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??今日要聞

??國務院：完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給

??網傳央行召集金融機構與12家房企開會，內容涉及并購業務紓困

??連平：本輪房價階段性拐點可能在三季度中下旬

??央行上海總部：因城施策實施好差別化住房信貸政策

??深圳樓市反彈回暖：新房、二手房成交量均呈上漲態勢

??杭州2022年首批集中供地成交額超820億元，本土品牌和國企主導

??部分房企正按要求上報發債計劃

??聚焦>>

??【1】4月25日，國務院辦公廳發布《進一步釋放消費潛力促進消費持續恢復的意見》提出，健全常住地提供基本公共服務制度，合理確定保障標準。緊扣人民群眾“急難愁盼”，多元擴大普惠性非基本公共服務供給。提高教育、醫療、養老、育幼等公共服務支出效率。完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，繼續支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。健全基本生活救助制度和專項救助制度，積極發展服務類社會救助，形成“物質+服務”的多樣化綜合救助方式。落實好社會救助和保障標準與物價上漲掛鉤聯動機制。同時，強化用地用房保障。加大土地、房屋節約集約和復合利用力度，鼓勵經營困難的百貨店、老舊廠區等改造為新型消費載體。鼓勵通過先租后讓、租讓結合等方式為快遞物流企業提供土地。

??【2】4月25日，網傳央行召集商業銀行及多家房地產公司開會，內容涉及房地產并購等問題，參會的主要有世茂集團、中梁控股、恒大集團、佳兆業等12家房企。多位房企人士證實消息屬實，會議主要談的是不良資產處置問題，目前AMC機構承接此類業務意愿較強。根據網絡流出的會議內容，對12家房企“四證不全”項目、涉及并購貸款置換土地出讓金項目等合規性要求有所放松；存量逾期補充增信后可以進行展期；要求開發貸全力支持房企，但是資金務必封閉管理；此外，需要保證按揭的發放。

??聲音>>

??近日，植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平表示，受供求關系帶來的銷售波動，以及房地產宏觀政策調控影響，2022年房價漲幅可能在上半年面臨一定下行壓力，階段性拐點可能出現在三季度中下旬，總體可能呈現先抑后穩，重點城市房價下半年存在上行壓力。

??政策>>

??4月25日，中國人民銀行上海總部負責人表示，人民銀行上海總部正按照急用先行的原則，第一時間督促落實疫情防控相關金融舉措。在房地產金融領域，人民銀行上海總部與上海市住建部門等加強協調，建立保障性住房項目庫，定期推送金融機構，加大對保障性住房支持力度。持續督促金融機構準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，確保房地產信貸平穩有序投放。因城施策實施好差別化住房信貸政策，促進房地產業健康發展和良性循環。

??市場>>

??進入第二季度，深圳住宅市場開始呈現回暖態勢。據中原研究中心數據顯示，4月11日-4月17日，深圳新房住宅共成交670套，環比增長15.9%；面積共計69602㎡，環比增長10.8%。據深圳中介協會數據顯示，4月下旬，新房、二手房成交量均呈上漲態勢，尤其是福田、南山、寶安等區二手房成交量環比增長近100%。4月前三周（4月1-17日），深圳二手房成交量已超1300套，4月或將破2000套。

??土地>>

??4月25日，杭州2022年集中供地第一批地塊正式出讓，共計60宗，總規劃建面580.7萬㎡，總起始金額797.9億元，總成交金額為826.8億元，平均溢價率3.6%。值得注意的是，在本次拿地的房企中，本土房企濱江拿地最多，競得包括鐵路北站單元地塊、翠苑單元地塊、云城單元地塊、杭州未來科技城138號地塊等11宗地塊，總拿地金額達184億元。綠城以7宗地塊位居本次供地拿地房企數量的第二位，拿地金額146.4億元。

??企業>>

??4月11日，證監會、國資委、全國工商聯發布《關于進一步支持上市公司健康發展的通知》提及，支持民營企業依法上市融資、并購重組，完善民營企業債券融資支持機制。在此背景下，多家房企按要求上報發債計劃。相關數據顯示，截至4月22日，今年合計約65家房地產企業發行公司債，除龍湖、金科等幾家民營房企，其余均為央國企，包括華潤、保利、中海等。