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??2025年，作為北京土拍市場的“開門紅”，1月2日由華潤置地聯合中鐵置業、招商蛇口拍下的海淀高價值土地——海淀朱房29地塊，堪稱為當下樓市注入了一劑強心針。2月27日，北京順義區后沙峪鎮溫榆河低密宅地被華潤置地收入囊中，容積率僅1.01，是近年來罕見的低密墅居用地。深耕北京31年，華潤置地高品質產品力的路線愈發清晰和堅定。

??據了解，備受矚目的朱房29地塊，迎來了最新進展：近期項目組織了一場“行動學習共創會”，邀請行業專家及媒體共同探討地塊開發及高端人居策略。此次共創會不僅是華潤置地北京對產品品質的深度思考，更是其深耕海淀、打造卓越人居的堅定決心的體現。

??讀懂朱房29：海淀核心的三重稀缺價值

??一直以來，海淀作為北京的核心區域之一，是高端住宅市場的絕對熱門板塊。其土地價值不僅體現在優越的地理位置和成熟的配套設施上，更在于深厚的文化底蘊和強大的產業聚集效應。而朱房29地塊位于海淀區清河板塊，地處中關村大街高端創新集聚發展軸的輻射腹地，其作為海淀核心地塊的優勢顯而易見。

??其中，三重稀缺而不可復制的“海淀基因”，尤為吸引當下的改善購房者：

??一是文化勢能。地塊半徑3公里內匯聚清華大學、圓明園、中關村軟件園，形成“產學研”閉環生態。同時地塊周邊有清河漢城遺址和廣濟橋等歷史文化遺跡，文化底蘊深厚。

??二是產業厚度，從產業角度看，海淀是北京高新產業的核心區，尤其是中關村軟件園周邊，匯聚了大量高端人才：朱房29地塊周邊10公里聚集字節跳動、百度等46家上市科技企業，高凈值人群密度達海淀均值2.3倍。

??三是板塊能級。朱房地塊憑借其優越的地理位置和豐富的配套資源，展現出強大的板塊能級與獨特的煙火氣：區域內地鐵、高速交通網絡發達、教育資源豐富、商業配套成熟。其北側步行即可到達的清河萬象匯，是海淀北部的重要商業地標，不僅提供豐富的購物選擇，還融合了餐飲、娛樂等多元業態，成為區域活力的重要體現。

??如此海淀區核心地段，周邊交通便利，文化勢能強大、產業厚度豐厚、配套能級高企……朱房29地塊作為稀缺的居住用地，潛力不言而喻。

??20年，從橡樹灣到朱房29，更懂海淀，更值得期待

??值得關注的是，朱房地塊隔著萬象匯就是海淀北的標桿橡樹灣，其二手房價格一直是北京房價的“風向標”。

??華潤置地在北京市場尤其是海淀區域擁有深厚的積累和卓越的口碑。可以看到，從橡樹灣系列到如今的朱房29地塊，華潤置地北京始終堅持高品質開發，以匠心精神打造每一個項目。

??作為海淀人居升級的重要參與者，華潤置地在海淀相繼打造出橡樹灣、萬橡府、海淀幸福里等多個標桿項目，服務上萬家庭。其核心競爭力在于： 1、強大的產品迭代能力。2、優秀的資源整合能力，3、項目落地超高兌現度，客戶復購/推薦占比為業內高位。

??此次朱房29地塊的開發，分析人士預測，華潤置地北京必將延續其高端住宅的開發理念。

??結合地塊情況來看，產品方面，朱房地塊由于不限價，未來面向純改善做大平層豪宅的概率更大一些。在建筑設計上，朱房地塊的出讓文件中專門提到，“朱房地區以現代建筑風格為主，可適當結合新中式風格，建筑造型規整、內斂，營造穩重、和諧、明朗的人居環境。同時，地塊南側緊鄰清河，濱水而建，還具備打造“河景豪宅”的天然優勢。”

??此外，朱房地塊的多規合一函中提到，項目在后續設計中，要貫徹落實首都花園城市建設理念，注重生產、生活、生態空間的融合，加強綠地綠化彩化效果，這也讓行業對華潤置地后續在朱房29地塊上的相關表現充滿期待。

??朱房29地塊不僅在拿地后快速深度投入到土地和產品的研究中，并且率先采取了從“經驗驅動”到“用戶共創”的產品研究打造方式。

??本次行動學習共創會的成功舉辦，展現了華潤置地對朱房29地塊的高度重視與用心。這是華潤置地北京打破傳統開發模式，以積極調研、考察、深思深耕回應海淀稀缺土地價值的產品營造實踐。

??這場行動學習會揭示的不僅是產品營造邏輯，更是一家頭部房企對城市發展脈絡的深刻理解。在土地稀缺性加劇的北京樓市，朱房29地塊或將再次驗證一個定律：唯有讀懂土地基因、真實客需和市場趨勢的企業，方能締造恒久價值。