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??今日要聞

??13城首輪拍地攬金3002億元，二輪有望升溫

??26天23城放寬公積金貸款政策

??沈陽：個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年

??佛山松綁：滿5年二手房不再限購

??無錫二孩及以上家庭可再購一套商品住房

??中國金茂發行全國最大規模碳中和CMBS產品，規模87.08億元

??土地>>

??據諸葛找房數據研究中心統計，截至4月26日，22城中已有13城完成首輪集中供地拍賣，共計攬金約3002億元，平均溢價率為4.61%。從13城供地交易整體表現來看冷熱不均，城市間土拍熱度分化愈加明顯。比如合肥、北京等城市首輪土拍明顯回暖，而南京、天津等城市的成交表現卻顯疲態。諸葛找房分析師表示，在首輪土拍中，各城市推出的地塊具有“小而美”的特征。隨著越來越多城市放開購房限制政策，房企銷售數據將逐漸改善，融資渠道逐漸打開，房企資金壓力有所緩解，屆時二輪土拍熱度有望提升。

??政策>>

??【1】4月26日，沈陽市房產局、國家稅務總局沈陽市稅務局發布《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》稱，為消除新冠疫情對沈陽市正常生產生活造成的不利影響，減輕群眾購房負擔，滿足住房需求，經研究，個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行，由5年調整為2年。通知自發布之日起執行，由聯合發布部門按照工作職責負責解釋。

??【2】4月26日晚間，佛山住建局發布《佛山市住房和城鄉建設局關于優化存量商品住房政策的通知》中，對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房調控政策有所修改。《通知》規定，居民家庭在線上辦理購房資格校驗時，該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數；該商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時，無需進行購房資格校驗。據悉，該通知自發文之日起實施。

??【3】近日，江蘇省無錫市衛健委與無錫市自然資源和規劃局、無錫市住建局、無錫市住房公積金管理中心聯合發布的《關于積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》規定，生育二個孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區域新增購買一套商品住房。《通知》明確，凡有改善居住條件意愿的生育二個孩子及以上家庭，憑男女雙方身份證、子女出生醫學證明，到現居住地的街道（鎮）辦理《生育二個孩子及以上家庭認定證明》，持本證明享受相關支持政策。

??市場>>

??據不完全統計，4月份以來截至4月26日，已有天津、無錫、蘭州、淮安等23個城市相繼發布了松綁住房公積金的相關政策，其調整內容均結合自身情況“因城施策”。從主要內容來看，大致可分為五類：一、公積金貸款額度上調；二、再次申貸時限取消；三、公積金貸款所購房建筑年限放寬；四、降低購買二套住房首付款比例；五、保底貸款額度上調。

??企業>>

??4月25日，中國金茂以北京凱晨世貿中心為基礎資產設立的“中信證券-金茂凱晨2022年綠色資產支持專項計劃（碳中和）”成功在上海證券交易所完成簿記。本次發行規模高達87.08億元，創造了目前全國規模最大的碳中和CMBS產品紀錄。本次CMBS發行的主體及產品優先級評級均為AAA，發行期限為18年（3+3+3+3+3+3）年，全場認購倍數高達2.5倍，最終票面利率3.4%。