彭紅俠 李葉 2024-03-25 09:23:12 來源：中房報
??“買這套房子就是看中開發商是國企，交付有保障，沒想到也停工了。”購房者王先生向記者表示。
??兩年來，王先生為了房子停工之事，懊惱不已。2021年10月，他購買了北京房山區長海御墅三期的云尚苑。到現在，還看不到希望，“這個項目自封頂后已停工兩年，開發商承諾的復工和交付時間也一拖再拖。”
??公開資料顯示，長海御墅規劃開發四期，一期為容積率0.9的純別墅產品，二期為六層花園洋房，三四期規劃為新中式洋房、別墅產品。開發商為北京昊遠隆基房地產開發有限公司（以下簡稱“昊遠隆基”），成立于1984年，為北京市房山區國資委100%控股企業。
??“房子停工至今都無法開工建設，很有可能是開發商資金斷了。”王先生認為。
??這一猜測得到了證實。針對業主咨詢的停工一事，北京市房山區住建委在人民網領導留言板回復稱，“由于項目資金不足，長海御墅三期暫時處于停工狀態。目前項目建設單位正在多方籌集資金，加快復工復產，全力推進項目及早交付。”
??對于項目停復工情況，中國房地產報記者向北京市房山區國資委進行了解，相關工作人員表示，對于項目停工，房山區國資委有一定監管職責，但昊遠隆基屬于自主經營企業，需要為經營負責。目前，因資金鏈斷裂以致項目無法交付，昊遠隆基賬戶已被法院凍結。“此前提交的轉讓貴州項目的方案現在來看不太現實，誰會拿出大幾個億資金去接一個那么大的盤？”
??王先生對記者表示，當前，昊遠隆基相關負責人關于云尚苑開工的資金籌措口徑，已經從轉讓貴州項目轉到房地產項目融資白名單上，“在業主群，負責人稱復工方案已經報到主管部門，正待批復；項目白名單仍在審核推進中。”
??對于云尚苑如何籌措資金、何時復工交付等問題，記者致電昊遠隆基相關負責人并發去采訪提綱了解進展，截至發稿未獲回復。
??“誰該為我們的房子負責”？
??2022年3月，張女士第二次來到長海御墅三期云尚苑售樓處，當即決定入手了這個項目。
??果斷買入長海御墅，張女士當時的理由是“這個項目安全”：國企開發、五證齊全、項目封頂，每一個賣點都給足了她安全感。即便是2023年5月，開發商發布延期通知書，她也沒有多想，相信了“因疫情原因無法及時交付”的說辭。
??事情的發展并沒有如張女士之所想，她去建設工地才發現，買房前已封頂的項目過了一年多進展還緩慢，“從現場施工進度來看，至少需要一年時間才能建成。”
??更為關鍵的問題是，她了解到開發商資金出現了問題，項目復工存在風險。“2023年11月，昊遠隆基相關負責人就曾透露，針對云尚苑工程復工和交付問題已成立工作專班，國資委監督、公司董事長牽頭，貴州項目轉讓順利的話，預計將于2024年3月復工。”張女士表示。
??4個月過去了，云尚苑的復工承諾再次落空。昊遠隆基給業主出具的延期補充協議上，明確承諾2024年10月交付，可從當前情況看，張女士認為未來可能還會延期。
??“這個房子我是貸款買的，花了100多萬元房子卻拿不到，每個月還得還貸款，家人雖沒有責備，但我內心很煎熬，每天都在自責中度過。”張女士說。
??王先生買入云尚苑，原本是打算給父母養老之用，但房子遲遲無法交付，王先生只能無奈地和父母繼續擠在小房子里。“同期項目基本都交房了，就是恒大、中駿這些出險民企的樓盤都在施工，為什么昊遠隆基兩年來一點動靜都沒有，誰該為我們的房子負責？”
??被執行金額近2億元
??1984年8月，昊遠隆基成立，是北京地區最早的國有房地產開發企業之一，也是房山區首家房地產開發、物業管理雙一級資質企業。
??成立之初，昊遠隆基為全民所有制企業，直至2004年劃歸房山區國資委監管。昊遠隆基起步早，但與天恒等區級國企相比，開發項目并不多。
??昊遠隆基運營的微信公號顯示，多年來先后開發建設了萬寧、永安西里、聰慧、宜春里、龍騰閣、晟豐閣、璽萌苑、山佐人家以及西潞園、北潞園、貴州黃果樹中心商業區瀑韻天城、長海御墅等十余個項目，累計開發面積300余萬平方米。
??從其布局來看，昊遠隆基不止在北京開發房地產，還進入了貴州、海南、四川等省份，廣泛涉獵房地產開發、建材生產加工、酒店、物業服務等多個行業。
??可是，多元化的布局非但沒有為昊遠隆基帶來業績的持續增長，反而為其后續發展埋下隱患。
??天眼查顯示，昊遠隆基17家對外投資企業中，經營異常的企業共計14家。其中6家企業注銷，分別為金融、生物科技、物業管理、建材制造、房產經紀及一家成都房地產開發公司；股權凍結、被執行人企業8家，分別為住宿餐飲、商務服務、物業管理、建筑工程、租賃服務以及貴州、海南等房地產公司。
??從單一項目來看，被寄予厚望的貴州項目——黃果樹中心商業區瀑韻天城是一個占地284畝、建筑面積26萬平方米的超大商業綜合體，也是昊遠隆基首個外埠旅游地產項目。該項目計劃投資16億元，分三期開發，截至目前招商仍未完成。
??大體量的瀑韻天城是昊遠隆基的核心資產，也是企業難以甩掉的沉重包袱。從昊遠隆基披露信息來看，2018年該公司取得利潤5750.66萬元（含公允價值變動2621萬元），瀑韻天城單個項目就需要投資16億元，是當年該公司利潤的近30倍。
??多元化擴張及經營不善，導致昊遠隆基的發展頗為艱難。天眼查顯示，昊遠隆基涉訴糾紛近百起，司法案件152起，限制消費令13條，53次成為被執行人，被執行總金額1.66億元。
??目前，業主們都在焦急地等待長海御墅三期云尚苑復工的消息。運營艱難的背景下，昊遠隆基能否找到解決方案？這是購房者們最關心的問題。
??北京金訴律師事務所主任王玉臣認為，開發商應盡快核實該項目是否已經被納入了保交樓工作，是否申請到了紓困資金等。如果樓盤前景還不錯，也可以組織多方協商，進行重組或者嘗試推動一個新的開發商接盤。
??“作為開發商，昊遠隆基應當承擔延期交房的違約責任。如果開發商存在一些違法行為，比如轉移預售資金逃避資金監管等，還應當承擔相應的法律責任。”王玉臣稱，相關方也須承擔相應責任。北京房山區國資委作為控股股東，與企業雖相對獨立，但也須承擔作為股東的有限連帶責任。當地住建部門對開發商的預售資金監管等情況也負有監管責任。
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