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??中房網訊 （亞晨/文）國家統計局今日（7月17日）公布的《2023年上半年全國房地產市場基本情況》顯示，上半年全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%；商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63092億元，增長1.1%。

??國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示，今年以來，各地區、各部門堅持“房住不炒”、因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好保交樓、保民生、保穩定工作，一季度前期積壓的購房需求集中釋放，帶動房地產市場有所改善，二季度房地產市場逐步回歸常態化運行。上半年，房地產市場總體呈現企穩態勢。房地產市場銷售、開發投資和房地產開發企業到位資金等主要指標，均比去年全年出現改善。

??房地產開發投資增速跌幅繼續擴大

??具體來看，房地產開發投資增速降幅繼續擴大。上半年全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%；其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

??另一方面，房地產施工面積整體下降，新開工面積也在下降，竣工面積有所增加。

??根據國家統計局數據，上半年房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

??另外，從到位資金情況來看，上半年，房地產開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內貸款8691億元，下降11.1%；利用外資28億元，下降49.1%；自籌資金20561億元，下降23.4%；定金及預收款24275億元，下降0.9%；個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

??在付凌暉看來，今年房地產市場還處于調整階段，但和去年相比，房地產市場逐步呈現企穩態勢。未來看，房地產投資還會處于低位運行。但是隨著房地產市場調整逐步到位，房地產市場會逐步企穩，房地產投資會逐步回到合理增長水平。

??商品房單月銷售連續兩個月回升

??商品房銷售方面，累計數據增速較上月繼續下滑，單月銷售情況保持連續回升態勢，但同比降幅進一步擴大。

??國家統計局數據顯示，上半年商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

??從單月銷售情況來看，根據國家統計局數據拆分后測算，6月份商品房銷售面積為13075萬平方米，環比上漲48.51%，同比下降28.10%。商品房銷售額13305億元，環比上漲32.56%，同比下降24.98%。

??庫存方面，6月份商品房待售面積在連續三個月下降后有所回升，而住宅待售面積則繼續小幅下降。根據國家統計局數據，截至6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積為31006萬平方米，同比增長18.0%。

??政策存在邊際優化空間

??付凌暉認為，從走勢來看，隨著經濟恢復向好，促進房地產健康發展政策顯效，房地產市場將逐步走穩。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續帶動房地產發展。

??從供給端來看，部分房地產企業“高杠桿、高負債、高周轉”的經營模式難以為繼，房地產市場供給正經歷階段性調整。隨著調整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩定。從中長期來看，我國房地產市場正從過去的高速發展轉向平穩發展，這是由房地產市場發展階段變化、市場供求關系調整決定的。

??下階段，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，實施好房地產市場平穩健康發展長效機制，繼續支持剛性和改善性住房需求，規范發展住房租賃市場，促進房地產市場平穩運行，保障民生需要。

??另一方面，央行近期的表態，也在向房地產市場傳遞著積極的信號。

??從上半年金融機構各項貸款行業投向看，新增貸款主要投向除制造業、基礎設施業等重點領域外，房地產行業貸款增長也呈現持續恢復態勢。

??根據央行公布的數據，房地產業中長期貸款增速持續上升。6月末，房地產業中長期貸款增長7.1%，比上月末和上年同期分別高0.2和8.5個百分點，增速已連續11個月上升。上半年房地產業新增中長期貸款6287億元，同比多增4590億元。

??7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦新聞發布會上表示，今年以來，房地產市場整體呈現企穩態勢，但部分房企長期積累的風險仍然需要一段時間才能逐步消化。下一步央行將配合相關部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩定工作，滿足行業合理融資需求，繼續為行業風險有序出清創造有利金融環境。考慮到我國房地產市場供求關系已發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續出臺的政策存在邊際優化空間，金融部門將積極配合有關部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求。