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??2024年以來，房地產市場整體延續弱復蘇走勢，而高端住宅成交整體熱度也有所降溫，且各價格段成交出現分化行情。

??CRIC數據顯示，61個典型城市總價1000萬元以上高端住宅成交規模同比減少33.5%。

??總價3000萬元-5000萬元、總價5000萬元以上高端住宅相較于去年同期則增加七成以上。上海總價3000萬元以上高端住宅成交占比接近七成，可謂“一枝獨秀”。

??上半年，單價15萬元/平方米以上高端住宅共成交2054套，同比增1.5倍，但單價10萬元-15萬元/平方米豪宅成交規模較去年同期則下降48%。

??2024年上半年，全國共成交了18套總價過億豪宅，比去年同期多了5套。

??高端市場仍然表現出較強的韌性，尤其是一線城市，在供應放量的情況下，核心區的高端住宅仍是“一房難求”，不過分化行情也開始顯現。

??2024年上半年，高端住宅市場熱度相較于去年整體有所降溫。

??CRIC數據顯示，全國重點61個城市總價1000萬元以上高端住宅共成交1.9萬套，同比減少33.5%。其中，四大一線城市千萬級高端住宅成交占比接近七成。

??值得注意的是，各能級城市總價千萬級以上高端住宅成交套數較去年同期均有所下降。28個二線城市總價1000萬元以上高端住宅共成交4272套，同比下降49.5%，在各線城市中降幅最大。

??另外，二線城市總價3000萬-5000萬高端住宅成交同比也下降了8.5%。

??相較于去年同期，有接近六成的城市總價1000萬元以上高端住宅成交下行，合肥、南京、武漢、廈門等10個城市成交同比降幅在六成以上。另外，仍有12個城市較去年同期漲幅在100%以上，多以三四線城市為主。

??不過分化行情也開始顯現。

??重點61個城市總價3000萬元以上高端住宅成交了2264套，較去年同期增加了78%。總價5000萬元以上高端住宅成交了401套，相較于去年同期也增長了1.2倍。

??主要原因在于，上海總價3000萬元以上高端住宅成交放量，上半年共成交了1544套，同比增加221%，成交規模是近10年來最高。成交占比接近七成，帶動整體成交數據走高。

??從各總價段成交數據來看，上海成交套數均排在第一位。

??具體來看，2024年上半年上海總價1000萬-3000萬高端住宅共成交5187套，同比下降32.4%，總價3000萬-5000萬成交套數為1236套，同比增192.6%，成交套數占統計城市的近七成。總價5000萬元以上高端住宅共成交308套，同比增長422%，占比接近八成。

??上半年，全國總價過億元的頂豪共成交了18套，其中，上海就占了近八成，成交了14套，同比增長180%。北京過億頂豪上半年僅成交1套，同比減少83%。青島上半年也成交了2套。

??上半年重點12個城市單價10萬元/平方米以上高端住宅共成交7022套，同比減少31.9%。其中，上海仍然占據了半壁江山，成交占比達到66%，共成交4653套，不過較去年同期也減少了21.8%。

??從各單價段來看，單價10萬元-15萬元/平方米高端住宅共成交4968套，較去年同期減少47.7%。該價格段中，青島增幅最大，上半年共成交了25套，同比增加316.7%。

??單價15萬元/平方米以上高端住宅成交了2054套，同比增156%，成交規模是去年同期的2.56倍。

??主要原因是上海單價15萬元/平米以上高端住宅供應放量，帶動成交走高，上半年共成交1761套，占比達到了86%，帶動整體成交數據上行。

??具體城市表現來看，上海單價15萬元/平米以上高端住宅成交放量，上半年共成交了1761套，同比增加126.8%；北京成交了261套，同比減少53.8%，廣州也減少了五成，上半年僅成交8套。

??二線城市中廈門、成都表現較好，單價15萬元以上頂豪分別成交了10套和7套。

??上半年上海高端住宅成交放量，主要是市場下行階段上海明顯增加了高端商品住宅的供應量，前期供應少導致部分購房者持幣等待多年，這部分壓抑的需求集中釋放，推動成交量進一步上升。

??據克而瑞上海機構統計，2024年上半年上海累計供應23個單價均價超10萬元/平方米的高端盤，其中20盤開盤首日去化率超7成。

??不過，從上半年市場數據也可以看出，隨著一部分積壓的需求釋放，再加上產品的多元化供應，上海豪宅市場也出現一些分化行情。比如上海單價10萬元/平方米以上高端住宅仍有兩個項目開盤去化率僅三成左右。

??重點城市高端住宅成交數據可以看出，盡管市場下行，但基本面較強的城市中心區高端產品仍顯現出一定的韌性。不過高端產品受供應端影響比較大，再加上整體市場降溫的傳導，以及套利空間持續收窄，部分城市高端住宅成交已出現明顯的“疲軟”現象。

??未來高端市場熱度轉降并持穩將成為大概率事件，而上海等基本面較強的城市，高端產品競爭也將加劇，高端市場將迎來分化行情。