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??今日焦點

??郭樹清：房地產現在金融化、泡沫化傾向還比較強

??盛松成：當前不宜收緊貨幣政策

??北京市住建委：今年將重點查處違法違規行為

??廣州土地集中供應可能要來了

??碧桂園、萬科前兩月銷售額破千億元

??華夏幸福董事長王文學出售資產回籠資金

??泰禾集團：聘任黃耀文為副總經理，劉向民為財務總監

??聲音>>

??【1】3月2日，銀保監會主席郭樹清在國新辦新聞發布會上表示，房地產現在金融化、泡沫化傾向還比較強，2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制，這個成績來之不易，房地產的問題會逐步得到好轉。在談到“灰犀牛”問題，郭樹清表示，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。因為持有那么多房產，將來這個市場要是下來的話，個人財產就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經濟生活就發生很大的混亂。所以，必須既積極又穩妥地促進房地產市場平穩健康發展。

??【2】央行調統司原司長盛松成近日表示，我國當前經濟面臨的主要任務是恢復和穩定經濟增長以及防范系統性金融風險，至少在今年上半年之前，都不宜收緊貨幣政策。人民幣匯率處于升值趨勢，要防止短期投機資金大量流入我國。同時，利率應保持平穩或穩中趨降，目前收緊貨幣政策不利于防范化解債務風險。

??市場>>

??【1】3月1日，北京市住建委表示，今年以來，北京市新建商品住房成交活躍，針對媒體曝光、群眾關注、市民熱線反映的新建商品住房交易環節中的違法違規行為，結合對今年房地產市場形勢的研判，北京市住建委制定了2021年房地產市場執法檢查工作安排，將重點查處“無證售房”、“不實宣傳”、“合同欺詐和不平等條款”、“違反預售資金監管”、“捆綁銷售和違規分銷”、“信貸資金違規使用”、“借學區房等炒作房價”、“違規工改住、商改住銷售”、“發布虛假網絡房源”九方面問題。下一步，北京市住建委將繼續采取多種方式不定期開展房地產市場執法檢查，確保“十四五”開局之年房地產市場平穩健康發展，助力實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。

??【2】廣州市規劃和自然資源局增城區分局近日公告，原定于3月26日出讓的4宗商住地，將因故終止出讓。有媒體表示，此次增城四宗地終止出讓，是為了配合廣州土地供應的政策。此前，網上流傳的一份文件顯示，2021年，全國22個重點城市將實現住宅用地“兩集中”，發布住宅用地公告不能超過三次，從而達到“穩房價、穩地價、穩預期”的調控目的，而22城名單中就包含北上廣深4個一線城市。

??企業>>

??【1】克而瑞數據顯示，2021年2月百強房企實現銷售金額7493.5億元，比去年同期增長155.5%，較2019年同期增長63.8%；從1-2月累計銷售金額來看，百強房企整體業績規模同比增長101.7%，即便除掉去年疫情原因導致銷售數據欠佳這一因素，今年前兩月的銷售數據也較2019年同期增長56.3%。銷售額的提升抬高了上榜門檻，百強房企銷售金額的入榜門檻為33.2億元，同比去年大幅增長169.9%，較2019年同比增長69.9%。從榜單來看，今年前兩月的銷售業績再度突破歷史新高，僅兩個月的時間，碧桂園和萬科的銷售額就已經突破千億，分別為1157.3億元和1129.9億元，而前十的門檻已經到了343億元，去年同期只有167億元。業內人士表示，開年以來信貸環境相對較為寬松，這有利于房企積極融資，從而促成成交的穩定釋放；另一方面，龍頭地位難以撼動，恒碧萬輪流坐莊，后面的房企想要擠進第一梯隊難度較大，這也意味著小房企的追趕難度非常大。

??【2】華夏幸福實控人、董事長王文學繼續大舉甩賣資產自救，這一次輪到了上市公司維信諾。維信諾2月28日晚間發布公告稱，控股股東擬出讓控股權，公司股票自3月l日開市起停牌。據悉，維信諾是OLED面板生產商，主攻中小尺寸，包括硬屏和柔屏。當年王文學拿下維信諾控制權的代價不菲。通過兩次協議轉讓和一次定增，王文學持股總數一度達到4.39億股，均價為15.31元/股，斥資總計67.26億元。維信諾當前股價為9.85元/股，從股價看已經蒸發超35%。由于華夏幸福目前陷入嚴重的流動性危機，截至2月26日，公司累計未能如期償還債務本息合計110.54億元。華夏幸福近期陸續以大舉出售資產的方式回籠資金，比如拋售土地項目、出售子公司、與國資達成換股協議并繼續引入平安、華潤等。3月1日，華夏幸福股價也結束了前兩個交易日的大漲，盤中低開低走，一度觸及跌停。截至下午收盤，股價為8.05元，跌幅5.07%。

??【3】3月1日晚間，泰禾集團公告，當日收到其財務總監王偉華的書面辭呈。同日，公司召開第九屆董事會第十七次會議，審議通過了《關于聘任高級管理人員的議案》，董事會同意聘任黃耀文為公司副總經理，聘任劉向民為公司財務總監。據悉，黃耀文此次會在泰禾集團分管運營方面的業務。而值得注意的是，黃耀文此前有在萬科工作的經驗，在眼下萬科入股泰禾集團的背景下顯得有些微妙。