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??今日焦點

??深圳允許商務公寓通燃氣

??開年以來各地房地產(chǎn)調控累計達70余次

??央行上海：1月住戶部門貸款增加3879億元

??深圳建行將“二手房成交參考價”作為按揭貸款依據(jù)

??天津加強“重點支持人員”購房政策

??江西全面取消城市落戶限制

??33家千億房企市值僅百億

??政策>>

??【1】深圳市住建局2月23日發(fā)布《關于商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施問題的通知》，對商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施作出進一步明確。《通知》指出，新建住宅以及其他需要使用燃料的建設項目應當配套建設燃氣管道及設施；未配套建設管道供氣設施的已建成住宅區(qū)則鼓勵對其進行管道供氣改造。已建成的商務公寓、宿舍項目，需要使用管道燃氣的，應當滿足國家和省市有關技術規(guī)范要求。

??【2】2月23日，中共江西省委辦公廳、江西省人民政府辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的實施意見》提出，優(yōu)化戶籍制度和公共服務，促進區(qū)域流動。全面放開全省城鎮(zhèn)落戶條件，全面取消城市落戶限制，以具有合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)為戶口遷移的基本條件，取消參加社保、居住年限、就業(yè)年限等限制。

??金融>>

??【1】中國人民銀行上海總部近日公布的1月長三角地區(qū)貨幣信貸運行情況顯示，1月份長三角地區(qū)人民幣貸款增加1.30萬億元，同比多增1694億元。其中住戶部門貸款增加3879億元，同比多增2175億元，短期貸款增加1054億元，中長期貸款增加2825億元。同時，1月份，長三角地區(qū)人民幣存款增加1.52萬億元，同比多增2972億元。其中，住戶部門存款增加4808億元，同比少增8272億元。

??【2】2月23日，媒體從建設銀行深圳市分行獲悉，該行將《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》發(fā)布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據(jù)，自2月23日起開始執(zhí)行。據(jù)悉，在此之前，光大銀行深圳市分行也發(fā)出通知，將二手住房成交參考價格作為按揭貸款參考依據(jù)。

??市場>>

??【1】春節(jié)假期之后，深圳、杭州、廣州、南京等多個熱點地區(qū)頻頻發(fā)布樓市調控新措施。據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年以來各地房地產(chǎn)調控已累計高達70余次。調控內容主要集中在租賃政策收緊、打新秩序、增值稅、房地產(chǎn)市場亂象等。如深圳2021年以來已發(fā)布多次樓市調控政策，對前期執(zhí)行的調控政策“打補丁”。最新一次調控內容顯示，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內不得在深圳市購買商品房（3年內再婚或復婚的，也適用本規(guī)定）。2月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通報指出，御潮府、丹楓四季院、君品名邸、紫璋臺公寓等9個項目中有27戶家庭的申報信息或報名材料存在虛假、失實情況。根據(jù)相關規(guī)定，杭州決定對這27戶家庭實施禁搖一年的處罰。業(yè)內人士指出，調控對市場短期有降溫的作用，預計2月商品住宅銷售價格漲幅收窄。但從長期來看，針對打新潮及經(jīng)營貸的調控力度將決定樓市走勢。

??【2】近日，天津市住建委召開房地產(chǎn)市場政策宣講會，對天津市近年來出臺的“重點支持人員”購房政策、新建商品房住房價格指導政策、工業(yè)廠房銷售政策三類房地產(chǎn)市場調控政策進行了解讀。會議特別對“重點支持人員”購房政策進行了重點講解，指導各區(qū)加強“重點支持人員”購房政策運用，充分發(fā)揮該政策服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢，助力天津市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，讓來天津創(chuàng)業(yè)發(fā)展的外地人住有所居。據(jù)悉，關于“重點支持人員”購房，可參考天津于2020年3月2日發(fā)布的《天津市支持重點平臺服務京津冀協(xié)同發(fā)展的政策措施（試行）》。根據(jù)文件，符合天津產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位的北京轉移來津項目，其在職職工戶籍遷入該市的，按照天津市戶籍居民政策購房；其在職職工戶籍暫未遷入該市且家庭在津無住房的，按照外地戶籍居民購房套數(shù)政策執(zhí)行，項目轉移至天津市后，職工即可購房，但所購住房須在取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可上市轉讓。

??企業(yè)>>

??近5年來，“增長”是房企銷售規(guī)模不變的趨勢。由于房企整體銷售金額的持續(xù)增長，各個梯隊的房企入榜門檻均有不同程度的提升。從十強到百強，銷售金額在近5年間均實現(xiàn)翻番。“千億俱樂部”也在不斷納新，從2016年起，銷售額超千億房企數(shù)依次為12家、17家、30家、34家、43家。一邊是不斷攀升的銷售金額，另一邊是持續(xù)低迷的市值，不少年銷售過千億的房企，市值僅在百億邊緣徘徊。統(tǒng)計顯示，2020年銷售過千億的房企中，有33家的市值僅為幾百億，其中17家的市值不足200億，最少的一家僅有約80億人民幣。