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??各地樓市

??北京首場土拍上演“自持”爭奪戰(zhàn)

??北京甲級寫字樓租金連跌八季度

??廣州住建局嚴厲打擊哄抬房價等行為

??海南走出房地產調控陣痛期

??成都：所有參與搖號購房者均不購買時房企自行銷售

??【1】新年伊始，北京首場土拍仍延續(xù)“不限價”的供地節(jié)奏，經過碧桂園、中駿等多家房企參與的角逐，位于房山拱辰街道不限價宅地最終被金地商置以18.28億元+11%自持競得。與去年相比，今年北京首場土拍略顯“單薄”。去年的首場拍地，石景山古城2宗宅地“連襟”出讓，分別被融創(chuàng)和中海競得，2宗地塊合計70.5億元，溢價率最高25.93%，但并未出現(xiàn)“競自持”。今年，起初土拍現(xiàn)場競價頗為激烈，中駿首先舉牌，隨后各方也頻頻出價，很快便來到了18.28億元的價格上限。競拍之前，業(yè)界一些觀點猜測碧桂園有可能借該地塊重返闊別兩年的北京市場。盡管碧桂園在競自持階段也曾三次舉牌，報出了自持10%的條件，但最終選擇停止叫價。據悉，該地塊為不限價地塊。同時掛牌文件表示，該項目中居住用途全部建設商品住房，不配建保障性住房。

??【2】仲量聯(lián)行日前發(fā)布的報告顯示，截至2020年底，北京甲級寫字樓租金連續(xù)第8個季度下跌，環(huán)比下跌2.6%，同比下跌7.9%。隨著供給增加，北京甲級寫字樓整體空置率由2019年底的11.3%提高至15.4%。具體來看，2020年四季度北京寫字樓市場共有兩個新項目240702平方米入市，凈吸納量60592平方米。隨著需求下降，租金也不斷下調，北京甲級寫字樓租金由2020年三季度的379元平方米/月降至342元平方米/月。機構負責人對此表示，受疫情影響，北京寫字樓市場潛在新租需求銳減，未見明顯復蘇，租金價格創(chuàng)多年來最大跌幅。預計2021年市場持續(xù)承壓，租賃需求會保持相對疲軟，供給高峰也將在短期內延續(xù)。市場壓力將驅使租金進一步下跌，但全年降幅會有所收窄，市場復蘇還需要更多時間。

??【3】近日，在鏈家（貝殼）APP上，位于廣州的中海花城灣、富力天朗明居、中海康城等多個樓盤的高價房源已全部下架。在此以前，中海康城多套單價6萬元/平方米以上的房源，如今也已不見蹤影。在售房源中，單價最高約為5.44萬元/平方米，大部分房源單價集中在4.2萬-5萬元/平方米。對該現(xiàn)象某中介人員表示，由于最近部分業(yè)主掛牌價高于市場價格，造成不好影響，廣州住建局嚴厲打擊哄抬房價等違法行為，掛牌價高于市場價格將取消對外展示，直到業(yè)主將價格調至市場價，才予以恢復展示。

??【4】1月13日，海南舉行了“十三五”建設發(fā)展輝煌成就第三場主題新聞發(fā)布會。會上公布了多項統(tǒng)計數(shù)據，2020年1-11月，海南全省房地產投資占比從2016年的47.7%下降至39.2%；2020年1-11月，海南房地產開發(fā)投資、產業(yè)投資（不含房地產投資）、基礎設施投資、公共服務投資占比與“十二五”末相比，分別下降了11.6個百分點和提高了3.2、3.9、4.5個百分點。對此，海南省統(tǒng)計局局長劉自更表示，“十三五”開局前兩年海南省GDP增速分別為7.5%和7%，固定資產投資增速分別為11.7%和10.1%，均高于全國平均水平，但房地產“一業(yè)獨大”，制約海南經濟可持續(xù)發(fā)展。2018年海南主動實施最嚴厲的房地產調控政策，同時不斷加強新產業(yè)的培育。以上數(shù)據放映出了調控成果，表明海南成功走出房地產調控陣痛期，自貿港元年開局良好。

??【5】1月14日，四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)文規(guī)范新房的退房和剩余房源的銷售流程。購房人數(shù)超房源數(shù)1.2倍及以上的搖號項目，如果有人退房或者還有剩余房源的，優(yōu)先銷售給參與了公證搖號排序的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶；所有參與公證搖號排序的購房者均不購買，房企方能自行銷售，但仍需公開發(fā)布相關信息。