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??今年上半年，上市房企仍普遍虧損。

??截至7月9日，A股已有13家上市房企發(fā)布2024年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告。其中，僅有2家房企預(yù)告盈利，11家房企均為虧損。

??具體來(lái)看，2家盈利的房企為新黃浦和京基智農(nóng)，11家虧損房企分別為粵宏遠(yuǎn)A、廣宇集團(tuán)、京能置業(yè)、電子城、大悅城、萬(wàn)業(yè)企業(yè)、深振業(yè)A、金融街、鳳凰股份、華僑城A和中交地產(chǎn)。

??這些預(yù)告虧損企業(yè)中，多數(shù)都是央企、國(guó)企，比如大悅城、華僑城A、中交地產(chǎn)等。

??其中，上半年預(yù)虧最多的是金融街，最高虧損額預(yù)計(jì)可達(dá)到21.86億元，其扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損預(yù)計(jì)為18.44億元至22.08億元。

??對(duì)于虧損原因，金融街解釋稱，2024年上半年，中央政府和相關(guān)部委出臺(tái)一系列穩(wěn)市場(chǎng)、去庫(kù)存的房地產(chǎn)優(yōu)化政策，重點(diǎn)100城市新建商品住宅銷售面積同比下降約4成，政策見(jiàn)效仍需時(shí)間過(guò)程。在這種形勢(shì)下，報(bào)告期內(nèi)，公司房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)隨行就市，采取包括調(diào)整銷售價(jià)格在內(nèi)的多種銷售策略，促進(jìn)項(xiàng)目銷售去化，這導(dǎo)致開(kāi)發(fā)銷售業(yè)務(wù)毛利率有所下滑，并隨項(xiàng)目結(jié)算出現(xiàn)虧損；另一方面，為了盤(pán)活存量資產(chǎn)，金融街還銷售部分城市的寫(xiě)字樓、酒店項(xiàng)目，并根據(jù)銷售價(jià)格確認(rèn)資產(chǎn)減值損失。

??同樣虧損超過(guò)10億元的還有華僑城A和中交地產(chǎn)。

??2024年上半年，華僑城A預(yù)計(jì)上半年歸屬上市公司股東凈虧損9億元至12.5億元，預(yù)計(jì)扣除非經(jīng)常性損益后虧損10.4億元至13.9億元。

??華僑城A表示，預(yù)計(jì)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為負(fù)的主要原因就是公司結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目毛利率同比有所下降。

??中交地產(chǎn)預(yù)計(jì)上半年歸屬上市公司股東凈虧損為10億元。實(shí)際上，去年上半年，中交地產(chǎn)就出現(xiàn)了虧損，去年同期虧損額為5.69億元，今年上半年虧損進(jìn)一步擴(kuò)大。

??導(dǎo)致中交地產(chǎn)虧損的原因也包括兩個(gè)方面，一是毛利率下降明顯，二是公司費(fèi)用化利息增加導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用同比上漲。

??值得注意的是，在上述房企中，有些房企是連續(xù)虧損，有的房企則是由盈轉(zhuǎn)虧。

??例如深振業(yè)A，作為深圳市國(guó)資委直管的國(guó)有控股上市公司，成立于1989年5月，1992年在深交所公開(kāi)上市，是深圳市19家具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

??今年上半年，深振業(yè)A預(yù)計(jì)虧損2億元至3.5億元，而上年同期，該公司還盈利848.82萬(wàn)元。

??一位房企華東區(qū)域內(nèi)部人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，這幾年房企虧損是很正常的，因?yàn)榉孔硬缓觅u了，普遍都在降價(jià)跑量。而房地產(chǎn)結(jié)算周期是滯后的，這說(shuō)明未來(lái)一兩年房企虧損現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)存在。

??對(duì)于多家房企出現(xiàn)預(yù)虧，某機(jī)構(gòu)企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析認(rèn)為，一方面，近年來(lái)土地成本上升，地價(jià)占房?jī)r(jià)比呈波動(dòng)性上漲趨勢(shì)，而布局和結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)回歸一二線城市加劇了地價(jià)房?jī)r(jià)比上行趨勢(shì)，資產(chǎn)減值損失對(duì)房企利潤(rùn)水平造成顯著影響；另一方面，市場(chǎng)仍在探底中，售價(jià)回升為時(shí)尚早，特別是部分房企投資擁有部分位于三四線城市、非核心地段、非改善類需求的項(xiàng)目，部分房企在土地市場(chǎng)旺盛時(shí)期購(gòu)買的土地成本偏高，這部分資產(chǎn)在當(dāng)前的市場(chǎng)下可能造成實(shí)質(zhì)性虧損，企業(yè)不得不計(jì)提相應(yīng)減值準(zhǔn)備。

??結(jié)合業(yè)內(nèi)人士的分析以及房企自身披露的業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，今年上半年房企業(yè)績(jī)虧損的原因主要包括兩個(gè)方面：一是受銷售影響，毛利率下降；二是計(jì)提減值損失。

??這其中，銷售市場(chǎng)低迷是導(dǎo)致房企利潤(rùn)下滑甚至虧損的直接原因。

??克而瑞分析認(rèn)為，整體來(lái)看，雖然2024年以來(lái)政策面明顯優(yōu)化，核心一二線城市采取了松綁調(diào)控、放寬限購(gòu)等措施，但上半年企業(yè)銷售仍保持低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心和預(yù)期修復(fù)還需時(shí)間。

??具體來(lái)看，今年上半年，百?gòu)?qiáng)房企銷售整體仍處于筑底階段。

??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，TOP100房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%，降幅較上月繼續(xù)收窄3.8個(gè)百分比。中指院分析認(rèn)為，在去庫(kù)存方面，各地或加快地方國(guó)企收儲(chǔ)未售新房、收購(gòu)存量土地等政策細(xì)化落實(shí)，將幫助房企加快回收資金，助力行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解。預(yù)計(jì)隨著供需兩側(cè)同時(shí)優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)加快企穩(wěn)恢復(fù)，房企銷售將有所改善。