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鎖定面值退市!“廣州最成功二房東”黯然離場

公司曾冬梅 2024-08-08 09:19:25 來源:中房報

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??“本所擬決定終止你公司股票上市交易?!?月6日,深圳證券交易所發出的《事先告知書》宣告了廣東海印集團股份有限公司(以下簡稱“海印股份”,000861.SZ)的退市命運。

??此前,海印股份的股票收盤價已連續二十個交易日低于1元,鎖定面值退市。20多天前,該公司才發布了上半年的業績預告,預計同比扭虧為盈。

??“經營各方面都是正常的?!焙S」煞輧炔咳耸勘硎?,前期該公司也做了不少努力,但還是沒辦法對抗退市規則。

??海印股份是廣州市為數不多的民營控股商業類上市公司,以租賃物業包裝成特色商場分租給商家的經營模式著稱,其實控人邵建明被稱為“廣州最成功二房東”,身家一度高達68億元。

??市場交易的結果

??公告顯示,截至8月5日,海印股份的股票收盤價連續二十個交易日低于1元,深圳證券交易所擬終止其股票上市交易。若該公司對終止上市有異議,可以向深圳證券交易所提交相關書面陳述和申辯。

??8月6日,海印股份內部人士表示,公司會提交申辯,但結果無法預測,因為之前并沒有申辯成功的案例可參考。

??2024年開年,海印股份的股價走勢還算正常,1月份的最高收盤價為2.22元,但2月份便迅速下行到了1.32元。6月17日,該公司股價跌至1.08元,當天,其控股股東海印集團便宣布計劃6個月內增持5000萬元至8000萬元。增持公告的作用有限,海印股份的股價仍不斷下探,6月25日的收盤價為0.99元,首次低于1元,該公司因此發出了股票可能被終止上市的第一次風險提示公告。

??為了保住上市地位,海印股份還籌劃收購江蘇巨電新能源股份有限公司51%股權,爭取到了10個交易日的停牌緩沖時間。然而,這筆交易最終沒做成。8月1日復牌后,海印股份連吃3個跌停,8月5日的收盤價為0.62元,無可避免的走向面值退市。

??在上述內部人士看來,走到面值退市這一步,一方面是因為今年以來A股市場波動大,另一方面則是相關退市規則的制定沒有貼合市場情況。即便大股東進行了增持,但市場拋壓實在太大了,“就是市場交易的結果”。

??有投資者表示,同樣處于面值退市邊緣的山子高科,因為大股東的積極作為最終把股價拉回了1元以上。而海印股份的大股東顯然做得還不夠,“你自己都不在乎,市場怎么會有信心”。

??據了解,截至7月12日,海印集團的增持金額約為494.4萬元,僅為承諾增持下限的約10%。

??商貿奇才的二房東生意

??1963年,邵建明出生于廣東省佛山市南海區。1990年大學畢業后,他沒有參加大學生應聘,而是選擇了創業。邵建明計劃在廣州市越秀區打造一座電器城,當時他只有5000元的創業資金,其中的3000元買了兩部直線電話,剩下的2000元購置了幾張辦公桌。電器城的物業是租來的,商鋪出租則效仿了香港的“賣樓花”模式,在物業動工前向商戶收取定金,400個鋪位,每個鋪位收2000元的定金,邵建明一下就入賬了80萬元。開業后,這個電器城一炮而紅,成為廣州最大的電器交易中心。

??今年2月份,邵建明在接受廣州本地電視臺采訪時表示,最早做海印電器城,剛好抓住了改革開放后人民生活水平提高,對電器的需求逐漸從老三件向新三件轉換的商機。“20多年的消費需求在瞬間爆發,那時候的商品供不應求,我們的鋪位一鋪難求?!?/p>

??1991年,邵建明創立海印股份,以海印電器城為模版,陸續打造了海印布料市場、“流行前線”、東川名店運動城以及海印繽繽廣場等多個專業市場、主題商城。這些物業絕大部分是租賃來的,海印股份通常會以較低的租金與物業業主簽訂長期租賃合同,對場地重新包裝后進行分割出租,賺取租金差價。當時,邵建明承租的物業幾乎“做一個旺一個”,他也因此被稱為“商貿奇才”、"廣州最成功二房東"。

??2003年,海印股份借殼上市,5年后,邵建明將11個商場打包注入上市公司。資產注入不久,邵建明便動起了多元化的心思,除了商業物業運營業務,還做過高嶺土、炭黑生產銷售,入股幻景娛樂、沁樸投資基金,收購湖南紅太陽演藝及旗下劇場,先后投資廣東商聯支付,入股廣州越秀小額貸與河源農商行,發起設立廣州市第一家民營金控公司——廣州海印金融控股有限公司,還進軍房地產開發。截至2023年,其主營業務仍涵蓋商業物業運營、光伏發電以及金融服務。

??2015年是海印股份和邵建明的高光時刻,那一年海印股份的最高收盤價達到了27.78元,邵建明也以68億元的財富入選胡潤百富榜,排在第508位。

??邵建明在上述采訪中表示,過去海印股份每一次都能憑著對市場的理解、對政策的把握,抓住機遇,讓公司逐步發展起來。

??但自2021年起,過往的發展經驗就難以發揮作用了。2021年至2023年,該公司連續三年錄得歸屬母公司凈利潤虧損,虧損總額達到了11.6億元。即便2024年上半年預計可扭虧,但資本市場的大門卻已經不再對其敞開。

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中國城市住房價格288指數

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