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??5月8日，有市場傳言杭州要全面取消住房限購政策，但彼時杭州市政府相關人員對此進行辟謠，稱消息不實。僅過了一夜，傳言落地。

??5月9日一早，杭州市發布關于優化調整房地產市場調控政策的通知。

??其中提到，全面取消住房限購，全市范圍內購買住房，不再審核購房資格。

??優化公證搖號銷售，對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。

??首套認定標準繼續放松，降低購房成本。購房者在購房區域內無房或僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。

??降低了落戶門檻，購房即可落戶。只要在杭州取得合法產權住房即可申請落戶，不再受學歷等限制。

??“杭州市政府政策出得很及時。”一位杭州本土房企總裁點評此次政策表示，這對去化和保持杭州樓市的持續穩定有相當的作用。

??杭州作為“新一線城市”，其在房地產市場的表現，常年居于各大城市前列，尤其是在土地市場，從2016年至今，杭州是賣地數量和賣地收入最高的城市，土地出讓數量達到3627宗，土地出讓金總額高達19558億元，超過了上海、北京、廣州等一線城市。

??作為熱點城市，杭州此次全面放松限購政策具有標志性意義，而首付降低、利率降低，也將刺激一波需求入市。不過，在另一位杭州本土房企總裁看來，此次政策有一定影響，但效果不會太明顯，擠牙膏式政策很難調整信心和預期。

??全面取消住房限購

??此次“杭七條”新政是繼“3.14”杭五條新政之后又一重磅新政。全面取消限購的背后，主要源于杭州樓市的相對低迷表現。

??在廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，這種低迷表現在兩個方面，一是房價明顯下跌。根據杭州貝殼研究院的統計，4月份杭州十個行政區二手房均價全部下跌。跌得最慘的是臨安區從新政前的15415元/平方米跌至12199元/平方米，跌幅高達21%。此外，濱江區、錢塘區、西湖區以及余杭區的跌幅均超過了10%；最為堅挺的是上城區，跌幅為2%。根據國家統計局的數據顯示，杭州二手房價格也已經連續下跌。

??二是成交疲態。杭州二手房退出限購后，新增客源和新增帶看對比去年同期都超過50%，成交同比上漲了35%。新政出臺的前半個月，二手房的日成交量接連突破300套，最高峰時更是達到了421套。但從中下旬起，成交量出現明顯回落。

??而杭州最大的問題在于，二手房庫存的積壓，以及待開發的巨大的土地規模。

??公開數據顯示，杭州目前二手住房掛牌出售量超過20萬套，實際數量可能在25萬套左右，這一規模在全國范圍內處于領先。另一方面，從2016年起，杭州就是全國賣地大戶，賣地數量和賣地收入不是第一就是第二。

??這幾年，杭州樓市火熱，基本靠新房和二手房價格倒掛，刺激了一波又一波的打新和做多的行情。但這種局面的維持是要靠二手房價格堅挺為前提，一但二手房價格下滑，市場預期開始動搖，打新的積極性下降。同時居高不下的二手房掛牌量開始降價出售，惡性循環就開始了。

??在這種市場情況下，杭州全面放開限購政策也是順應當前形勢而為。中指研究院華東大區常務副總經理高院生認為，限購的全面放開，疊加其他配套政策，將有利于有效需求積極釋放。

??杭州迎來歷史最寬松房貸政策

??值得注意的是，此次新政中提到，購房人在所購住房城區范圍內無住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

??鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為，首套認定標準進行調整，更多人獲得首套房貸資格，其實就是讓有能力購房群體再次入市購房。

??杭州樓市4月以來成交量進一步下滑，政策面的救市有助于釋放更多的購房需求，加上5月和6月又是各大房企沖刺半年度業績的關鍵時期，因此這兩個月成交量會有一波反彈，市場會出現一波行情。

??此前，在杭州的限購區域，包括上城區、西湖區、拱墅區和濱江區，二套房貸利率為4.25%，不限購區域的二套房貸利率也有4.15%，此次杭州新政后，同一個區，把僅有一套房掛牌，無論是否賣掉，再買就可以享受首套住房利率，4.15%或4.25%直接變成3.75%，首付降低、利率降低，會刺激一波需求釋放。

??中原地產首席分析師張大偉認為，杭州的房貸政策已經是歷史最寬松，甚至比2014年至2016年不限購期間還要寬松。

??整體而言，杭州作為熱點城市，此次全面放開限購政策具有標志性意義。

??有公開數據統計顯示，2023年以來的一年多時間里，全國各地發布的松綁限購的政策超過80次，目前，全國不限購城市的比例已經達到99%，全國范圍內僅有7個城市還存在限購“尾巴”。根據中指研究院監測數據顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心區仍有限購政策。

??高院生認為，杭州全面放開限購后，預計接下來這些仍有限購限制的城市將繼續優化限購政策，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。

??在不少業內人士看來，在利好政策的催化下，杭州新房市場會出現緩慢的溫和復蘇態勢，但受限于供應規模和結構，成交規模難以實現大幅回升。