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??“143平方米的房源，每套總價相較于前期提升了近11萬元。”成都錦江頌項目置業(yè)顧問周先生說道。

??近期，四川中茅房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱”四川中茅”）發(fā)布了關于錦江頌住宅價格上調的通知，宣布自2024年8月5日起，將調整錦江頌項目的銷售均價，上調幅度為2%。這一舉措引起了市場的廣泛關注。

??據了解，錦江頌項目位于成都市錦江區(qū)林家壩東北角，緊鄰錦江大道，與白鷺灣經濟小鎮(zhèn)僅一路之隔。項目房源僅208套，所售房型僅有兩種，分別為143平方米和170平方米，銷售均價在3.3萬元/平方米~3.8萬元/平方米。

??“準確的說，并不是提價，而是將前期的優(yōu)惠幅度減少了2%。”周先生進一步解釋道，170平方米戶型的五號樓暫時沒有預售，考慮到所在樓棟的位置，預計會減少3%的優(yōu)惠價。

??對于減少優(yōu)惠的原因，周先生坦言，項目銷售情況良好，預計九月底就能全部售罄。經過公司研究后，項目主動提了價。

??根據成都市住建局合同網簽備案查詢顯示：錦江頌項目分別于2024年5月21日、5月31日、6月25日、7月31日連續(xù)預售四棟樓棟，所售房源網簽顯示大多已售出。以6月25日開售樓棟網簽結果為例，此棟僅有四套登記為在售，其余已完成售出網簽。

??成都同道四方總經理洪蕓女士直言，項目套數少、銷量好，6月開盤，預估12月清盤，以目前的銷售流速，預計9月底就斷貨了，開發(fā)商回收優(yōu)惠是很正常的市場行為。

??中指研究院四川分院表示，錦江頌項目2%的調價動作屬于合理操作，該類動作也不是孤例，成都限價政策已全面取消，核心區(qū)域的高品質優(yōu)質項目，房企可以根據對市場的綜合判斷自主進行價格調整。

??值得關注的是，錦江頌項目所在的錦江區(qū)林家壩板塊，是錦江區(qū)重點打造的三大板塊之一，區(qū)域周邊配套完善，緊鄰成都高新區(qū)，具備吸引高支付力人群聚集的能力，也是近幾年成都高單價、高總價項目聚集的區(qū)域。

??中指研究院數據顯示，2024年上半年，錦江區(qū)新房均價同比上漲3%以上，漲幅在成都各區(qū)域中居第一。

??據了解，2023年8月24日，貴州仁懷屹澤房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“貴州仁懷”）在44個企業(yè)參加的抽簽中，成為錦江區(qū)潘家溝26畝地塊的競得者，地塊成交樓面地價18400元/平方米，可售商品住房清水最高銷售均價35000元/平方米。拿地后，貴州仁懷公司成立了四川中茅公司，并由中交地產全程代建管理。

??同年9月26日，正好趕上成都出臺新政，對限購、限貸、限價、稅費等一系列政策進行調整，其中144平方米以上住宅不再限購、同時，鼓勵優(yōu)質優(yōu)價、取消裝修限價、不限地價、不限清水限價。

??開發(fā)商們也在綿江區(qū)紛紛競價拿地，中國鐵建、濱江潤達豐、中國金茂三家房企在林家壩接連斬獲地塊，樓面地價分別為22400元/平方米、23400元/平方米和24500元/平方米。在這幾宗地塊中，溢價率高達48.5%的地塊最終由中國金茂成功競得，成為成都“地王”。

??對此，一位成都貝殼中介機構人士芶先生認為，錦江頌項目具有一定市場溢價，而在錦江區(qū)內沒有太多選擇，預計金茂等項目的售價將近4萬元/平方米。

??置業(yè)顧問周先生更是直言，相對于地王地塊有每平方米6100元的樓面價差，公司項目還重在打造樓盤品質。

??對此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，近期某些樓盤的房價上漲并非由單一市場因素所致，與政策導向也不無關系，政策明確提出要提高住宅品質，開發(fā)商們也根據市場紛紛提升產品質量，致力于打造高品質住宅，這一過程自然帶動了成本的上升，從而提高了房價。同時，土地限價政策的放寬也使得土地成本的增加逐漸反映在房價上。

??宋紅衛(wèi)預判，隨著市場限制政策的逐步取消，市場的自我調節(jié)功能將更加凸顯。那些曾經受到政策限制的資產有望實現價值增長，而那些價格虛高的資產則有可能經歷價值回歸。展望未來，商品房市場將更加遵循市場規(guī)律，價格將由市場供求關系來決定。