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??樓市觸底回暖，正在成為確定性事件。

??1月17日，國家統計局發布了2024年全國房地產市場基本情況，銷售、融資等多個指標繼續改善。

??銷售端成為本輪房地產施策止跌回穩的先行指標。2024年，新建商品房銷售面積97385萬平方米，同比下降12.9%，跌幅比1～11月收窄1.4個百分點，該指標出現連續7個月收窄態勢；新建商品房銷售額96750億元，同比下降17.1%，降幅較1～11月收窄2.1個百分點。

??從重點城市表現看，據克而瑞研究中心監測數據，2024年12月，30個重點城市新房整體成交1801萬平方米，環比增長15%，同比增長17%；二手房方面，35個重點城市二手房單月成交同比增46%，累計同比增長6%，尤其是一線城市，新房、二手房成交量同比均出現增長。

??2024年末，全國商品房待售面積同比增長10.6%。該指標已連續7個月變小，這和銷售端數據改善、市場止跌回穩態勢有密切關聯。

??價格端，也出現觸底信號。

??12月份，70個大中城市中，有23個城市新房價格上漲，比11月增加6個，有9個城市二手住宅價格環比上漲。

??其中，12月份，一線城市新房價格環比由11月持平轉為上漲0.2%，這是自2023年6月以來首次反彈；二線城市新房價格環比由11月下降0.1%轉為持平，這是自2023年7月以來首次止跌；三線城市新房價格連續4個月環比降幅都在收窄。

??銷售端被提振之下，開發商資金面也在繼續好轉。

??2024年，開發商到位資金107661億元，同比下跌17%，較1～11月收窄1個百分點。其中貢獻度最大的就是占資金來源50%以上的銷售回款，這部分資金2024年1～12月同比下跌21.71%，較1～11月大幅收窄3個百分點，較2024年初大幅收窄11個百分點，這意味著“白名單”融資對接機制取得了積極效果。

??房地產市場的回暖，帶動了相關行業的改善。12月份，建筑業業務活動預期指數比11月回升1.5個百分點，連續3個月回升。隨著商品房成交改善，裝飾裝修的需求也在逐步釋放，家具、建材等商品銷售好轉。12月份，限額以上單位家具類商品零售額同比增長8.8%，連續4個月正增長；建筑及裝潢材料類增長0.8%，連續2個月增長。

??房地產主要指標的連續好轉，帶動市場信心逐步增強。12月份，國家統計局對70個大中城市開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩定或者上漲的受訪從業人員占比69.3%，比11月提高0.8個百分點。

??不過，值得注意的是，市場交易面的好轉，仍未傳導至投資端。

??2024年，全國房地產開發投資100280億元，同比下降10.6%，降幅比前11個月擴大0.2個百分點，該指標連續8個月位于兩位數降幅水平，且降幅仍在緩慢擴大。

??從影響投資的幾個重要指標看，2024年，房屋新開工面積同比下降23%，房屋施工面積同比下降12.7%，房屋竣工面積同比下降27.7%。盡管近期銷售端明顯好轉，但房企增加開工的積極性仍比較低，房企仍傾向于賣房，保資金鏈、保交付。

??房企拿地的積極性也不高。據中指院統計，2024年，300城各類用地成交規劃建面為14億平方米，同比下降14.7%。其中，住宅用地成交3.8億平方米，同比下降23.3%，住宅用地出讓金共計2.1萬億元，同比下降27.8%。

??對此，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道，土地出讓、新開工面積持續下跌，導致施工面積跌幅一直在擴大。同時，2022～2023年以來銷售下滑明顯，加上前期保交付力度較大，竣工量也在收縮。增量投資、存量投資兩個角度都在拖累開發投資的穩定。

??2025年是樓市止跌回穩關鍵之年。李宇嘉表示，預計一季度樓市會迎來季節性反彈，這對于銷售穩定形成支撐。但在存量政策應出盡出情況下，下一步市場的穩定期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，能給交易帶來源頭活水。更關鍵的是，當前在售、在建庫存壓力較大，增量政策能否推動庫存去化，這是2025止跌回穩的關鍵。

??國家統計局局長康義在會上表示，近期房地產市場在政策組合拳作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產市場有望繼續改善。從中長期來看，我國新型城鎮化還沒有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，更多安全舒適、綠色智慧的好房子的需求還會增加，房地產市場發展的新模式也將逐步的構建，這有助于房地產市場平穩健康發展。