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??3小時48分。這是通銀地產(chǎn)董事長施鳳廣2019年的首馬成績。

??10月25日，2020年鹽城國際馬拉松賽再次開跑，施鳳廣率通銀集團120人再戰(zhàn)鹽馬。這次，他耗時3小時41分，比去年快了7分鐘。

??在通銀集團內部，跑步是一項深入人心的運動，從施鳳廣到基層員工，每年上百人浩浩蕩蕩出現(xiàn)于賽場。

??通銀多次組織員工悅跑活動，承辦馬拉松賽事，這與施鳳廣的個人喜好不無關系。他是一位資深的跑步愛好者，50多歲仍每天堅持跑十幾公里。

??在外界眼中，通銀的發(fā)展也被打上了“長跑”的標簽。有人說，進軍地產(chǎn)已14載的通銀，像極了一位在品質路上專注“長跑”的選手。不過眼下，通銀開始在地產(chǎn)“馬拉松”中頻頻加速。

??12月17日，通銀經(jīng)過217輪競價，以4.46億元、溢價41.76%競得江蘇鹽城大豐區(qū)一宗宅地，成為大豐新“地王”。近年來，“地王”這個詞也常與通銀掛鉤。

??通銀的神秘女子

??正如，綠地之于上海，綠城之于杭州，通銀可算得上是鹽城房地產(chǎn)的一個代表。它深耕鹽城十幾年，是本土最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

??據(jù)悉，通銀地產(chǎn)成立于2006年，注冊資本1億元。它從制造業(yè)跨行業(yè)發(fā)展進入房地產(chǎn)，以鹽城為起點，先后進軍昆明、泰州、揚州、徐州、無錫、蘇州等地。

??14年來，通銀在全國多座城市開發(fā)25個項目，累計開發(fā)總建筑面積超450萬方。

??此前，通銀由施鳳廣牢牢把控，其占股99.5%，另0.5%的股份由施佳佳持有。今年7月底，施鳳廣將自己持有的通銀的一半股份轉給了“神秘女子”王悅英。

??目前，通銀由施鳳廣、王悅英、施佳佳各自持股49.75%、49.75%、0.5%，施鳳廣和王悅英同為最終受益人。

??王悅英是誰？

??在通銀對外高管的介紹中，并未有此號人物。但她擔任了江蘇斑竹襪業(yè)有限公司（簡稱“斑竹襪業(yè)”）的法人代表。穿透可知，斑竹襪業(yè)成立于2002年3月，注冊資本139.56萬美元，由施鳳廣和美國托普有限公司分別持股，64.17%和35.83%。

??此外，王悅英還對外投資了5家企業(yè)，除去通銀集團，分別為江蘇通怡置業(yè)有限公司、鹽城職苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鹽城市信步襪業(yè)有限公司和鹽城市匯利投資擔保有限公司，后兩家已“注銷”。

??“地王”收割機

??盡管是一位“長跑”選手，但通銀真正突破鹽城區(qū)域化發(fā)展，步入公眾視線，是近三年的事。它開始加大擴儲節(jié)奏，頻頻高價拿地，在土拍市場備受矚目。

??2018年，通銀在鹽城土地市場一度風頭無兩。當年7月，通銀以5.1億元競得鹽城城西一地塊，溢價率30%，創(chuàng)下該板塊新地王紀錄。

??2019年，通銀新增11個項目，布局泰州、揚州、無錫、蘇州等城市，深耕長三角城市群。

??其中，去年1月底，通銀以4億元競得泰州姜堰大道南側、陵園路東側地塊；6月，又以5.22億元拿下江陰云亭街道一優(yōu)質宅地；8月，通銀以8.24億元拍下鹽城城西東進路北、寶興路西側一地塊。

??今年7月，通銀激戰(zhàn)207輪，以5.7億元摘得徐州東區(qū)大廟板塊一宗住宅用地，樓面價4665.08元/㎡，溢價率高達98.65%。這塊地也是徐州下半年的首個“重磅”地塊。

??與拿地節(jié)奏一致的是規(guī)模的迅速擴張。2017年初，通銀立下當年軍令狀——2017年年度銷售2000套、業(yè)績16億。而到2019年底，通銀年度銷售額已達50.6億元。

??與此同時，通銀“傍”上了不少知名大房企。僅2019年，通銀就與弘陽、世茂、正太、港龍等多家品牌房企簽署戰(zhàn)略合作。

??這在當前市場競爭日益激烈，行業(yè)大洗牌的背景下，不失為一種生存路徑。

??牽入貪腐案

??近年來，通銀這位“長跑”選手開始變換節(jié)奏，一路高歌猛進，但卻通過“不正當途徑”頻頻加速。

??早在2016年，施鳳廣曾牽入一起貪腐案件。

??中國裁判網(wǎng)文書顯示，鹽城市規(guī)劃局原副局長吳立新利用職務便利，曾為通銀集團及旗下江蘇通行置業(yè)有限公司開發(fā)的港灣明珠南苑、北苑、東進華都名苑項目總平面規(guī)劃方案、單體規(guī)劃方案審查、規(guī)劃許可證發(fā)放等事項提供幫助。

??為此，2016年4、5月，施鳳廣向吳立新賄送1萬元購物卡。

??不僅創(chuàng)始人卷入貪腐案，通銀還深陷“漲價風波”和“維權風波”。

??今年8月，通銀一張關于通銀·森林紅郡的宣傳圖在網(wǎng)上熱傳。“風起城西，漲勢四起”八個大字占據(jù)了整張海報三分之二的篇幅，十分顯眼。下方顯示，“城西紅盤一期116-131㎡準現(xiàn)房全線上調2000元/㎡”。

??此前，通銀地產(chǎn)以16.78億元拍得該地，成為西南新“地王”，這一信息也明晃晃地出現(xiàn)在海報上。此舉令購房者目瞪口呆，直指通銀地產(chǎn)炒作“地王”概念，肆意大幅漲價。

??加之近日，通銀地產(chǎn)再度陷入輿論。鹽城青年華都小區(qū)業(yè)主衛(wèi)先生反映，今年3月份，他所住的房屋主體結構和天花板開始出現(xiàn)裂縫，之后裂縫一天比一天大，目前已有4米多長、4公分寬。

??由于擔心天花板塌陷，衛(wèi)先生用拖把頂著。此外，該小區(qū)另幾戶也出現(xiàn)不同程度的墻面裂縫和掉落情況。

??衛(wèi)先生多次找物業(yè)和開發(fā)商，得到的回應均是自己解決。據(jù)悉，鹽城青年華都小區(qū)江蘇通怡置業(yè)有限公司投資開發(fā)，其背后大股東正是通銀集團。

??在馬拉松中，換擋加速是沖刺的關鍵所在，但切勿蒙眼失速狂奔。