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??各地樓市

??北京：嚴格落實城鄉建設用地減量要求

??上海：5個新城將探索出臺差異化購房和租賃政策

??廣東出臺全國首部“三舊”改造省級政府規章

??深圳樓市打新規則再變：利好剛需

??杭州：嚴格防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場

??廣州多家銀行房貸利率跟風上調

??福建房貸集中度監管細則：過渡期最長為6年

??河北石家莊人才新政：一次性購房補貼由15萬提高到30萬

??【1】3月2日召開的北京市政府常務會議指出，要做好城市總體規劃實施工作，嚴格落實城鄉建設用地減量要求，鼓勵和引導存量建設用地利用，統籌做好各領域用地供應工作。堅持“房住不炒”定位，合理增加居住用地供應，加大向租賃住房傾斜力度，多措并舉、綜合施策，保持房地產市場平穩健康發展。結合推動高質量發展要求，科學配置資源要素，關注民生福祉，做好產業用地供應，保障重點領域重大項目用地需求，提高土地利用效率。要提早謀劃，抓緊開展前期工作，加快推進用地審批手續辦理，加大存量盤活力度，依法依規推進閑置土地處置，保質保量完成全年目標任務。

??【2】3月2日，上海市政府出臺一系列新政，支持嘉定、青浦、松江、奉賢和南匯五個新城規劃建設，包括《關于本市“十四五”加快推進新城規劃建設工作的實施意見》及相關支持政策與專項方案。其中《意見》指出，要加快商品住房建設和供應，增加新城人才公寓、公租房等保障性租賃住房供應量和比重。對城市運行所必需的基礎服務人員，研究增加宿舍型租賃住房辦法。同時，逐步擴大支持上海重點區域發展的人才購房政策覆蓋面，聚焦促進新城重點產業和重點區域發展，支持符合條件的引進人才自住購房需求。研究建立租購并舉、租售銜接的人才住房政策。同時《意見》還提出，5個新城要探索出臺與中心城區差異化的購房和租賃政策，研究完善租購并舉、租售銜接的人才住房政策。

??【3】3月2日，廣東省政府召開新聞發布會，介紹《廣東省舊城鎮舊廠房舊村莊改造管理辦法》有關情況。這是全國首部“三舊”改造省級政府規章，并于3月1日起正式實施。據悉，《辦法》為保障各方共享改造成果，對于改造主體，從地價優惠、稅收計收、財政獎補等方面予以扶持，降低項目改造成本；對于原土地權利人，允許以土地出讓收益分成等方式進行補償，充分保障合法權益；對于改造涉及的其他群體，通過改造項目配建公益性項目、預留公益性用地等，讓社會各方共享改造成果。在備受關注的拆遷實施問題上，《辦法》明確，在有權機關對“三舊”改造涉及土地征收事項作出決定后，單位和個人違反土地管理法律、法規規定，阻撓征收土地的，縣級以上自然資源主管部門可責令交出土地，并可申請人民法院強制執行，為推動解決拆遷矛盾糾紛提供有效路徑。

??【4】3月2日，深圳兩個樓盤縉山府和華潤萬象華府同時發布銷售方案。與之前不同的是，這一次的積分條件非常嚴格。銷售方案顯示，項目將采取新的積分規則確認入圍名單，包括在深購房情況、戶籍情況、社保/個稅繳納情況、子女情況等。值得注意的是，10年內（含）在深無住房轉讓記錄且現名下無房可積40分；2-10年內（含2年）在深有住房轉讓記錄且現名下無房僅可積20分；2年內在深有住房轉讓記錄且現名下無房僅可積10分。在市場人士看來，按照最新的積分規則，深圳“打新”規則再次發生改變，沒有住房轉讓記錄的無房“剛需”優勢明顯。過去社保年限高，積分入圍的可能性就高，現在也不止拼社保，社保時間長但賣房打新的“漏洞”被堵上。

??【5】3月3日上午，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》，從加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規范房地產市場秩序，促進杭州市房地產市場平穩健康發展。其中《通知》規定參與本市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，須符合本市住房限購政策。此外《通知》還明確，要嚴格防范經營貸、消費貸違規流入房地產市場。嚴禁發放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸后資金管理。

??【6】自今年1月上旬起，廣州各大商業銀行個人住房貸款利率上調。大部分商業銀行首套利率在五年期貸款市場報價利率（LPR）基礎上加55個基點，升至5.20%；二套利率在五年期LPR基礎上加75個基點，升至5.40%。這與此前四大行上調后的房貸利率保持一致。四大行的房貸政策在市場中具有引領作用，也代表著國家政策的取向，其他銀行跟隨調整房貸政策屬正常情況，在預期之內。業內人士表示，目前各家銀行上調房貸利率，加上此前監管層對銀行房貸集中度有所要求，客觀形成了房地產政策收緊的信號。不過，從長期來看，房貸政策未必會一直趨緊，預計未來各銀行仍會考慮自身實際情況進行調整。

??【7】福建銀保監局近日提出“四項措施”明確細化地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求。一是實施差別化監管。結合轄內實際，明確地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度上限劃檔標準。二是適當延長過渡期。對于調整確有困難的超標機構業務調整過渡期，經申請，允許過渡期最長為6年，確保超標機構平穩過渡。三是規范業務監管。要求地方法人金融機構嚴格落實貸款“三查”，加強貸后管理，防止信貸資金變相或繞道違規進入房地產；加強房地產貸款數據統計，不得錯報、瞞報、漏報。四是強化硬約束。對于未按要求執行的機構，將綜合采取窗口指導、監管約談、調整履職評價及監管評級、實施現場檢查、暫停房地產信貸業務、行政處罰等措施，增強集中度管理的嚴肅性。

??【8】3月2日，河北省石家莊市政府新聞辦召開的《關于高質量建設人才強市的實施意見》新聞發布會上，出臺了一批務實管用的人才培養引進政策措施。根據會議介紹，提高博士租房購房補貼標準。對引進的博士學位研究生，自到石家莊市工作之日起5年內，每月享受的房租補助由2000元提高到3000元，在市域內購買首套自用商品住房的，給予的一次性購房補貼由15萬元提高到30萬元。