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??有樓盤單價上調(diào)2%的消息傳出后，成都樓市再次成為市場關(guān)注焦點(diǎn)。

??9月20日，成都本土地產(chǎn)巨頭成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“嘉禾興”）宣布，自10月1日起，對旗下“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”5個在售項(xiàng)目房源單價全線上調(diào)2%；同一天，成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“鷺島房產(chǎn)”）也宣布自10月1日起對公司所有在售項(xiàng)目在售房源單價上調(diào)2%。

??一石激起千層浪。

??有業(yè)界人士認(rèn)為，近段時間，成都出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，各區(qū)市縣也“因區(qū)制宜”推出促銷方案，成都房產(chǎn)市場有望走出獨(dú)立行情，這使得房企有信心漲價。但也有聲音認(rèn)為，這是房地產(chǎn)商策劃的營銷策略而已。

??對此，中國房地產(chǎn)報(bào)記者走訪部分漲價樓盤了解了真實(shí)情況。

??在嘉禾興位于成都市青羊區(qū)的“鑫宸壹品”項(xiàng)目，記者發(fā)現(xiàn)，雖然發(fā)布了漲價通知，但并未引發(fā)消費(fèi)者太多購買，售樓部門可羅雀，銷售顧問也僅有一兩人值守。

??記者以購房者身份進(jìn)入售樓部后，銷售人員十分熱情，并詳細(xì)介紹了樓盤信息。當(dāng)記者詢問逆市漲價原因時，該銷售顧問表示，此次調(diào)價主要有三個因素：一是項(xiàng)目銷售價格低，基本上是成本價銷售，具有上漲空間；二是美聯(lián)儲降息，利好房地產(chǎn)；三是“金九銀十”加“國慶”是房產(chǎn)銷售旺季，三大因素疊加下公司宣布漲價2%，符合市場走勢。

??嘉禾興成立于2019年，注冊資本800萬元，是成都一家本土民營企業(yè)，其法人代表及大股東皆為嚴(yán)興桃，持股比例達(dá)95%。嘉禾興之前在業(yè)界并無多大名氣，但自去年以來，其頻繁在土地市場掀起波瀾，僅2023年7月短短1個月就拿下3宗稀缺地塊，榮膺成都民營企業(yè)拿地榜單第一名，成功“出圈”。此番，嘉禾興再次以“逆市漲價”引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注，大有引領(lǐng)市場風(fēng)向之意。

??最為“搶眼”的是，嘉禾興宣稱“堅(jiān)持不融資不貸款，用自有資金開發(fā)項(xiàng)目”，可見實(shí)力非同一般。

??另一家房企鷺島房地產(chǎn)成立于2007年，注冊資本5000萬元，法人代表為嚴(yán)興田，股東為成都圣域鴻置業(yè)集團(tuán)有限公司，100%持股；成都圣域鴻置業(yè)集團(tuán)有限公司第二大股東亦為嚴(yán)興桃，持股比例33.5%。嚴(yán)興桃是嘉禾興和鷺島房地產(chǎn)的大股東和二股東，兩家公司為關(guān)聯(lián)公司。

??對于嘉禾興此次漲價，房天下資深職業(yè)顧問邱先生表示，這種“漲價”并不是真正意義上的漲價，只是收回了以前的優(yōu)惠政策。2024年上半年，房產(chǎn)企業(yè)為了促銷，大多數(shù)樓盤都實(shí)施2%優(yōu)惠措施，這次調(diào)漲2%剛好與此前優(yōu)惠比例抵消。這一說法也得到了附近幾家樓盤銷售顧問的印證。

??成都某地產(chǎn)協(xié)會樓市專家倪勇分析稱，每年的9月、10月都是房地產(chǎn)銷售“旺季”，大多數(shù)開發(fā)商會收回之前的優(yōu)惠政策，讓價格“漲起來”。這些上漲的樓盤基本上是高品質(zhì)住宅，價格在2萬~3萬元/平方米，客源都是高端人士，他們對于2%的“漲幅”是基本不在乎，因此對于銷售影響不大，但卻能給市場傳遞積極信號。

??據(jù)了解，在嘉禾興宣布漲價之前，四川中茅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也曾宣布，自8月5日起，旗下錦江頌項(xiàng)目銷售均價上調(diào)2%，但并未掀起波瀾。當(dāng)記者致電該項(xiàng)目銷售顧問了解相關(guān)情況時，對方也表示“不是漲價，是優(yōu)惠幅度減少”。

??成都市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1~8月份，成都商品房新開工面積同比下降4.1%，商品房銷售面積下降25.1%。克而瑞數(shù)據(jù)則顯示，8月成都新房只成交了92.73萬平方米，環(huán)比下滑7%，僅比春節(jié)月的成交量高。

??對此，倪勇表示，成都幾家房地產(chǎn)企業(yè)宣布漲價，雖然未引起大面積“跟風(fēng)潮”，但對房地產(chǎn)市場將會產(chǎn)生多方面影響，首先，提振購房者和投資者的信心，有助于穩(wěn)定市場情緒，促進(jìn)交易活躍度；其次，房地產(chǎn)企業(yè)會根據(jù)市場反饋和購房者需求調(diào)整營銷策略、提升品質(zhì)、優(yōu)化服務(wù)，增強(qiáng)自身競爭力；再次，政府也會密切關(guān)注市場動態(tài)，適時調(diào)整政策、加強(qiáng)市場監(jiān)管，維護(hù)市場秩序和保護(hù)購房者權(quán)益。這些對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展都是有益的。