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??各地樓市

??深圳樓市調控再出新補丁

??春節期間上海樓市降溫明顯

??廣州等地排查經營貸流入樓市

??廣州海珠區2021年土拍已攬金百億

??廣州發布征收農地綜合地價新標準，最高補償51萬元/畝

??南京新房庫存維持6字頭高位

??【1】繼年前2月8日，深圳出臺二手住宅成交參考價格機制后，近日深圳樓市又再次迎來重磅消息。2月19日，市場傳出消息：“夫妻離婚并將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內不得在深圳市購買商品房（3年內再婚或復婚的，也適用本規定）。對此，不動產登記中心工作人員已證實該則消息屬實，并表示早在2月10日就收到通知了，而且不止是南山，全深圳都按照這個執行。相關業內人士表示，這是繼1月19日-20日，深圳市住建局發函明確家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下，且暫停夫妻婚內更名后的又一樓市“補丁”，將徹底堵死假結婚買房的漏洞。

??【2】在疫情和大力倡導“就地過年”的背景下，春節期間上海樓市表現冷淡。機構數據顯示，2月11日到2月17日上海新建商品住宅成交1.3萬平方米，具體來看，假期中有網簽記錄的項目有59個，大部分項目網簽數量不超過5套，表現相對突出的項目基本都位于遠郊。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，不管是銷售旺季還是淡季，春節是重要節日，買賣雙方都在假期中，重心不在買房上。同時，疊加節前出來的調控政策，市場各方都需要時間來消化。因此過年期間樓市冷清的狀態并不意外。按以往慣例，節后市場會逐漸恢復正常，投放也會逐步增加為小陽春行情做鋪墊。

??【3】春節假期之后，廣州等地仍在繼續排查房抵經營貸違規流入樓市的情況，房地產金融嚴監管趨勢仍在繼續。2月19日，數位銀行信貸人士表示，廣州等地正在排查房抵經營貸違規流入樓市的情況，特別是在同一年內申請了同時經營貸、個人按揭貸款的客戶。有資金居間人士表示，其客戶已在評估風險確認經營貸沒有流入房市。如果銀行聯系借款人，務必解釋清楚購房的首付款來源。若無法解釋或銀行不接受客戶的解釋，需做好提前結清房貸的準備。

??【4】如此前業界預料，廣州海珠區赤沙地塊被廣州地鐵以底價82.34億元成功拍下。2月19日，廣州市規劃和自然資源局出讓兩宗涉宅地，其中位于琶洲西區的赤沙車輛段地塊由廣州地鐵以底價拍下，折合樓面價為27087元/平方米（不計入蓋板工程）。算上2月初拍出的海珠石崗路地塊，海珠區土拍2月已攬金過百億元。2月1日，石崗路地塊經過2小時競價，最終由中海以封頂價22.873億元+配建450平方米競得，折合樓面價50526元/平方米。伴隨著赤沙地塊成功拍出，海珠區2021年的商住地出讓計劃也暫告一段落。根據此前傳出的《2021年廣州土地出讓計劃》，海珠區今年只出讓2宗商住地，一宗為中海競得的石崗路地塊，一宗為廣州地鐵競得的海珠赤沙車輛段地塊。

??【5】2月18日，廣州市規劃和自然資源局公布了最新版的《廣州市征收農用地區片綜合地價表》，實施范圍為廣州市行政轄區范圍內的集體農用地，不設定地類調節系數，征收建設用地和未利用地補償標準參照征收農用地區片綜合地價執行。根據規定，廣州全市共劃分18個片區，補償標準最高的是越秀、荔灣和天河區，區片綜合地價為51萬元/畝，而補償最低在增城、從化等郊區，綜合地價為9萬元/畝。

??【6】農歷牛年伊始，南京房地產市場的房源庫存仍維持在“6”字頭的高位運行。網上房地產的數據顯示，當前南京可售新房的庫存量“蓄水池”為60519套，相比今年2月份的62682套已經“縮水”2000套以上，自2020年6月份以來該數據一直保持在“50000+”的水平線上。按照南京新房市場近期的表現來看，月均銷售套數約為6000套，照此推算，目前南京新房的庫存“消化”周期在10個月以上。南京地產界資深人士表示，10個月的消化周期基本上在正常范圍內，相對市場火熱期則偏高一些。2016年-2017年期間，因市場銷售行情火爆，新房消化周期一度降至不足5個月，引發人們“房子不夠賣”的擔憂，而以南京樓市的規模而言，庫存保持在4萬套-5萬套之間都是正常的。