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??前10月，房企投資繼續(xù)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

??CRIC發(fā)布的《2024年1-10月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》榜單顯示，前10月投資百?gòu)?qiáng)房企拿地總金額為7127億元，較去年同期降幅仍超過四成。

??同時(shí)，企業(yè)新增貨值門檻值為45億元，同比下降19%，較降幅較1-9月收窄10個(gè)百分點(diǎn)。

??房企投資“斷層”的現(xiàn)象依然在延續(xù)。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，1-10月有16家房企拿地金額超百億，較去年少了8家，比2022年同期少了18家。其中，前10月拿地金額超400億的房企只有2家，較去年同期少了7家。

??仍在拿地的房企投資集中在核心城市的核心板塊。

??2024年1-10月，百?gòu)?qiáng)房企銷售操盤金額同比下降32.7%的情況下，房企新增土儲(chǔ)降幅延續(xù)。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，1-10月投資百?gòu)?qiáng)房企新增貨值為15312億元，同比下降41%；拿地金額為7127億元，同比下降42.1%。整體降幅較上月末基本持平。

??與往年同期相比，投資百?gòu)?qiáng)房企拿地金額較2020年同期高點(diǎn)時(shí)降幅達(dá)到了80%。

??前10月，拿地金額超百億的房企有16家，而去年同期是24家，2022年同期是34家。

??進(jìn)一步來(lái)看，僅保利發(fā)展、綠城中國(guó)2家房企拿地金額超400億元，去年同期拿地金額超400億的房企有9家，中海地產(chǎn)去年同期更是超千億，今年前10月拿地金額縮水八成至207.1億元。

??另外，建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)和華潤(rùn)置地3家房企拿地金額超過300億元。

??企業(yè)投資金額依然出現(xiàn)斷層情況。前10月拿地金額超百億的16家房企拿地金額為3847億元，占投資百?gòu)?qiáng)房企一半以上。

??從拿地金額超百億房企拿地金額變動(dòng)來(lái)看，仍有六家房企投資金額較去年同期上漲，比如中建壹品、北京建工等房企拿地金額同比翻倍增長(zhǎng)。

??截止至10月末，百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比為0.15，下半年以來(lái)拿地銷售比基本保持恒定，整體的拿地格局也基本穩(wěn)定。

??拿地銷售比越低，意味著房企拿地意愿偏弱，投資趨于謹(jǐn)慎。

??整體來(lái)看，TOP10房企和TOP21-30房企拿地銷售比更高一些，達(dá)到0.18，TOP11-20房企拿地銷售比最低，只有0.06，拿地積極性最低。

??從集中度來(lái)看，半數(shù)以上新增貨值集中在TOP10房企手中，前30強(qiáng)房企合計(jì)占據(jù)新增貨值七成以上。

??從1-10月全口徑銷售金額TOP20房企來(lái)看，保利、中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科和招商拿地銷售比都在0.18以下，整體拿地比較謹(jǐn)慎。

??此外，綠城、建發(fā)房產(chǎn)、濱江和越秀地產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是TOP20房企中拿地比較積極的四家房企，其中越秀地產(chǎn)拿地銷售比達(dá)到了0.42，其余三家都在0.3以上。

??單月來(lái)看，寬松的樓市政策對(duì)房企投資積極性的推動(dòng)效果并不明顯，房企投資依舊保持謹(jǐn)慎。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，10月拿地金額TOP100中單月有新增土儲(chǔ)入賬的企業(yè)不足兩成。

??聚焦至重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家房企單月投資金額為320億元，環(huán)比下降25%，未能延續(xù)9月底部回升之勢(shì)，同比下降74%，降幅比9月份擴(kuò)大27個(gè)百分點(diǎn)。

??其中，僅保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)三家企業(yè)單月拿地超過50億元，拿地集中在上海、廣州、杭州等核心城市的核心板塊。

??1-10月銷售百?gòu)?qiáng)（全口徑）投資金額約4893億元，近五成房企2024年以來(lái)投資處于暫停態(tài)勢(shì)。

??此外，前十月已拿地的企業(yè)中，有近58%的企業(yè)投資額同比下降。

??聚焦全口徑銷售金額TOP10房企，中海、華潤(rùn)、萬(wàn)科、招商等頭部央企拿地金額同比跌幅均在60%以上，而尚在拿地的民企濱江和龍湖拿地金額降幅也在40%以上。

??相對(duì)來(lái)說(shuō)，TOP10房企中僅越秀地產(chǎn)拿地金額較去年同期增長(zhǎng)了13.3%，但相較于2022年同期仍在下降。

??今年房企投資積極性普遍不高，即使樓市政策持續(xù)寬松，但僅核心城市的市區(qū)、城市中心的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目對(duì)房企仍有一定的吸引力，而非核心城市、或核心城市的郊區(qū)項(xiàng)目對(duì)于房企的吸引力持續(xù)下降。

??在資金相對(duì)緊張的情況下，仍在拿地的房企主力以央國(guó)企和城投為主，即便是尚在拿地的央國(guó)企也出現(xiàn)投資下滑的情況，而民企競(jìng)拍的積極性相對(duì)較低。

??當(dāng)前房企投資繼續(xù)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，整體的拿地格局也已基本穩(wěn)定。