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??中房網訊 （曲濤/文）自二季度以來，市場熱度持續，房企把握窗口期積極去化，通過供貨及營銷力度的加碼，進一步提振了上半年樓市的整體表現。

??克而瑞研究中心監測的數據顯示，上半年30個重點城市累計成交同比增長44%，較2019年同期增長21%。另一方面，隨著機構對部分房地產企業上半年銷售業績的披露，這張2021年的“中考”成績單，也正式出爐了。

??根據中房網監測，1-6月份典型房企銷售目標完成率整體超過五成。相比2020年同期，提升了11.67個百分點，為近三年同期最好水平。

??上半年典型房企銷售目標完成率整體超過五成

??根據中房網不完全統計，本期納入已公布2021年銷售目標的典型房企數量為50家，結合克而瑞研究中心監測的銷售數據測算，1-6月份典型房企銷售目標完成率均值為51.8%。

??在監測的50家房企中，有28家房企銷售目標完成率超過五成。而根據去年同期監測的情況，銷售目標完成率達到五成及以上的僅有4家企業。整體來看，有21家房企銷售目標完成率超過均值水平，占比超過四成。

??1家房企完成全年銷售任務

??值得一提的是，僅半年時間，就有1家房企已經完成了全年銷售任務。

??根據測算，九龍倉2021年的銷售目標為150億元，1-6月全口徑銷售額為170.4億元，對應目標完成率為113.60%，率先達標。實際上，這也與九龍倉最近幾年制定的銷售目標略顯保守有關。2019年和2020年，其銷售目標分別為180億元和150億元，從這方面也能夠看出其對于內地市場仍持相對謹慎的態度。

??除九龍倉外，信達地產的目標完成率超過八成，達81.24%；濱江集團和大發地產目標完成率均超過七成，分別為73.27%和71.69%；佳兆業目標完成率超過六成，為61.55%。

??此外，包括景瑞地產、瑞安房地產、首開股份、金地集團、新力控股、正榮地產、綠城中國、銀城國際、美的置業、德信地產、招商蛇口、中梁控股、華潤置地、保利置業、中國金茂、融信中國、港龍中國、旭輝控股、龍光地產、寶龍地產、首創置業、雅居樂、融創中國在內的23家房企，目標完成率在50%~60%之間。

??目標完成率在40%~50%之間的企業有17家，分別是：弘陽地產、中駿集團、碧桂園、禹洲地產、中國恒大、花樣年、世茂、陽光城、龍湖集團、當代置業、新城控股、合景泰富、中國奧園、萬科、越秀地產、時代中國和金科。

??合生創展、富力地產、遠洋集團和朗詩地產的目標完成率在30%~40%之間，中洲控股的銷售目標完成率不足三成。

??“千億”房企整體業績完成情況好于歷史同期

??從“千億”房企的表現來看，根據中房網不完全統計，目前已經公布2021年度銷售目標達到或超過千億元以上水平的房企有33家。

??據粗略測算，上半年33家“千億”級房地產企業的銷售目標完成率均值為49.78%，略低于本次納入統計范圍的50家企業平均水平2.02個百分點。其余17家銷售目標不足“千億”的房企，其銷售目標整體完成率均值高達55.71%，高于50家房企平均水平3.91個百分點。

??整體來看，上半年“千億”級房地產企業的銷售目標完成情況雖然不及整體水平，但得益于謹慎的業績預期，以及上半年的市場表現，“千億”房企整體業績完成情況仍要好于歷史同期。

??克而瑞研究中心分析認為，在行業增速放緩疊加“三道紅線”的壓力下，規模房企投資和擴張動能承壓。長期來看，在“房住不炒”長效機制以及整體政策環境邊際收緊的主旋律下，預計未來行業整體銷售面積規模將步入無增長時代。新常態下，未來房企整體戰略需以謹慎經營、防范風險、適應市場變化為主。下半年仍需積極供貨推盤、深化銷售渠道、提高周轉效率、加速現金回流。