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??成都二手房成交量連續大增！

??11月1日，成都市住房和城鄉建設局數據顯示，當天成都二手房成交1155套，意味著成都二手房熱度從10月延續至11月，日均成交連續15天破千套。整個10月，成都二手房成交19807套，年度成交已達178622套。

??同時，成都二手房高層業態住宅最高成交單價紀錄也被刷新。10月份，成都伊泰天驕一套建筑面積約500平方米的帶花園精裝頂躍成交，總價4660萬元，成交單價約93157元/平方米。

??貝殼成都交易中心負責人張天生表示，從“國慶”假期開始，成都二手房的成交量一直很穩健，整體呈階梯式上漲。這波行情與往年頗為不同，若熱度繼續下去，成都二手房2024年度成交量沖破去年22萬套是有可能的。

??隨著市場的繁榮，部分二手房主的心態也發生了變化。諸葛找房數據顯示，10月14日～10月27日，成都有2007套二手房上調了價格。然而，從整體的成交結果來看，價格并未出現大幅上漲或下跌的情況，二手房成交價格依然保持穩定。

??麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪預計，在政策持續發酵以及更多支持性政策持續輸出的情況下，成都這波穩中向好行情有望繼續維持。

??10月成交1.98萬套

??“之前1個月只成交1～2套，截至10月28日我已經成交了5套二手房。”成都德佑卡地亞花園城門店的鄧凱文說，這個月門店已經累計成交了80多萬元的業績。

??中國房地產報記者走訪了解，成都多個中介門店10月二手房的成交量翻番上漲，特別是“國慶”7天假期，有的門店甚至成交了50多套二手房。

??二手房成交量的上漲得益于密集發布的利好政策。

??9月末，高層會議的重磅發聲和政策密集落地，對購房者信心形成鼓舞。10月1日～7日，相比9月日均交易量水平，成都貝殼二手房成交量增幅約60%。近期年內LPR的第三次下調，商業貸款逐步向公積金貸款逼近，10月23日這天，成都市住房和城鄉建設局數據顯示，二手房成交1332套，首次刷新今年成都二手房單日成交紀錄。6天之后，該記錄被打破。10月29日，成都市住房和城鄉建設局數據顯示，二手房成交1371套，創下今年成都二手房單日成交新高。

??10月15日，四份有關成都樓市的政策文件同日發布，涉及商轉公、提高公積金貸款額度、購房落戶、取消新購商品住房限售等多項利好。

??“感覺能給的政策都給到了，再觀望也沒意義。”家住成都東郊記憶的張女士10月購買了位于高新南區金地天府城的一套二手房。看房過程中，她中意的3套房子同一時間都有其他購房者來看，許久未見的場面，讓她有了緊迫感。

??據貝殼數據顯示，新政后首周（10月14日～20日）成都市有5.93萬人次看房，看房人數是近3個月的單周最高紀錄。克而瑞數據顯示，該周成都二手房帶看次數達8.17萬次，創下了2024年全年新高。

??帶看量的迅猛增長帶動新政后第二周（10月21日～27日）成都二手房成交量來到5989套。截至10月31日，成都10月共成交19807套二手房，成交量僅次于7月的21240套。

??張天生告訴記者，成都新政接地氣，激發了很多二胎和多孩家庭的置換需求，而且銀行貸款持續下調和商轉公政策的落實，無論是購房成本還是后續的貸款流程都對老百姓很友好。“很多城市也推出了‘商轉公’，但據我們觀察，很多城市仍要求購房者結清商業貸款之后才能轉公積金貸，成都是完全將兩個方面打通來執行，節約了購房者籌措資金的時間，也避免了向外借錢產生的過橋費”。

??值得關注的是，本輪行情中也出現了不少外省市購房者的身影。家住廣東佛山的張先生和太太趁周末趕來成都看房，他們在佛山和三亞已經有3套房了，聽說現在在成都可以買房落戶，他們覺得這是一個自住兼具投資的機會。

??關榮雪表示，成都解除新購住房限售、優化購房落戶等新政有效地刺激了房地產市場的需求，提高了市場的交易活躍度，增強了購房者的信心，對促進房地產市場穩步復蘇起到了積極作用。由于當前購房環境已然達到明顯寬松狀態，是一個比較不錯的購房時機。

??已有房主上調價格

??市場預期向好同時，房主心態也發生了改變，部分二手房主宣布上調價格。

??諸葛找房數據顯示，10月14日～10月27日，成都有2007套二手房上調價格。特別是新政后首周（10月14日～20日），成都漲價房源達1530套，較前一周上漲144%。

??比如天西招商時代公園，一套建筑面積約137.13平方米的套四房源，兩天漲價19萬元；青羊區的優品道一期，一套建筑面積約171.21平方米的套四房源，兩天漲價30萬元；一套建筑面積約110.56平方米的套四房源，5天漲價20萬元。另外，南城都匯一套建筑面積約89.76平方米的套三房源，一天漲價15萬元。

??不過，也有些房源正在加速降價出售。

??位于成都天府新區融創玖棠府的一套建筑面積約142.2平方米的套四房源，去年10月15日在貝殼APP掛出，當時標價375萬元，同年10月、11月頻繁調低價格，也只是3萬～5萬元的降幅。可能與自己的預期差距過大，該房源一直未能成交，但房主也不肯降價。

??一晃快1年了，今年8月底，房主突然降價50萬元，掛牌價來到295萬元。對此，鄧凱文解釋說，房主不打算搬到天府新區，就只能忍痛割愛了。

??“帶看的人多了，有些房主就想試試看自己的房子能不能多賣一些錢；還有些房主就是急用錢，著急出售，都是正常的消費心理。”張天生對此分析道，從實際的成交結果來看，價格并未出現大漲，也未出現大跌，成都二手房成交價格依然比較穩定。

??據了解，目前成都二手房各項表現比較平穩，區域成交價格也非常穩定。張天生表示，受市場影響，部分熱門區域和熱門小區有小幅上揚，但冷門區域和冷門小區市場情況變化不大。