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??近日，走訪昆明市多個房屋中介機構(gòu)門店、簽約服務(wù)中心、售樓處發(fā)現(xiàn)，隨著降準(zhǔn)、降息、降首付、降存量房貸利率等一系列樓市利好政策發(fā)布，在政策及市場多重利好因素影響下，昆明市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖趨勢，活躍度大幅提升，到訪量、成交量顯著增加。

??二手房成交達全年高峰

??簽約中心忙到凌晨

??貝殼找房昆明站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月、11月二手房成交整體趨勢向好，形成了全年的新高峰，11月成交量位居今年第一。

??“公司10月二手房成交量環(huán)比增長約20%，11月環(huán)比增長了10%～20%。”云南榮城房地產(chǎn)總經(jīng)理助理方蜀紅告訴記者，一方面，首付、利率降低等政策增加了購房者的信心，在降低準(zhǔn)入門檻的同時，減輕了購房負擔(dān)；另一方面，一些租房的客戶想借助政策利好改善居住環(huán)境，由租轉(zhuǎn)購，碰到性價比合適的房源會很快出手。

??在貝殼金地簽約中心，8個簽約室爆滿的情況時有出現(xiàn)。“10月通過貝殼成交的二手房交易有1000多單，客戶經(jīng)常需要排隊等位，工作人員也要忙到凌晨一兩點。”貝殼找房昆明站交易服務(wù)中心負責(zé)人劉蘭珍介紹道，掛牌量、看房量的增長，也能感受到業(yè)主、購房者對二手房市場前景的看好。

??根據(jù)貝殼找房昆明站數(shù)據(jù)，掛牌量方面，10月、11月貝殼二手房掛牌量分別為6877套、8301套；看房量方面，10月看房人數(shù)達17713人，11月人數(shù)達16883人，整體呈現(xiàn)向好趨勢。談及這一趨勢出現(xiàn)的原因，方蜀紅表示，目前很多企業(yè)準(zhǔn)備入駐昆明，吸引了其他地州及外省的年輕人就業(yè)，部分非本地年輕人想在昆明有個家。

??“11月昆明出臺了新契稅政策，很多客戶受這一政策調(diào)整的影響下決心買房。從客源成交周期也可以明顯看出來，9月～11月，我們貝殼找房的客源決策周期從70天降到了64天。”劉蘭珍介紹說。

??“近年來，通過老舊小區(qū)改造及城區(qū)雨污分流改造提升等措施，小區(qū)居住環(huán)境實現(xiàn)升級優(yōu)化，居住品質(zhì)和價值得以提升，再配合取消限購、限售、限價等措施的落地，提升了二手房市場的交易活躍度。”昆明房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會副秘書長劉踐說道，新政實施后，昆明二手房市場出現(xiàn)了一些積極信號，如次新小區(qū)掛牌量增加、二手房源信息關(guān)注度提升、看房人數(shù)明顯增加等。

??昆明市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人向記者表示，10月存量商品住宅成交面積同比增長7.6%，其中主城區(qū)成交面積同比增長5.3%；11月全市存量商品住宅成交量環(huán)比增長7.1%，其中主城區(qū)成交面積環(huán)比增長10.7%。

??新房市場活躍度提升

??“好房子”備受客戶青睞

??“我們開發(fā)的這個項目共526套可售住宅，自10月6日開盤以來，當(dāng)月來訪客戶超3000組，11月來訪超過1500組，目前已銷售100余套住宅。”邦泰·璟和項目營銷負責(zé)人夏可雨告訴記者，該項目主要面向改善性群體，客戶多為二次及以上置業(yè)。

??除了利好政策外，“好房子”是吸引購房者入手的另一個重要原因。在邦泰·璟和項目售樓處現(xiàn)場，記者采訪了多位購房者，大家一致認為，購房更看重房子的品質(zhì)與服務(wù)水平。“我們秉承‘好房子’的理念，迭新了物業(yè)服務(wù)體系，可為業(yè)主提供近90項專屬權(quán)益，更加細致地契合到業(yè)主生活的方方面面。”夏可雨介紹說。

??都會半島項目工作人員李姍也同樣感受到了市場的回暖。“項目11月29日開盤，目前來訪客戶達到1000組，首次推出的257套住宅三天時間內(nèi)就銷售了100余套。”李姍還向記者表示，客戶對項目的戶型、景觀以及生活便利店、咖啡店等商業(yè)配套設(shè)施很感興趣。

??記者在現(xiàn)場了解到，市場活躍度與昆明市推出的新政策息息相關(guān)。10月15日，昆明市新修訂的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定正式施行，調(diào)整了住宅建筑層高、住宅陽臺面積、電動車停放空間等相關(guān)的規(guī)定，系統(tǒng)性地推進“好房子”建設(shè)。“購房者對新規(guī)施行后的產(chǎn)品抱有更大的好奇心，也更愿意為好產(chǎn)品買單，好產(chǎn)品的需求空間得以進一步釋放。”夏可雨說。

??根據(jù)昆明市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局數(shù)據(jù)，10月新建商品住宅成交面積環(huán)比增長48.9%，其中主城區(qū)成交面積環(huán)比增長58.2%；11月，新建商品住宅成交面積同比增長20.6%，其中主城區(qū)成交面積同比增長39.7%。

??年底將保持穩(wěn)定態(tài)勢

??止跌回穩(wěn)不斷鞏固

??“12月份，我們項目又加推了8號樓的一些房源，在流量穩(wěn)定、客群穩(wěn)定的情況下，年底將繼續(xù)保持穩(wěn)定的銷售狀態(tài)。”邦泰·璟和項目營銷負責(zé)人夏可雨說。

??“11月的二手房成交量達到了今年的高峰，我們預(yù)判12月仍將會保持積極態(tài)勢。”貝殼找房昆明站交易服務(wù)中心負責(zé)人劉蘭珍說。

??昆明房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會副秘書長劉踐向記者表示，“一攬子”政策的連續(xù)出臺，讓10月、11月昆明樓市成交量漲幅明顯，12月是房地產(chǎn)企業(yè)年終沖刺階段，預(yù)計成交量保持上漲。

??昆明市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人表示，將繼續(xù)采用“線上+線下”互動模式，面向省內(nèi)外購房群體開展系列宣傳推廣活動，多形式、多渠道加強城市品牌宣傳，促進居住消費健康發(fā)展。