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??2024年10月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了前9月宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。

??總的來看，前三季度，國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)，9月份，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)出現(xiàn)積極變化，推動經(jīng)濟(jì)向上向好的積極因素累積增多。

??在一系列政策效應(yīng)的作用下，尤其是在9月下旬中央政治局重要會議召開以后，一攬子增量政策加快推出，這些政策極大增強(qiáng)了市場信心，改善了預(yù)期，增強(qiáng)了市場活力。

??房地產(chǎn)方面，國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)在回答記者問時表示：“這兩年持續(xù)在調(diào)整，所以為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，中央以及各地近兩年推出了一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，包括“5·17”房地產(chǎn)新政，以及9月份以來，相關(guān)部門在中央政治局會議以后推出的一系列的促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策措施。昨天我也注意到，國務(wù)院新聞辦召開發(fā)布會，多個部門全面釋放了房地產(chǎn)政策的含義、舉措、效果，這些政策措施在推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)方面正在發(fā)揮積極的作用，增強(qiáng)了房地產(chǎn)市場的信心。“

??從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，前三季度，房地產(chǎn)政策對推動房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)發(fā)揮了積極的作用。從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，盡管1-9月份還是同比下降10.1%，但是降幅比1-8月份略有收窄，這是一個積極的信號。同時，房地產(chǎn)銷售面積連續(xù)4個月收窄，銷售金額連續(xù)5個月在收窄。此外，相關(guān)部門支持房地產(chǎn)企業(yè)增強(qiáng)流動性，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金1-9月份降幅也是連續(xù)6個月降幅收窄。

??可以看到，房地產(chǎn)的相關(guān)政策效應(yīng)正在逐步釋放，而且正在推動房地產(chǎn)向止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。

??9月恰逢傳統(tǒng)營銷旺季，銷售規(guī)模低位回升，面積、金額環(huán)比大增，同比降幅持續(xù)收窄，以價換量促成交。9月單月新建商品房銷售面積為9682萬平方米，銷售金額為9157億元，環(huán)比分別大增50%和43%，同比下降11%和16.3%，降幅較上月分別收窄1.6pcts和0.9pcts，

??9月市場迎來集中性放量，一方面?zhèn)鹘y(tǒng)營銷旺季，房企推盤積極性和項(xiàng)目折扣力度都有所加大，商品房成交銷售均價由8月的9907元/平方米降至9月的9458元/平方米；另一方面，中央頻繁發(fā)聲營造利好預(yù)期到月末一線城市“四限”松綁，一定程度上鞏固了市場信心。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體趨穩(wěn)、同比降幅擴(kuò)大。同時，國家統(tǒng)計(jì)局對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為58.3%和45.4%，對比上月調(diào)查結(jié)果，分別提高10.0個和6.5個百分點(diǎn)。

??我們以2021年1月為基點(diǎn)來看70城新建商品住宅和二手住宅價格指數(shù)走勢，新房整體降幅由8月末的5.99%增至9月末的6.7%，二手房降幅由8月末13.87%增至14.8%，從趨勢變化來看，新房和二手房降幅差距有擴(kuò)大趨勢，二手房跌幅仍超新房。二手房價格同比下降城市數(shù)量較多已達(dá)2021年以來峰值，截止2024年9月末，68個城市均呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，而新房銷售價格同比下降城市數(shù)量為58個。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積715968萬平方米，同比下降12.2%。其中，住宅施工面積501051萬平方米，下降12.7%。房屋新開工面積56051萬平方米，下降22.2%。其中，住宅新開工面積40745萬平方米，下降22.4%。房屋竣工面積36816萬平方米，下降24.4%。其中，住宅竣工面積26871萬平方米，下降23.9%。

??值得注意的是，新開工面積累計(jì)降幅連續(xù)7月收窄，9月新開工面積6586萬平方米，環(huán)比增14.9%，同比下降19.9%，從絕對量上看仍處年內(nèi)低位。

??9月房企竣工面積為3422萬平方米，環(huán)比微增1.3%，同比下降31.4%，累計(jì)同比降幅為24.4%，單月同比降幅略有收窄，累計(jì)同比降幅擴(kuò)大0.8pcts，考慮到保交樓仍是化解當(dāng)前市場風(fēng)險的重要一環(huán)，預(yù)期隨著后續(xù)工程進(jìn)度的逐步推進(jìn)，竣工面積降幅有望低位企穩(wěn)，邊際修復(fù)。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%（按可比口徑計(jì)算）；其中，住宅投資59701億元，下降10.5%。

??從單月來看，房企投資開發(fā)積極性略有回升，整體規(guī)模與8月相比增長11.8%，一方面是房企新開工積極性略有回升，對開發(fā)投資有一定拉升作用；另一方面，本月土地成交規(guī)模低位回升，9月全國300城經(jīng)營性土地成交面積8306萬平方米，成交金額2626億元，環(huán)比分別增長26%和48%。

??綜合來看，我們認(rèn)為，因9月末至今中央推出多項(xiàng)重磅政策，五部委表態(tài)釋放利好預(yù)期，加之核心一二線北上廣深、天津等城市相繼發(fā)布了“四限”松綁政策，疊加房企加強(qiáng)營銷力度積極自救，10月上半月整體市場穩(wěn)步復(fù)蘇，10月整體成交將較9月顯著增長。