適當(dāng)放寬。

??三、項目申報主體

??1.非居住存量建筑改建、存量住房改造保租房的申報主體應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)人或改建、改造實施單位，且同一改建、改造項目只能有一個申報主體。

??2.非居住存量土地新建保租房的申報主體應(yīng)為土地使用權(quán)人或與其合作建設(shè)運營保租房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)等其他市場主體。

??3.專業(yè)住房租賃企業(yè)在營長租房申報主體為項目運營主體。

??四、征集方式

??征集工作分為集中征集和常態(tài)化征集兩個階段，7月31日前為集中征集階段，7月31日以后進入常態(tài)化征集階段。申報主體掃描下方二維碼進入項目征集界面填報信息，也可下載登記表填報后發(fā)送至郵箱：bzfjsglc@zjw.beijing.gov.cn。

??對于集中征集階段申報的項目，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將按程序加快服務(wù)對接，具備條件的納入本年度保障性住房建設(shè)籌集計劃，取得保租房項目認定書后提供相關(guān)政策支持。常態(tài)化征集階段申報的項目，具備條件的納入年度儲備項目庫，進一步評估后編入后續(xù)推進計劃。

??五、相關(guān)政策支持

??納入保租房建設(shè)籌集計劃并取得保租房項目認定書的項目，可享受如下支持政策：

??（一）簡化審批流程。建立保租房綠色審批通道,精簡審批事項與環(huán)節(jié),提高審批效率,項目審批手續(xù)原則上均在區(qū)行政主管部門辦理。

??（二）土地支持政策。利用非居住存量建筑改建的項目,在用作保租房期間,不變更土地使用性質(zhì),不補繳土地價款；利用自有土地建設(shè)的項目,需按規(guī)定變更土地用途,可不補繳土地價款,原劃撥土地可繼續(xù)保留劃撥方式。

??（三）稅費支持政策。利用非居住存量土地和非居住存量建筑改建的項目，按照現(xiàn)行規(guī)定享受住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，對保租房項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，項目認定有效期間內(nèi),用水、用電、用氣價格及采暖費按照居民標準執(zhí)行。

??（四）金融支持政策。保租房持有運營單位,可以項目運營權(quán)質(zhì)押和建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)抵押等方式,向金融機構(gòu)申請獲得金融資本支持。

??六、聯(lián)系方式

??征集工作咨詢電話：010-55598608；010-64040238 。

??歡迎社會各方主體積極主動申報項目，共同參與到我市保租房項目建設(shè)工作中來，讓保租房政策惠企惠民。

??特此通知。

??北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

??2023年6月30日