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??走進房企

??TOP30房企11月銷售數據回落

??萬科苦戰3小時奪廣州增城最貴宅地

??正榮地產近11億落子長沙

??廣州珠江金茂府項目公司為金融街、金茂提供股東借款7.2億元

??【1】據相關媒體以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本的統計結果顯示，11月銷售額TOP30房企合計實現銷售額7698.26億元，較10月銷售額TOP30房企合計銷售額下降5.42%；11月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積5500.56萬平方米，較10月銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降13.82%；11月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16967.55元/平方米，較10月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價增長2.42%。整體來看，TOP30房企11月銷售數據所有回落，但結構上也呈現出一些新的特征。其中，融創中國單月銷售額占據11月銷售額TOP30房企榜首，萬科、碧桂園分居第二、第三名，而恒大被擠出前三；綠城中國11月銷售金額同比增長107.04%，增速最快；碧桂園、恒大銷售面積仍領跑全行業。

??【2】12月21日，經84輪競價，萬科成功摘得廣州增城新塘鎮東江大道東側18101205A20140號地塊，成交總價為63.1億元，溢價率達15.4%，成交樓板價為12932元/平方米，華潤、金茂、越秀等房企遺憾陪跑。根據公開信息，本次出讓的宅地是一幅經調整后重新出讓的組合地塊，總體體量較大，出讓面積達16萬平方米，計容面積為48.77萬平方米，地塊限高120米。據悉，萬科此次拿下的新塘地塊其實已經是增城區今年的總價地王。而該地塊受到了四家企業長達3個小時的角逐，足見對房企的吸引力。有分析認為，該地塊體量較大，開發周期較長，可以享受板塊成熟的時間紅利。

??【3】12月21日，長沙市公開出讓芙蓉區、天心區兩宗涉宅地塊，總成交價為12.94億元，其中正榮地產旗下長沙正榮正悅置業有限公司以10.83億元拿下一宗，另一宗由湖南紅橡房地產開發有限公司競得。據悉，正榮地產拍下的[2020]長沙市103號地塊成交價10.83億元，溢價率2.99%。資料顯示，該地塊位于芙蓉區杉木村，為住宅用地，土地出讓面積7.99萬平方米，建筑面積約17.58萬平方米。同時，地塊起始價10.51億元，設置最高限價11.49億元。根據要求，該地塊住宅銷售均價須不超過12800元/平方米。

??【4】12月21日，金融街控股股份有限公司發布關于對外提供財務資助的公告披露，廣州融方置業有限公司為公司納入合并報表范圍的控股子公司，注冊資本金1000萬元，公司全資子公司金融街廣州置業有限公司和中國金茂控股集團有限公司的全資子公司廣州信茂房地產開發有限公司各持有其50%股權。融方公司主要開發項目為珠江金茂府。截至2020年11月30日，融方公司賬戶資金余額約5.9億元，根據融方公司資金計劃，珠江金茂府項目預計在2020年12月份達到資金峰值，資金余額預計為7.2億元。鑒于融方公司閑置資金較多，為提高資金的使用效率，融方公司擬按被持股比例向雙方股東廣州置業和廣州信茂提供同等條件的借款。融方公司按照被持股股權比例向雙方股東廣州置業和廣州信茂提供同等條件的借款，借款總金額不超過7.2億元，期限不超過3年，借款不收取利息，其中，融方公司按被持股比例向其另一方股東廣州信茂提供財務資助金額不超過3.6億元，期限不超過3年，借款不收取利息。借款到期后，融方公司雙方股東一次性償還借款，或經雙方股東協商一致，根據融方公司資金需求可提前還款。金融街表示，本次財務資助的目的是為了提高融方公司暫時閑置資金的使用效率，有利于雙方股東的生產經營，并已采取了必要的風險控制及保障措施，公司董事會同意上述對外提供財務資助事項。