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??今日焦點

??上半年房貸仍將持續收緊

??東莞：圍堵假離婚、提高首付比例、調整限購年限

??北京二手房價連漲六個月

??杭州新房春節前后成交創新高

??華夏幸福自曝111億債務逾期，稱堅決不逃廢債

??弘陽集團多位高管離職

??金融>>

??近日來，廣東、上海、杭州、海南等多地監管部門接連發文上調部分銀行房地產貸款集中度上限，各地針對第三至五檔金融機構涉房貸款監管指標進行了不同程度上提，最高上提2.5個百分點。盡管地方銀行涉房貸款占比上限放寬，但各地房貸政策仍在持續收緊，利率上升至5%以上；審批門檻提高的同時，銀行審核及放款速度普遍放緩，有銀行甚至明確優先支持剛需貸款。業內分析認為，很多地方銀行涉房貸款占比普遍偏高，新增貸款很難，加之今年互聯網貸款政策受限，未來業務發展壓力將更大；與此同時，整體來看今年房地產融資需求依然旺盛，房貸占比上限上調后會釋放部分商業銀行融資額度，但整體來看影響不會太大，上半年銀行房貸仍將呈持續收緊趨勢。

??政策>>

??2月27日，東莞市住建局等部門聯合發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》，進一步堵住假離婚等政策漏洞，提高社保繳納年限和購房貸款首付比例。具體來看，《通知》明確要求，非東莞市戶籍居民家庭在東莞市購買第二套商品住房，須在購房之日前四年內在東莞市逐月連續繳納社保滿三年；夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。《通知》還規定，居民家庭名下在東莞市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款）的，購買普通住房首付款比例不低于30%，購買非普通住房首付款比例不低于40%。

??市場>>

??【1】去年以來，在學區房的帶動下，北京房價開始“蠢蠢欲動”，二手房市場也最先感受到市場的熱度。根據國家統計局的數據，從2020年8月份開始，北京市的二手房價格就進入上升通道，2021年1月份，二手房價格漲幅達到了0.9%，同比漲幅為6.9%。在2020年的8月-12月，北京二手房價格環比漲幅分別為0.7%、0.4%、0.4%、0.5%和0.5%。而從58安居客線上二手房的掛牌價來看，北京2月二手房均價58233元/平米，環比1月上漲0.84%，同比去年同期上漲0.14%。對此，業內人士表示，北京二手房市場確實處在升溫的狀態，漲價比較猛的房子還是以學區房為主，核心城區的漲幅也比較高，但暫時沒有大面積波及到剛需盤，只是市場預期有所改變。

??【2】克而瑞報告顯示，杭州樓市春節前后成交表現相當不錯，2.8-2.21日杭州全市開盤項目達21個，商品房成交近2000套，是近4年春節期間商品房成交量的頂峰。從整體的成交量來看，截止2月23日，杭州全市商品房成交已經破萬套，達到10812套，同比去年漲幅近600%，創下歷年同期新高；隨著成交量的上升，成交金額也攀上新高，2月杭州全市商品房成交金額超過350億元。報告稱，1月27日“杭五條新政”出臺后，供應開閘、限簽放松是關鍵，尤其在供應端，20余個紅盤、熱盤傾巢而出，釋放10131套房源，為2月樓市蓄力添火。此外，就地過年的政策優待下，留杭過年的人數較往年明顯增多，為樓市留住了一定人氣。

??企業>>

??【1】2月26日晚間，華夏幸福發布關于下屬子公司部分債務未能如期償還的公告。公告顯示，截至目前，公司累計未能如期償還債務本息合計110.54億元，公司正在與逾期涉及的金融機構積極協調展期相關事宜。根據其2020年三季報，截至9月30日，華夏幸福短期借款和一年內到期債務合計940.2億元，較上年末增長55.6%；長期借款合計652.1億元，較上年末增加33.7%；另有應付債券余額525.45億元。與之形成對比的是，去年三季度末公司在手現金為366.8億元，較上年末減少了約10%。而截至2021年1月31日，公司貨幣資金余額為236億元，其中可動用資金為8億元，各類受限資金為228億元，主要為住宅預售監管資金等各類受限資金，受限資金無法用于償付金融機構負債。值得關注的是，華夏幸福在公告中強調了“不逃廢債”，穩妥化解債務風險。此前，華夏幸福董事長王文學在發表新年工作講時，就曾提及公司的風險化解問題表態：“堅決不逃廢債”。

??【2】2月26日，有消息稱，蔣達強辭任弘陽集團總裁，同時辭去弘陽地產和弘陽服務非執行董事職位，此后可能會進入房地產上游的大型金融資管領域。在4個月的時間里，弘陽集團已經出走2位總裁。1月29日，弘陽地產宣布，何捷已辭任執行董事、行政總裁及董事會薪酬委員會成員。同時，袁春已獲委任為執行董事、行政總裁及董事會薪酬委員會成員。更早于2020年11月22日，弘陽地產公告稱，張良因欲分配更多時間于個人事務上，已提出辭任非執行董事及董事會薪酬委員會成員職務，自2020年11月22日起生效。張良還同步辭任弘陽集團執行總裁職務，但依然會以首席顧問的名義繼續不定期參與弘陽管理工作。