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??購房人不僅可以申請?zhí)崛∽》抗e金直接支付首付款，其配偶及直系親屬還可以申請住房公積金提取和貸款，滿足家庭互助購房需求……9月25日，湖南省株洲住房公積金管理中心印發(fā)《株洲市住房公積金助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》，從家庭互助購房、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持提取住房公積金直付首付款、提高貸款額度等十個(gè)方面優(yōu)化、出臺(tái)政策措施，以進(jìn)一步滿足城鄉(xiāng)居民的剛性和改善性住房需求，助力房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。此新政將于10月1日正式執(zhí)行。

??在實(shí)行家庭互助購房政策方面，自2024年10月1日起，至2026年9月30日，在株洲新購新建商品住房的購房人，其配偶及直系親屬可按相關(guān)政策申請住房公積金提取和貸款。

??該市不僅支持提取住房公積金直付首付款，還實(shí)行“可提可貸”政策。繳存人家庭在株洲購買首套和第二套自住住房（繳存人家庭住房套數(shù)以所購住房所在區(qū)、市縣的有效住房套數(shù)核算），提取不超過購房首付款的住房公積金后，還可申請住房公積金貸款。

??為更好地滿足繳存人的購房資金需求，株洲市一方面取消貸款次數(shù)、房屋面積限制。繳存人住房公積金貸款已結(jié)清的，再次購房申請住房公積金貸款不受貸款次數(shù)限制，并取消了申請住房公積金貸款房屋套內(nèi)建筑面積不得超過180平方米的限制。

??另一方面，該市提高了住房公積金貸款額度。繳存人住房公積金貸款最高額度由70萬元調(diào)整至80萬元，生育二孩及以上家庭貸款最高額度由80萬元調(diào)整為100萬元。在計(jì)算借款人還貸能力時(shí)，月還款額（含其他債務(wù)）與月收入比由50%調(diào)整至60%。

??同時(shí)，株洲市加大高層次人才購房支持力度。全日制碩士學(xué)歷以上、高級(jí)職稱、高級(jí)技師等高層次人才申請住房公積金貸款不受繳存余額倍數(shù)限制，最高貸款額度為120萬元。對在株洲市繳存住房公積金的全日制大專學(xué)歷以上畢業(yè)生，畢業(yè)5年內(nèi)首次在株購買自住住房的，住房公積金貸款額度按可貸額度上浮30%。

??此外，該市還全面開展異地貸款業(yè)務(wù)，全力推行“商轉(zhuǎn)公”貸款、二手房“帶押過戶”。符合條件的借款人可根據(jù)自身實(shí)際，選擇“先還后貸”或“以貸還貸”辦理方式，將商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

??株洲市位于湖南東部、湘江下游，北與省會(huì)長沙市毗鄰，是新中國成立后首批重點(diǎn)建設(shè)的八個(gè)工業(yè)城市之一，是中國老工業(yè)基地。京廣鐵路和滬昆鐵路在此交會(huì)，株洲市成為中國重要的“十字型”鐵路樞紐。

??近年來，該市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn)、進(jìn)中有質(zhì)，民生保障有力有效，高質(zhì)量發(fā)展扎實(shí)推進(jìn)。

??《株洲市2023年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》稱，2023年該市商品房銷售面積248.1萬平方米，下降7.7 %；商品房銷售額142.3億元，下降5%。全年出讓土地面積371.7公頃，下降27.7%。其中，商住用地243公頃，下降34.8%；工業(yè)用地122公頃，下降12.2%；劃撥用地面積171.2公頃，下降32%。2023年末，全市常住人口385.2萬，較上年減少1.91萬。

??株洲市統(tǒng)計(jì)局投資科發(fā)布的信息顯示，今年1~7月，全市商品房銷售面積127.7萬平方米，同比下降23.9%，降幅繼續(xù)收窄，較上個(gè)月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)，較年初收窄25.8個(gè)百分點(diǎn)；降幅低于湖南全省4.9個(gè)百分點(diǎn)，位居全省第2位。

??全市住宅銷售占比也在提升。1~7月，株洲市商品住宅銷售面積104.5萬平方米，同比下降29.7%，降幅分別較上個(gè)月和年初收窄0.9和22.8個(gè)百分點(diǎn)；占全部銷售面積的比重為81.8%，分別較上個(gè)月和年初提升0.8和1.4個(gè)百分點(diǎn)。

??值得注意的是，前7個(gè)月該市現(xiàn)房銷售大幅提升。1~7月，全市商品房現(xiàn)房銷售面積為42.6萬平方米，同比增長27%，增速較上個(gè)月降低0.6個(gè)百分點(diǎn)，較年初提高50.1個(gè)百分點(diǎn)。

??不過，其房價(jià)仍基本處于下跌狀態(tài)。安居客新房房價(jià)數(shù)據(jù)表明，目前株洲市新房均價(jià)約5851.56元/平方米。