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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）6月份，各地新房交易普遍不如5月。其中，六成城市新房交易出現(xiàn)環(huán)比下滑，更有九成城市新房交易不如去年同期水平。

??上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，6月份全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1885萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比下降21%。在其監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中，有30個(gè)城市呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。

??在此前連續(xù)20個(gè)月出現(xiàn)同比下降的情況下，今年2-5月份保持了同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增速呈逐步收窄態(tài)勢(shì)。進(jìn)入6月份，同比增速首次出現(xiàn)下降現(xiàn)象。根據(jù)報(bào)告，6月份全國(guó)50城新房成交面積同比增速為-21%。易居研究院認(rèn)為，對(duì)短期波動(dòng)數(shù)據(jù)要有所警惕，防范其成為趨勢(shì)性下行。

??一線(xiàn)城市壓力開(kāi)始凸顯

??從各線(xiàn)城市表現(xiàn)來(lái)看，6月份全國(guó)50個(gè)一、二、三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積分別為268萬(wàn)平方米、1089萬(wàn)平方米和528萬(wàn)平方米，環(huán)比增速分別為8%、9%和-9%。

??對(duì)此，易居研究院指出，雖然從數(shù)據(jù)上看，三四線(xiàn)城市下行壓力最大，但實(shí)際并非如此。觀(guān)察6月份一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售行情，也面臨購(gòu)房需求不足等問(wèn)題，一些新房項(xiàng)目去庫(kù)存呈壓。

??但更重要的是，在一線(xiàn)城市二手房掛牌激增的情況下，購(gòu)房者“賣(mài)舊換新”的操作明顯受阻。根據(jù)易居研究院此前的一份報(bào)告，6月初其監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手住宅掛牌量為199萬(wàn)套，相比年初的159萬(wàn)套，增長(zhǎng)了25%。盡管二手房市場(chǎng)存在一些恐慌性?huà)伿酆图庇谔赚F(xiàn)的情況，但置換與換新需求仍占據(jù)較大比例，這也間接影響了新房去化速度。

??另外，從同比增速數(shù)據(jù)看，三類(lèi)城市均跌回負(fù)區(qū)間。報(bào)告顯示，6月份全國(guó)50個(gè)一、二、三四線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積同比增速分別為-3%、-18%和-32%，這也對(duì)二季度和上半年數(shù)據(jù)產(chǎn)生了拖累影響。

??九成城市新房交易不如去年同期

??具體到各城市，環(huán)比方面，6月份全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市中，青島、麗水、衢州、紹興和溫州的新建商品住宅成交面積環(huán)比增速較高，分別為159%、88%、71%、71%和52%。

??報(bào)告指出，青島作為增速較高的城市，其6月下旬最后幾日的交易數(shù)據(jù)激增，這或與上半年滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)錄入有關(guān)。

??另外，從環(huán)比增速排序后10位的城市來(lái)看，大連、漳州、鎮(zhèn)江、泉州和昆山的降溫力度較大，其環(huán)比增速分別為-53%、-52%、-42%、-41%和-40%。報(bào)告認(rèn)為，此類(lèi)環(huán)比增速數(shù)據(jù)表現(xiàn)較差的城市，很多交易數(shù)據(jù)與5月份相比，都下降了兩成以上的水平。

??同比方面，9成城市的新房交易不如去年同期水平。根據(jù)排序，衢州、東營(yíng)、廈門(mén)、西安和深圳的同比增速較高，分別為165%、145%、46%、25%和15%。報(bào)告指出，除西安外，其他城市普遍不屬于高能級(jí)城市，即便有同比拉升，也不具有太大的代表性。

??而從同比增速排名后10位的城市來(lái)看，大連、泉州、昆山、六安和泰州的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)最差，其同比增速分別為-86%、-81%、-69%、-65%和-62%。

??整體來(lái)看，盡管市場(chǎng)此前對(duì)降溫存在一定預(yù)期，但降速明顯超過(guò)預(yù)期。易居研究院指出，在上半年市場(chǎng)運(yùn)行中，出現(xiàn)了很多新情況和新問(wèn)題，包括一些房企償債能力繼續(xù)受損、一些城市一二手房交易普遍面臨壓力、恐慌性降價(jià)現(xiàn)象有所增加、市場(chǎng)情緒也有所低迷和消沉等。

??對(duì)此，易居研究院認(rèn)為，此類(lèi)問(wèn)題實(shí)際上風(fēng)險(xiǎn)可控，關(guān)鍵在于做好房地產(chǎn)方面的最核心工作，即提振住房消費(fèi)需求。后續(xù)既要在行政、金融和財(cái)政等方面落實(shí)見(jiàn)效快的政策，也要積極關(guān)注一二手房聯(lián)動(dòng)的問(wèn)題。當(dāng)前要朝著“盤(pán)活二手房、鼓勵(lì)置換新房”的角度進(jìn)行。只有這樣，才能防范市場(chǎng)進(jìn)一步降溫，并促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的通暢和健康發(fā)展。