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??“中建系”又拿地了！

??10月29日，杭州第十六批次土地出讓，因為是杭州“限價”收官的土地拍賣，因此市場關注度較高。

??此次共出讓3宗宅地，分別位于蕭山北干西、蜀山南和余杭區(qū)良渚東單元，最終2宗地塊溢價成交，1宗以底價成交。其中，競爭最激烈的蜀山南地塊被濱江集團以17.69億元競得，溢價率51.31%。

??不過相比于此，市場更關注的是，杭州土地市場又出現(xiàn)了一些新面孔，這其中就包括最近兩年發(fā)展勢頭較猛的“中建系”公司。

??從當日拍地結果來看，中建三局城市投資運營有限公司（以下簡稱“中建三局”）拿下了此次土地出讓中唯一1宗底價成交地塊。

??而這是中建三局首次進入杭州拿下住宅地塊。

??“或許是前幾年杭州的項目利潤空間有限，過不了它們（中建三局）的利潤紅線，所以較少布局杭州。”中指研究院華東大區(qū)常務副總經理高院生進一步表示：“現(xiàn)在開發(fā)商業(yè)都明白了，好城市就那么幾個，所以肯定要優(yōu)化自身的投資布局。”

??首拿杭州住宅地

??最近幾年，“中建系”公司在土地市場大手筆掃貨，尤其是在北京、上海等一線城市布局較多。憑借強大的資金實力，“中建系”也成為地產行業(yè)的隱性“霸主”。

??過去，“中建系”在杭州主要是通過中海地產拿地擴張。公開資料顯示，中海地產在杭州的布局主要集中在蕭山區(qū)、錢江世紀城、市北等熱門區(qū)域。這些區(qū)域不僅地理位置優(yōu)越，而且周邊配套設施完善，具有較高的居住和投資價值。

??不過，除了中海地產外，“中建系”其他平臺在杭州布局的住宅類項目并不多。

??“因為是做建筑出身，所以（中建）在杭州主要是承擔一些工程項目。”一位杭州本地房企營銷副總監(jiān)表示，比如中建六局承建了位于杭州市桐廬經濟開發(fā)區(qū)的杭州海康機器人智能制造基地項目；在杭州市錢塘區(qū)，中建四局承建了浙江省專精特新（國家級）創(chuàng)新中心項目。

??在住宅開發(fā)領域，上海中建八局投資發(fā)展有限公司（即“中建八局”）曾于2022年4月25日通過公開土地市場獲取了位于臨平的1宗地塊。據(jù)公開報道顯示，彼時這宗地塊成交總價為23.29億元，溢價率0.43%。

??在拿下良渚東單元地塊前，中建三局曾承建了菜鳥總部，而此次拿地亦是其首次進入杭州住宅市場。

??根據(jù)地塊資料顯示，良渚東單元地塊位于勾莊玉湖公園北側，南面一線臨湖，容積率2.5，可建面積11.2萬平方米，樓面價14065元/平方米。

??“參考周邊精裝住宅限價31200元/平方米，該地塊房地價差超過17000元/平方米，有較大利潤空間，但考慮到周邊出現(xiàn)新房集中交付大潮，未來銷售去化仍有一定的不確定性。”高院生表示。

??土地市場“黑馬”

??長期以來，中建三局的房地產業(yè)務發(fā)展主要是通過旗下房地產投資開發(fā)運營平臺中建壹品投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“中建壹品”）進行運作。

??中建壹品起步于武漢，“立足湖北，面向全國”是其市場布局方向，因此，中建壹品持續(xù)深耕武漢城市圈，2023年，其以117億元位列武漢房企銷售榜第6名。

??2021年對于中建壹品而言或許是具有重要意義的一年。這一年，中建壹品開始進入北京房地產市場，且連續(xù)兩年都取得了不錯的成績。在2022年和2023年，中建壹品憑借187億元和198億元銷售業(yè)績位列北京房企銷售榜第8名和第7名。

??得益于重點城市的業(yè)績貢獻，中建壹品從2021年至2023年的整體銷售業(yè)績都有大幅提升。機構數(shù)據(jù)顯示，2021年至2023年，中建壹品銷售額從326億元增至500多億元，銷售增幅維持在25%以上。

??或許是嘗到了地產開發(fā)帶來的甜頭，今年以來，中建壹品拿地勢頭更猛了。在中指研究院發(fā)布的房企拿地百強榜上，今年上半年中建壹品以213億元的權益拿地金額沖至第二位，力壓中海、華潤等頭部企業(yè)，成為土地市場的一匹“黑馬”。

??在土地市場的激進拿地或許與中建壹品年初制定的戰(zhàn)略相關。

??公開報道顯示，今年年初，中建壹品董事長徐超提出了今年的幾大目標，其中最受關注的就是提高中建壹品的站位，即提高區(qū)域站位，全力沖刺全國房企20強。在這個目標下，中建壹品在土地布局上要優(yōu)選核心城市，深耕重點區(qū)域，投資拓展要有更大突破。

??除了與既定戰(zhàn)略相關，中建壹品等央企、國企加大拿地力度或許也與目前房地產行業(yè)止跌回穩(wěn)的政策導向相關。

??近期有消息表示，有頭部房企接到集團通知，要求在北京、上海、杭州等熱點城市加大投資力度，甚至口頭下達了指標。據(jù)說多家央企、國企都接到了類似窗口指導。

??對此，上述杭州房企營銷副總監(jiān)認為，當下房企拿地測算更加精確，不僅要看城市，還要看地塊的位置、質量，總體來看，熱點城市、核心城市的地塊相比之下安全性更高，這已經是房企拿地共識了。