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??近期，三河市燕郊高新區的御東君臨項目業主，收到了一份意外的驚喜，項目所屬房企眾誠易達地產邀請2023年開盤至今購房的業主，開了一場交流會。

??交流的內容，核心是兩個字：降價。為何要降價，據項目負責人講，因項目開盤至今，進入了樓市調整期，相較于臨近的北京市場，作為環京置業熱點的燕郊，依舊面臨去化的壓力。因此，基于市場的情況，做出了價格調整的舉措。

??在買賣房屋的交易中，一直以來有一種現象，就是買到后漲價了，皆大歡喜，買到后降價了，購房人心理上很難接受，尤其是還未入住，房子就降了價。聽到御東君臨下調價格，參會的業主，內心也是很難接受。

??據了解，御東君臨項目是2023年11月23日開盤，銷售均價為26000元/㎡，截至2025年4月13日交房時，共銷售房屋31套，項目總戶數為377戶，去化率8.22%，目前眾誠易達地產申請將房屋備案價下調至約20000元/㎡，降幅23%。

??當下，御東君臨項目是可裝修入住的現房狀態，而眾誠易達地產開這場交流會，在坦誠調價的同時，推出了一項措施，主動向31戶成交的業主補償房屋差價。房屋差價不退現金，業主可選擇再次購買眾誠易達地產開發的御系列項目，也可選擇抵扣新房首付款或全額購房款，還可用于繳納房屋契稅、公共維修基金、物業費、車位費等。

??為何要推出這項措施？據孫林介紹，眾誠易達地產認為，盡管樓市低迷，存量房積壓，企業壓力大，但眾誠易達地產抗壓能力稍強于業主，所以不能背刺當初支持、信任我們的老業主。

??“因此，基于企業的社會責任和良心，我們敢于打破房地產行業慣例，開創行業先河，對已購房業主實施降價補償。這既是對業主當初購買御系列的感謝，也是對他們的保障。對于這31名業主，共補房屋差價2860萬元。”

??放眼全國樓市，敢于向業主補差的房企，非常少見。一旦踏出這一步，于企業而言，應對市場主動求變，能為自身贏來更好發展。于市場而言，中小型房企讓利購房人，在市場低谷的三四線城市，既能提振新房的購買欲，又能穩定樓市信心。

??對于眾誠易達地產的這個舉措，業主作何感想？據業主李女士講述：她2023年耗資500多萬買的房，從23年至今，感受到市場的變化，擔心還未入住房子就降價，前不久聽到傳要降價的消息，內心難以接受但也是無可奈何，后來項目銷售約見面，告訴我會給補差價，算下來大約100萬，很是意外，也很慶幸選擇了御東君臨，遇到一個有擔當的房企。

??退補協議顯示，李女士選擇了5項抵扣，其中一項是即將開盤的御東君曜項目首付款，據李女士介紹，因為信賴御系列產品的品質，所以首選了臨近的御系列新房。在御東君臨，我的孩子們住在這里也特別開心，都不想回北京的房子。

??另據范先生講述，2023年買御東君臨，就是為了自住，花了400多萬買的下躍，當時在燕郊看了很多項目，當看到御東君臨的鋁板外立面時，就覺得這種品質，在北京8萬+的項目，才能達到，買到了很超值。買后的這幾年，看到了燕郊樓市的波動，會有降價的預期，當聽到調價還給補差價，大概可以補差76萬，確實是沒想到，但經歷了這件事之后，對交付入住后的房子保值性，更有信心了。

??在御東君臨項目補差價的保障中，眾誠易達將這份承諾做了擴大，發布了一份《御系列項目保價聲明》，承諾：御系列項目的所有新房，自業主與我公司簽訂《商品房買賣合同》、《保價協議》之日起，至小區交房一年內，我公司下調銷售價格，或推出贈送車位、裝修補貼等變相降價的大幅優惠，將對已購買該項目房屋的業主全額補償差價。

??對于這份“保價協議”，御東君臨業主劉先生說：我是這次保價的受益者，當初買房就是看重御系列的產品品質，在燕郊可以說是最高端的產品，無論是方正的戶型設計，還是鋁板外立面、花園式園林、保姆級管家服務、精裝地庫，都很滿意，這次有了價格的補差保障，即便市場再有波動，也不會過度擔心資產縮水。

??從業主的講述中，不難發現，眾誠易達地產在御系列產品的打造上，已經從三河市的眾多項目中脫穎而出。據孫林介紹，眾誠易達地產“御系列”產品，19年至今，已開發建設并交付運營13個項目，在建項目有3個，分別是御東君曜、御東星耀、御東君泰，都是以好房子標準，來持續升級產品，御系列的高端住宅已成為環京地區的標桿。

??2023年政府的工作中，啟動了《住宅項目規范》的修訂，對房屋質量、層高、隔音、采光等指標進行調整。到2024年8月，政府將好房子歸納為四個特征：綠色、低碳、智能、安全，以此來檢驗眾誠易達地產“御系列”產品，以御東君臨為例，戶型設計是大面寬窄進深的方正戶型，3.25米層高，所有豎向墻體全部對齊，室內沒有陽角，方正好用，裝配有同層排水，五恒系統、凈水裝置，不亞于北京的高端項目，給業主帶來了高品質的生活。

??此外，公區設計上，外立面投入近1億元，精裝地下車庫凈高2.6米，頂部采用鋁方通吊頂，地面采用無機磨石，電梯轎廂整體裝修標準約10萬元。總體上，從戶型到配置，達到了政府對于“好房子”的要求。

??據三河市住建局統計，自2019年廊坊市解除限購至今，6年時間里，眾誠易達地產每年保持開工至少兩個項目，交房不少于兩個項目，每年通過公開拍賣至少取得兩宗開發建設用地。這樣的拿地、開發、建設、交工的周期和頻率，在廊坊市絕無僅有。更難得的是，已交付的項目中，未看到有規模化客訴現象。

??就環京市場而言，有些知名品牌房企，在樓市高漲期，大舉布局環京市場，但在樓市的調整期，卻出現了延期交付的問題。對比看，眾誠易達地產作為三河市本土房企，能持續升級產品，高品質交付，足見其經營穩健。

??隨著地產行業的變革，政府“好房子”要求的持續推進，高品質的“好房子”必定會催生出樓市的向好發展，使得消費者愿意為了更好的生活去換新，以此促進行業和企業的更好發展。眾誠易達地產《保價協議》的推出，可以說是出了一個好的舉措，可以有效提振環京樓市。