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??中房網訊 （曲濤/文）“金九”行情未如期而至，房地產市場下行壓力進一步加劇。

??克而瑞研究中心此前發布的報告顯示，9月份百強房企單月銷售操盤金額不及8月份，環比首次下降，同比下降36.2%，且連續三個月單月業績同比下跌。

??另一方面，根據中房網監測，1-9月份典型房企銷售目標完成率整體超過七成。相比去年同期，提升了1.92個百分點。截至9月末，在監測的53家房企中，仍有近半數房企銷售目標完成率不及七成，四季度去化壓力較大。

??1-9月典型房企銷售目標完成率整體達71.86%

??根據中房網不完全統計，本期納入已公布2021年銷售目標的典型房企數量為53家，結合房地產企業銷售數據測算，1-9月份典型房企銷售目標完成率均值為71.86%。

??實際上，今年以來的銷售目標完成情況要好于近幾年同期水平。但隨著市場的轉冷，自7月份以來的整體銷售目標完成情況與往年同期水平相比，差距在逐漸縮小。

??另外，頭部房企之間也出現一定分化。那些將銷售目標制定在3000億元以上的房地產企業中，融創中國、碧桂園、中海地產、招商蛇口、華潤置地和綠城中國前9月的銷售目標完成率在七成左右。而萬科、世茂和龍湖的銷售目標完成率，僅維持在六成以上。特別是中國恒大，受自身債務危機的影響，前9月其銷售目標完成率還不足六成。

??具體來看，在監測的53家房企中，9家房企銷售目標完成率超過八成。去年同期銷售目標完成率達到八成及以上的企業僅5家。整體來看，有23家房企銷售目標完成率超過均值水平，占比超過四成。

??值得注意的是，四家房企銷售情況完成的較好。其中，信達地產、濱江集團和九龍倉三家房企均完成了今年的銷售任務，其目標完成率分別為136.33%、107.26%和104.87%。大發地產的銷售目標完成率超過了九成，為93.06%。如果未來加快營銷節奏，有希望提前完成全年銷售任務。

??包括綠城中國、佳兆業、瑞安房地產、首開股份、金地集團在內的5家房企，目標完成率在80%-90%之間。

??目標完成率在70%-80%之間的企業占比較高，多達19家，分別是：景瑞地產、正榮、融信、新力控股、港龍中國、寶龍地產、招商蛇口、禹洲地產、華潤置地、旭輝控股、中梁控股、美的置業、融創中國、龍光地產、銀城國際、德信地產、當代置業、碧桂園和中國金茂。

??陽光城、中海地產、中駿集團、榮盛發展、花樣年、雅居樂、弘陽地產、世茂、保利置業、中國奧園、新城控股、龍湖集團、越秀地產、中南置地、合景泰富、萬科、首創置業和時代中國等18家企業的目標完成率在60%-70%之間。

??目標完成率在50%-60%之間的企業有6家，分別是：遠洋集團、中國恒大、金科、合生創展、華遠地產和富力地產等6家房企。中洲控股銷售目標完成率不足四成，僅為38.06%。

??另據中房網不完全統計，目前已經公布2021年度銷售目標達到或超過千億元以上水平的房企有36家。

??根據銷售業績測算，1-9月份36家“千億”級房地產企業的銷售目標完成率均值為70.57%，低于本次納入統計范圍的53家企業平均水平1.29個百分點。其余17家銷售目標不足“千億”的房地產企業，其銷售目標整體完成率均值達74.58%，高于53家房企平均水平2.72個百分點。

??四季度微調概率變大

??“三道紅線”、投銷比管控等政策相繼出臺，企業短期償債壓力加大、投資和擴張動能相應降低。特別是7月份以來，隨著市場整體降溫、項目去化表現不佳，使得企業銷售承壓。

??對此，克而瑞研究中心建議，四季度房企需要加快開發、保證貨量供應，深化銷售渠道、加強營銷和折扣力度，促進銷售去化、加速現金回流。

??中房研協近日發布的一份熱點報告稱，今年由于多方因素造成市場相對冷清，近期部分房企違約爆雷事件引發行業系統風險擔憂，將導致未來市場預期繼續下行，金融信貸政策能否有所放松是行業企穩與否的關鍵。

??易居研究院認為，考慮到目前房企整體債務危機較嚴重，可能引發降價促銷等惡性競爭、爛尾樓、破產等連鎖反應，四季度地方“因城施策”的微調概率變大。