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??今日焦點(diǎn)

??2月以來52城房貸利率走高

??國務(wù)院：支持革命老區(qū)重點(diǎn)城市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

??監(jiān)管再開藥方，互聯(lián)網(wǎng)貸款劃定30%紅線

??深圳光大銀行發(fā)文將二手房參考價(jià)作為按揭貸款依據(jù)

??海口市開出“百萬元”罰單

??上海牛年第一拍，樓板價(jià)每平米超8萬元

??黃光裕歸來放豪言：18個(gè)月恢復(fù)國美系江湖地位

??王文學(xué)：華夏幸福正處于一個(gè)積極的窗口期

??金融>>

??LPR報(bào)價(jià)已連續(xù)10個(gè)月保持不變，但房貸利率卻仍在走高。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月以來，全國52城主流首套房貸利率5.32%，二套房貸利率5.60%，環(huán)比均增加3個(gè)基點(diǎn)，且增幅較此前兩月擴(kuò)大。52城房貸平均放款周期為46天，環(huán)比小幅縮短4天，但仍高于去年12月水平。此外，今年2月首套房貸利率上升的城市由6個(gè)增至12個(gè)，二套房貸利率上升的城市由6個(gè)增至15個(gè)。鄭州、佛山、西安、廣州及惠州等城市房貸利率上浮明顯，首套房貸利率增加10個(gè)基點(diǎn)以上，二套房貸利率增加15個(gè)基點(diǎn)及以上。貝殼研究院分析認(rèn)為，未來我國貨幣政策將繼續(xù)穩(wěn)健，保持靈活精準(zhǔn)，合理適度，處理好恢復(fù)經(jīng)濟(jì)和防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系，房地產(chǎn)信貸環(huán)境有繼續(xù)收緊的可能。

??政策>>

??【1】2月20日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于新時(shí)代支持革命老區(qū)振興發(fā)展的意見》明確，要促進(jìn)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展。落實(shí)推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化要求，支持革命老區(qū)重點(diǎn)城市提升功能品質(zhì)、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，建設(shè)區(qū)域性中心城市和綜合交通樞紐城市。研究支持贛州、三明等城市建設(shè)革命老區(qū)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)。此外，《意見》還提出鼓勵(lì)政策性金融機(jī)構(gòu)結(jié)合職能定位和業(yè)務(wù)范圍加大對(duì)革命老區(qū)支持力度，鼓勵(lì)商業(yè)性金融機(jī)構(gòu)通過市場化方式積極參與革命老區(qū)振興發(fā)展，支持符合條件的革命老區(qū)重點(diǎn)企業(yè)上市融資。

??【2】2月20日，銀保監(jiān)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款業(yè)務(wù)的通知》，在出資比例、集中度和限額管理等三個(gè)方面明確定量指標(biāo)，并嚴(yán)控地方法人銀行跨區(qū)域經(jīng)營。其中，對(duì)出資比例標(biāo)準(zhǔn)和跨地域經(jīng)營限制，實(shí)行“新老劃斷”，要求新發(fā)生業(yè)務(wù)自2022年1月1日起執(zhí)行《通知》要求，允許存量業(yè)務(wù)自然結(jié)清；對(duì)于集中度風(fēng)險(xiǎn)管理、限額管理的量化標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)管部門將按照“一行一策、平穩(wěn)過渡”的原則，督促指導(dǎo)各機(jī)構(gòu)在2022年7月17日前有序整改完畢。對(duì)于商業(yè)銀行與合作機(jī)構(gòu)共同出資發(fā)放互聯(lián)網(wǎng)貸款的，《通知》嚴(yán)格劃定單筆貸款中合作方出資比例不得低于30%。

??市場>>

??【1】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，2月20日晚間，深圳光大銀行內(nèi)部下發(fā)的《關(guān)于二手住房按揭政策調(diào)整的通知》指出，根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》及監(jiān)管要求，住建局發(fā)布的二手住房成交價(jià)格將作為按揭貸款參考依據(jù)。《通知》還指出，2月18日（含）之后報(bào)單的二手住房按揭貸款業(yè)務(wù)按以上新政策執(zhí)行。事實(shí)上，業(yè)界對(duì)這一變動(dòng)普遍都有心理準(zhǔn)備。2月8日，深圳市宣布正式建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制后，2月9日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒在對(duì)這一機(jī)制進(jìn)行解讀時(shí)也稱，銀行將會(huì)以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考，可以在這個(gè)基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)，但太過離譜則可能觸發(fā)約談，并對(duì)此承擔(dān)責(zé)任。參考價(jià)將跟隨市場變動(dòng)進(jìn)行更新，目前暫定一年一更。此后，多名銀行個(gè)貸經(jīng)理也表示，后續(xù)會(huì)根據(jù)這一參考價(jià)來發(fā)放貸款。

??【2】據(jù)海口市住建局消息，海口長弘·御府、璞域·玖悅府兩處商品房項(xiàng)目，經(jīng)查明存在價(jià)外加價(jià)、無證銷售等違法違規(guī)行為，海口市相關(guān)部門于近日依法作出行政處罰決定，分別開出超百萬元的巨額罰單。截至目前，查處結(jié)果顯示，對(duì)長弘·御府項(xiàng)目涉嫌違反明碼標(biāo)價(jià)銷售等違法違規(guī)行為擬處罰131.6萬元；對(duì)璞域·玖悅府項(xiàng)目涉嫌未取得預(yù)售許可開展商品預(yù)售蓄客服務(wù)，并在服務(wù)客人時(shí)擅定價(jià)格私加服務(wù)費(fèi)、虛假宣傳等違法違規(guī)行為擬處罰112.9萬元。

??【3】2月20日，上海普陀區(qū)石泉社區(qū)W060402單元B3-2地塊成功出讓，融創(chuàng)建發(fā)聯(lián)合體以64.52億元獲得，樓板價(jià)每平米8.43萬元，溢價(jià)率36.15%。據(jù)公開資料顯示，該地塊位于成熟居住區(qū)內(nèi)，地塊離軌道交通7號(hào)線嵐皋路站大約500米，離3、4號(hào)線鎮(zhèn)坪路站大約1公里左右。距離內(nèi)環(huán)高架不遠(yuǎn)，交通便利度非常高。周邊小學(xué)、幼兒園等配套設(shè)施完善，但大型商業(yè)設(shè)施略顯不足。

??企業(yè)>>

??【1】2月18日晚，國美創(chuàng)始人黃光裕在集團(tuán)高管會(huì)上表示，力爭用未來18個(gè)月的時(shí)間，使企業(yè)恢復(fù)原有的市場地位。他要求集團(tuán)高管“拼搏奮進(jìn) 再攀高峰”。2月17日下午，國美控股集團(tuán)發(fā)布聲明，國美創(chuàng)始人黃光裕的假釋考驗(yàn)期已于2021年2月16日屆滿，黃先生已正式獲釋。距2008年11月19日黃光裕被以操縱股價(jià)罪調(diào)查，已過去了12年零3個(gè)月。這期間，幾乎每次黃光裕“復(fù)出”的消息，都能引起資本市場震動(dòng)，可見市場對(duì)他的關(guān)注度之高。

??【2】近日，華夏幸福董事長王文學(xué)于近期在內(nèi)部發(fā)表講話，就做好2021年度經(jīng)營計(jì)劃編制工作進(jìn)行安排。王文學(xué)稱，盡快實(shí)現(xiàn)有序經(jīng)營是當(dāng)下工作的重中之重。并在2021年經(jīng)營目標(biāo)中表示，要緊抓住宅銷售、各類回款及資產(chǎn)盤活，力爭實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)現(xiàn)金流回正。就外界關(guān)注的相關(guān)問題，王文學(xué)表示，去年年底，公司出現(xiàn)了債務(wù)償付問題，短期公司貨幣現(xiàn)金有限，新增融資受阻，業(yè)務(wù)現(xiàn)金流無法覆蓋債務(wù)償付需求。在流動(dòng)性困難的情況下，公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，大家需要“勒緊腰帶過苦日子”。王文學(xué)還表示，雖然面臨種種困難，但華夏幸福正處于一個(gè)積極的窗口期。