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??2024年3月26日，北京出讓昌平區中關村生命科學園三期及北四村棚戶區改造和環境整治F地塊，地塊為昌平區首例“帶方案入市”居住項目，吸引懋源、建工、首開、邯鄲常瀛、越秀等18家房企參拍，最終由石家莊創世紀搖號競得。

??北京鏈家研究院分析師岳微表示，地塊處于昌平南和沙河高教園中間過渡帶，體量適中，周邊產業分布密集，位于生命科學園北側，臨近永豐產業園，作為西北部智力密集發展的集中區，有較強的產業支撐基礎。周邊配套現狀一般，距離地鐵較遠，緊鄰京藏高速、京新高速，道路交通出行便捷。地塊周邊規劃預期較強，距離規劃19號線生命科學園站約1公里，距離北京大學國際醫院約1.6公里，距離昌平超極合生匯約1.9公里。

??值得一提的是，該地塊出讓文件中明確，應采用全國“好房子”大賽北京賽區一等獎獲獎作品，結合市場情況和產品定位，在保證獲獎方案整體規劃形態和建筑風貌不發生重大改變的前提下，房企可對選用設計方案進行調整。一方面，在公示規劃方案中可以看出，未來社區設計為開放式街區，同時設置架空層、風雨連廊、陽臺，住宅得房率明顯提升。

??與前期“高標準建設方案”不同，從自行提報評審轉為直接落實執行，限定性、指向性更明確。在此地塊掛牌前，北京經濟技術開發區有工業用地“帶方案入市”試點，規劃方案僅作為備選建設方案并不強制使用。在岳微看來，此次昌平區宅地出讓可以說是首次創新執行。“帶方案入市”有助于縮減工程審批環節、進一步促進住宅入市速度、減輕房企建設周期內多余的資金壓力。為適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，當前房地產市場更加注重改善性產品的供給，“好房子”的概念從多角度發力，尤其在新房供應方面，促進產品更加適配居住需求。