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??“西南地區(qū)親子酒店天花板”已以全新面貌煥發(fā)光彩。

??近日，中國房地產(chǎn)報記者走訪峨眉山烏蘭度假酒店發(fā)現(xiàn)，昔日草坪上矗立的“己莊酒店”牌子早已不見蹤影，酒店內(nèi)外，包括線上線下所有宣傳展示都以“烏蘭度假酒店”進(jìn)行。

??據(jù)了解，藍(lán)光己莊酒店在今年3月停止?fàn)I業(yè)，7月正式更名為峨眉山烏蘭度假酒店。知情人透露，內(nèi)蒙古的“煤老板”——鄂爾多斯市烏蘭發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“烏蘭集團(tuán)”）以2.2億元“抄底”接盤了該酒店。

??記者嘗試聯(lián)系烏蘭集團(tuán)欲了解其拿下己莊酒店的具體時間及細(xì)節(jié)時，對方表示不接受采訪。

??萬富新質(zhì)文化咨詢（北京）有限公司執(zhí)行總裁葉松表示，該酒店各項基礎(chǔ)都比較好，只要烏蘭集團(tuán)接手后不過于“掉鏈子”，酒店運(yùn)營的下限不低。

??近幾年，越來越多的高端酒店宣布掛牌出售。據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計，僅今年5月，全國共有30家酒店拍賣，其中拍賣價格在億元以上酒店共8家。亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)則顯示，今年1～7月，國內(nèi)有342個高端酒店項目拍賣，流拍率高達(dá)85%。

??有意思的是，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，從2022年開始，香水灣萬豪度假酒店、清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店、清水灣萊佛士度假酒店、上海中糧海景壹號公寓、北京金茂威斯汀大酒店等高端酒店的交易背后，都有“煤老板”的身影。

??5.6折拿下 烏蘭集團(tuán)首進(jìn)西南

??原己莊酒店位于峨眉山腳下，最早叫“藍(lán)光安納塔拉”，是四川藍(lán)光集團(tuán)開設(shè)的高端酒店，2016年12月正式更名為“藍(lán)光己莊酒店”。

??“安納塔拉是豪華酒店品牌，但在國內(nèi)的運(yùn)營情況并不太好。可能未達(dá)到藍(lán)光預(yù)期，后來就改成藍(lán)光自己的品牌來運(yùn)營。” 葉松表示，峨眉山被譽(yù)為佛教勝地，是國內(nèi)為數(shù)不多自帶流量的旅游城市，同時背靠四川省，這個位置做高端度假酒店，客流非常旺盛。

??彼時，己莊酒店的悟拉拉主題親子客房面世后，主要客群從養(yǎng)生類住客逐漸轉(zhuǎn)移至親子家庭。即使2021年在疫情的影響下，酒店年營業(yè)額也有6000萬元。巔峰時，酒店客房價格最高達(dá)到了2.88萬元/晚，被譽(yù)為“西南地區(qū)親子酒店天花板”。

??但此后受藍(lán)光地產(chǎn)拖累，2023年11月、12月，峨眉山藍(lán)光己莊酒店及融資租賃設(shè)備在阿里拍賣進(jìn)行了兩次拍賣，都因無人報名、無人出價而流拍。

??華住集團(tuán)創(chuàng)始人季琦認(rèn)為，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入平穩(wěn)增長期，“躺著”賺錢的階段過去了，韌性時代已然到來，而在這時，良好的投資決策能力顯得尤為重要。

??己莊酒店的規(guī)劃比較完整，加上前期藍(lán)光對己莊這個品牌的打造，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，該酒店已經(jīng)積淀了比較好的客源與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，是比較好的度假與親子酒店資產(chǎn)標(biāo)的。

??同時，葉松認(rèn)為，烏蘭集團(tuán)能以5.6折的價格買下己莊酒店，其實(shí)是筆劃算的買賣。

??綜合信息顯示，2021年～2024年上半年，烏蘭集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入442.07億元，2.2億元的成本支出對烏蘭集團(tuán)而言，負(fù)擔(dān)也并不大。

??酒店資產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 運(yùn)營下限不低

??烏蘭集團(tuán)是一家以煤炭、洗選、清潔利用為基礎(chǔ)，集熱電聯(lián)產(chǎn)、餐飲、住宿、釀酒、乳業(yè)、建材、光伏發(fā)電、現(xiàn)代農(nóng)牧業(yè)為一體的本土民營企業(yè)。這家頗具“煤老板”色彩的集團(tuán)，已在內(nèi)蒙古和海南布局了5家酒店。

??從集團(tuán)戰(zhàn)略看，峨眉山烏蘭度假酒店的存在填補(bǔ)了烏蘭集團(tuán)在西南文旅市場上的空白。

??公開報道顯示，烏蘭集團(tuán)計劃耗資3000萬元對酒店進(jìn)行重新裝修，并通過返聘前員工、將集團(tuán)旗下的牛羊肉和乳業(yè)整合到酒店等一系列措施，重啟酒店運(yùn)營。

??記者實(shí)探并結(jié)合社交平臺的反饋來看，烏蘭集團(tuán)對酒店外立面、辦公樓和員工宿舍進(jìn)行了翻新，一些親子主題視覺元素消失了，但對酒店客房的改造并不大，只是將房間中部分物件比如全屋智能系統(tǒng)進(jìn)行了更換。而此前與己莊酒店解除員工合同的員工們，超70%被返聘了回來。記者以訪客身份與酒店工作人員交流得知，他們現(xiàn)在的待遇比起以前，還略有提升。

??盡量保持客房原貌，保留對酒店運(yùn)營、客戶都很熟悉的前員工，很明顯，烏蘭集團(tuán)在峨眉山烏蘭度假酒店的動作并不大。

??葉松認(rèn)為，酒店各項基礎(chǔ)都比較好，只要烏蘭集團(tuán)接手后不過于“掉鏈子”，酒店運(yùn)營的下限不低。

??而烏蘭集團(tuán)也在借這家峨眉山的酒店整合旗下資源，將牛羊肉、乳業(yè)等產(chǎn)品一并注入的措施也得到網(wǎng)友了認(rèn)證。據(jù)了解，酒店客房內(nèi)除了有礦泉水，還有烏蘭集團(tuán)自己的牛奶；餐飲上，有大量來自內(nèi)蒙古的羊肉、奶制品。

??“這種是國內(nèi)品牌的優(yōu)勢，擺脫國外品牌的一些限制，為客戶提供更具親情化、人性化的服務(wù)。”葉松告訴記者，在自己的酒店植入自己的產(chǎn)品，還能降低酒店成本、優(yōu)化自己的供應(yīng)鏈。如果能讓自己的產(chǎn)品進(jìn)入到一個相對小規(guī)模的C端市場，是有利于烏蘭集團(tuán)輸出品牌價值的。

??不過記者在社交媒體也注意到，有客戶評論峨眉山烏蘭度假酒店“早餐沒以前豐盛，上菜速度慢”“客房服務(wù)的響應(yīng)速度沒有之前快”。對此，峨眉山烏蘭度假酒店對媒體表示，“目前酒店剛開業(yè)，相關(guān)工作尚處于磨合狀態(tài)，部分消費(fèi)者也可能對酒店存有一些誤會。”

??跨界也要堅持長期主義

??據(jù)記者不完全統(tǒng)計，從2022年開始，香水灣萬豪度假酒店、清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店、清水灣萊佛士度假酒店、上海中糧海景壹號公寓、北京金茂威斯汀大酒店等高端酒店的交易背后，都有“煤老板”的身影。

??2023年以來，煤炭市場價格急劇下跌，利潤大幅度萎縮。多方觀點(diǎn)認(rèn)為，手握大量現(xiàn)金的煤老板們希望通過多元化投資以分散風(fēng)險；另一方面，高端酒店作為實(shí)業(yè)資產(chǎn)，具有穩(wěn)定性和傳承性，能夠提供更多元的收益和較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

??葉松認(rèn)為，高端酒店需要業(yè)主有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來支持，煤炭及其他能源行業(yè)的商業(yè)周期長，盈利穩(wěn)定，企業(yè)資金充沛。這樣一來，具有相對穩(wěn)定現(xiàn)金流和較高回報率的高端酒店及高端物業(yè)，恰好符合他們的投資需求。

??大多“煤老板”也不會亂投項目。

??無論是峨眉山烏蘭度假酒店，還是香水灣萬豪度假酒店等上述提及的酒店，“煤老板”的選址幾乎都鎖定在旅游熱門城市或景點(diǎn)，具有較高的品牌影響力和市場價值。

??知情人士告訴記者，此前煤炭及其他能源行業(yè)都遭遇過比較大的行業(yè)危機(jī)，“煤老板們”對安全運(yùn)營方面有自己的一些理解，如果他們將自己降本增效這方面的經(jīng)驗(yàn)疊加到酒店運(yùn)營里，對酒店、對消費(fèi)者，可能都是一件好事。還有一些新能源公司，如果能把能源管理優(yōu)勢帶進(jìn)酒店業(yè)，將環(huán)保低排放理念植入酒店建設(shè)和經(jīng)營之中，也符合國家政策的大趨勢。

??不過，酒店業(yè)整體還是面臨諸多挑戰(zhàn)。葉松認(rèn)為，其他行業(yè)跨界進(jìn)入高端酒店，要改變自己的預(yù)期。“和煤炭一樣，高端酒店也不處在暴利增長的年代。”葉松強(qiáng)調(diào)，要堅持長期主義，目前酒店資產(chǎn)仍有穩(wěn)定的溢價空間，需要長期的精耕細(xì)作運(yùn)營來獲取利潤空間。

??北京朝陽麗亭酒店投資人王榮森則認(rèn)為，行業(yè)已經(jīng)到了洗牌的階段，未來市場會淘汰一些位置欠佳服務(wù)品質(zhì)跟不上的酒店。“這是好事，優(yōu)勝劣汰才是一個行業(yè)健康發(fā)展該有的樣子。未來酒店市場會突出一個‘卷’字，過往靠粗放型的野路子走不通了，更多拼的是專業(yè)能力。從業(yè)者需要理性看待行業(yè)復(fù)蘇，以更長遠(yuǎn)的眼光看待酒店投資。”