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??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）8月份，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)仍不及上半年和歷史同期，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)。

??克而瑞研究中心日前發(fā)布的報(bào)告顯示，29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積同、環(huán)比分別下降22%和10%，較2019年同期下降8%，降幅較7月有所擴(kuò)大。企業(yè)層面，8月份百?gòu)?qiáng)房企單月銷售操盤金額同比下降20.7%、環(huán)比下降10.7%。百?gòu)?qiáng)房企中近7成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，逾40家同環(huán)比雙降。包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，近8成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。

??另外，根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，1-8月份典型房企銷售目標(biāo)完成率整體超過六成。相比去年同期，提升了4.48個(gè)百分點(diǎn)。

??1-8月典型房企銷售目標(biāo)完成率整體達(dá)65.22%

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2021年銷售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為48家，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)測(cè)算，1-8月份典型房企銷售目標(biāo)完成率均值為65.22%。

??在監(jiān)測(cè)的48家房企中，10家房企銷售目標(biāo)完成率超過七成。去年同期銷售目標(biāo)完成率達(dá)到七成及以上的企業(yè)僅4家。整體來看，有20家房企銷售目標(biāo)完成率超過均值水平，占比超過四成。

??值得注意的是，信達(dá)地產(chǎn)提前四個(gè)月完成年度的銷售任務(wù)，完成率為109.05%。濱江集團(tuán)也接近完成年度任務(wù)，其完成率為96.39%。此外，大發(fā)地產(chǎn)完成率接近九成，為86.94%。

??包括佳兆業(yè)、新力控股、首開股份、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、景瑞地產(chǎn)、正榮在內(nèi)的7家房企，目標(biāo)完成率在70%~80%之間。

??目標(biāo)完成率在60%~70%之間的企業(yè)占比較高，多達(dá)22家，分別是：融信、寶龍地產(chǎn)、美的置業(yè)、旭輝控股、港龍中國(guó)、德信地產(chǎn)、中梁控股、華潤(rùn)置地、招商蛇口、龍光地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)金茂、碧桂園、當(dāng)代置業(yè)、銀城國(guó)際、中駿集團(tuán)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、花樣年、雅居樂、陽(yáng)光城和世茂。

??此外，榮盛發(fā)展、保利置業(yè)、越秀地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、中國(guó)奧園、新城控股、中國(guó)恒大、合景泰富、中南置地、萬(wàn)科、時(shí)代中國(guó)、金科、合生創(chuàng)展等14家企業(yè)的目標(biāo)完成率在50%~60%之間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)和富力地產(chǎn)的銷售目標(biāo)完成率不足五成。

??另?yè)?jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)公布2021年度銷售目標(biāo)達(dá)到或超過千億元以上水平的房企有35家。

??結(jié)合這些“千億”級(jí)房企業(yè)績(jī)測(cè)算，1-8月份35家“千億”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率均值為63.74%，低于本次納入統(tǒng)計(jì)范圍的48家企業(yè)平均水平1.48個(gè)百分點(diǎn)。其余13家銷售目標(biāo)不足“千億”的房地產(chǎn)企業(yè)，其銷售目標(biāo)整體完成率均值達(dá)69.18%，高于48家房企平均水平3.96個(gè)百分點(diǎn)。

??市場(chǎng)繼續(xù)下行成共識(shí)

??據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，8月份百?gòu)?qiáng)房企中近7成企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，其中26家同比降幅大于30%。同時(shí)，包括絕大部分TOP30房企在內(nèi)，近8成企業(yè)單月業(yè)績(jī)不及上半年月均水平。

??而經(jīng)過本輪密集調(diào)控過后，市場(chǎng)繼續(xù)下行似乎已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)。在近期結(jié)束的中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，一些頭部房企也表達(dá)了對(duì)市場(chǎng)的擔(dān)憂。

??“今年下半年的銷售壓力很大，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)還是會(huì)比較慘烈。”融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌認(rèn)為，現(xiàn)在的市場(chǎng)特別像2018年，整個(gè)信貸市場(chǎng)資金比較緊張，上半年銷售比較好，貸款相對(duì)比較難，但下半年貸款還是一樣難，銷售市場(chǎng)大幅下滑。在孫宏斌看來，下半年的市場(chǎng)壓力比較大，主要來源于兩個(gè)方面：一方面是有些企業(yè)壓力比較大就開始降價(jià)，另一方面就是政策比較堅(jiān)決，讓市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)有了不上漲的預(yù)期。同時(shí)，在經(jīng)濟(jì)壓力較大的情況下，購(gòu)買力也受到了影響。

??萬(wàn)科首席執(zhí)行官祝九勝表示，目前行業(yè)的游戲規(guī)則正在發(fā)生變化，企業(yè)的發(fā)展思維也需要相應(yīng)調(diào)整。過多地追求規(guī)模、速度為導(dǎo)向的線性思維恐怕難以為繼。作為萬(wàn)科，不會(huì)把規(guī)模和速度當(dāng)成唯一的目標(biāo)來看待，會(huì)在規(guī)模和效益之間、在短期和長(zhǎng)期之間、在風(fēng)險(xiǎn)和收益之間權(quán)衡。

??在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率、供貨節(jié)奏及去化效率提出了更高的要求。對(duì)此，一些房企也給出了應(yīng)對(duì)策略。

??世茂集團(tuán)總裁許世壇稱，在當(dāng)前的政策背景下，企業(yè)不再適合強(qiáng)調(diào)高增速，因此公司戰(zhàn)略“從攻轉(zhuǎn)防”，同時(shí)加大對(duì)現(xiàn)金和回款率的考核。

??在旭輝控股集團(tuán)董事會(huì)主席林中看來，市場(chǎng)好的時(shí)候保持謹(jǐn)慎，市場(chǎng)不好的時(shí)候要積極樂觀。對(duì)于下半年，旭輝將增強(qiáng)全員營(yíng)銷，提高去化，減少庫(kù)存，保持高回款率，確保完成年度目標(biāo)。

??展望9月，克而瑞研究中心分析認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來，房企將加大供貨力度，供求皆有望企穩(wěn)回升。而在政策輪番加碼后，短期內(nèi)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂兴禍兀山徽w回升幅度將明顯受限，部分地區(qū)的市場(chǎng)下行壓力依舊不容小覷。