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??10月29日，香港置地在其官網(wǎng)上向股東發(fā)出通函，置地公司將不再于亞洲區(qū)內(nèi)投資“ 建售物業(yè)”(build-to-sell)項(xiàng)目，當(dāng)中包括住宅及擁有中期租賃的資產(chǎn)。

??作為香港置地在成都唯一在售的住宅項(xiàng)目，位于成都市青羊區(qū)的香港置地·天湖翠林引起廣泛關(guān)注。另外，今年6月才開(kāi)業(yè)的成都光環(huán)中心項(xiàng)目，前途命運(yùn)同樣未知。

??項(xiàng)目避談退出住宅業(yè)務(wù)

??2021年12月7日，香港置地斥資12.88億元，在成都市青羊區(qū)文家街道拿下占地約82.6畝的地塊，打造香港置地·天湖翠林。

??資料顯示，香港置地·天湖翠林的開(kāi)發(fā)商為成都怡置信長(zhǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，規(guī)劃有改善產(chǎn)品及少量獨(dú)棟商業(yè)，總戶數(shù)730戶。項(xiàng)目于2022年7月28日首次取證，據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)顯示，截至2024年11月6日，項(xiàng)目可售房源還有265套。意味著兩年多的時(shí)間里，項(xiàng)目只成交了465套，這個(gè)銷(xiāo)售成績(jī)不算理想。

??不過(guò)記者到訪當(dāng)天，在香港置地·天湖翠林售樓部看到，時(shí)不時(shí)有一兩組客戶到訪，雖然人氣不算旺，但一組接一組的客戶，置業(yè)顧問(wèn)還是比較忙碌。

??“項(xiàng)目處于尾盤(pán)階段，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠力度很大。”接待記者的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。以一套建筑面積143平方米的戶型為例，精裝總價(jià)約389.5萬(wàn)元。現(xiàn)在惠后總價(jià)323.08萬(wàn)元，降價(jià)65萬(wàn)元/套。

??整個(gè)過(guò)程，置業(yè)顧問(wèn)都很熱情，但對(duì)香港置地退出住宅業(yè)務(wù)只字不提。記者在售樓部門(mén)口隨機(jī)向四組客戶了解，他們也不知道項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商香港置地已經(jīng)退出了亞洲的住宅業(yè)務(wù)。

??當(dāng)記者以訪客身份問(wèn)詢時(shí)，該置業(yè)顧問(wèn)表示，天湖翠林是現(xiàn)房銷(xiāo)售，公司退出住宅業(yè)務(wù)不會(huì)影響項(xiàng)目銷(xiāo)售。購(gòu)房者簽訂購(gòu)買(mǎi)合同之后，可按照合同約定的時(shí)間跟項(xiàng)目的物業(yè)公司聯(lián)系辦理房產(chǎn)證，小區(qū)后續(xù)的管理工作均由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

??行業(yè)下行尋變革

??近期，有更多細(xì)節(jié)在逐漸浮出水面。

??據(jù)媒體報(bào)道，在11月4日香港置地針對(duì)內(nèi)地7大城市員工舉行的閉門(mén)會(huì)議上，公司高層明確了3個(gè)信息點(diǎn)：

??一、不僅中國(guó)區(qū)，連同印尼、菲律賓、泰國(guó)等亞洲國(guó)家的住宅業(yè)務(wù)都將停止。

??二、香港置地將專(zhuān)注在亞洲門(mén)戶城市開(kāi)發(fā)超高端綜合商業(yè)房地產(chǎn)，創(chuàng)造增長(zhǎng)和長(zhǎng)期經(jīng)常收入。在會(huì)上被提及的亞洲門(mén)戶城市，只有上海、蘇州、香港、東京、首爾和悉尼。

??三、根據(jù)暫時(shí)的規(guī)劃，部分公司員工或許會(huì)繼續(xù)留在香港置地，也有可能和商業(yè)項(xiàng)目一起被“打包出售”給接盤(pán)者。

??對(duì)此，記者致電成都怡置信長(zhǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，想求證以上信息是否確實(shí)。但截至記者發(fā)稿，并未收到該公司的回復(fù)。

??據(jù)悉，香港置地成立于1889年，是世界500強(qiáng)怡和集團(tuán)的核心成員。知情人士透露，香港置地背后是具有英資背景的怡和洋行，從資本追逐利潤(rùn)、風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)的角度來(lái)看，傳統(tǒng)意義的住宅開(kāi)發(fā)對(duì)資本不再具有吸引力，這才是其退出住宅業(yè)務(wù)的核心原因。

??今年上半年香港置地在上海的啟元、重慶的觀宸都實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)。特別是單價(jià)17.8萬(wàn)元/平方米的上海啟元，兩個(gè)小時(shí)，套均5500萬(wàn)元的80套房源便被搶光，單日攬金44.55億元。

??但對(duì)應(yīng)到今年上半年，香港置地虧損8.33億美元，股東應(yīng)占基礎(chǔ)利潤(rùn)-700萬(wàn)美元。其中，投資性物業(yè)的貢獻(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，虧損主要是因?yàn)閷?duì)內(nèi)地發(fā)展物業(yè)做了一次性撥備。而撥備的原因是由于項(xiàng)目“以價(jià)換量”，預(yù)期實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格低于賬面價(jià)值。

??持續(xù)低迷的樓市以及逐年下滑的利潤(rùn)，已經(jīng)對(duì)香港置地整體盈利能力造成拖累。

??“光環(huán)”系列前途觸礁

??1997年，香港置地進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)，在北京、重慶、成都、上海、杭州、武漢和南京等城市布局打造了50余座商業(yè)及高端住宅。

??2010年，香港置地與合景泰富以總價(jià)37.8億拿下環(huán)球匯地塊，首進(jìn)成都。之后再次現(xiàn)身成都土拍市場(chǎng)則是2021年。那年，香港置地拿下城西兩宗雙限地，后面又與龍湖合作，分別呈現(xiàn)了住宅項(xiàng)目天湖翠林、西元和瑰云里。

??隨著香港置地退出內(nèi)地的住宅建造開(kāi)發(fā)，成都高端住宅板塊始終沒(méi)等來(lái)香港置地。

??此外，香港置地在成都有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——成都光環(huán)中心，已于今年6月正式開(kāi)業(yè)。項(xiàng)目總體量約30萬(wàn)平方米，包括有約12萬(wàn)平方米的成都光環(huán)購(gòu)物公園、約15萬(wàn)平方米的高端甲級(jí)寫(xiě)字樓雙塔、約3萬(wàn)平方米成都光環(huán)凱悅尚萃酒店等業(yè)態(tài)，其中，作為企業(yè)總部門(mén)戶的200米超高寫(xiě)字樓已經(jīng)成為錦東商圈商務(wù)新坐標(biāo)。

??消息顯示，香港置地將考慮通過(guò)REITs或其他第三方資本工具進(jìn)行資本回收。“光環(huán)”項(xiàng)目或可作為標(biāo)的資產(chǎn)。

??長(zhǎng)期以來(lái)，香港置地在內(nèi)地的主要商業(yè)項(xiàng)目分為“光環(huán)”與“中寰”。“光環(huán)”系列偏向中端市場(chǎng)，致力于在區(qū)域型城市打造地標(biāo)性綜合體；而“中寰”系列聚焦高端奢侈市場(chǎng)，定位是城市級(jí)核心高端零售空間。

??按照新戰(zhàn)略的指引，成都和“光環(huán)”系列，未來(lái)都不在香港置地的業(yè)務(wù)版圖內(nèi)。

??對(duì)香港置地來(lái)說(shuō)，回收資金才是最重要的。據(jù)悉，這一新戰(zhàn)略預(yù)計(jì)將在未來(lái)10年內(nèi)回收100億美元的現(xiàn)有資本。其中，預(yù)計(jì)60億美元來(lái)自完成并出售余下的建售物業(yè)項(xiàng)目，另外40億美元?jiǎng)t主要來(lái)自投資物業(yè)。

??此外，香港置地也計(jì)劃在第三方資本的參與下，預(yù)計(jì)到2035年，將公司的資產(chǎn)管理規(guī)模從400億美元擴(kuò)大至1000億美元。

??正如香港置地行政總裁斯米高在接受相關(guān)采訪時(shí)所談到的，“香港置地的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于綜合體，這就是我們想朝這個(gè)方向轉(zhuǎn)型的原因。”

??“理想的情況是，我們成為一家更加注重投資地產(chǎn)、收入質(zhì)量高的公司。我們希望獲得第三方資本。我們希望成為一家基金管理公司。”

??成渝房地產(chǎn)資深營(yíng)銷(xiāo)人崔巍認(rèn)為，香港置地撤出傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)，實(shí)屬正常。可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)的傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商都在轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)線路，代建代銷(xiāo)成為另外一種主流。以龍湖地產(chǎn)為例，在成都，龍湖的代建代銷(xiāo)C5航道已默默發(fā)力，明年龍湖地產(chǎn)在成都區(qū)域?qū)⒂?0個(gè)盤(pán)以上的項(xiàng)目，全是代銷(xiāo)代建。傳統(tǒng)拿地做開(kāi)發(fā)的重資產(chǎn)、高風(fēng)險(xiǎn)模式，已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。