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??中房網訊（蘇曉/文） “房地產要高質量發展一定離不開科技進步，科技進步重要的路徑就是信息化或者說數字化。數字化的核心是將科技融入到房地產整個生產過程中，二者要做到實質性的融合。”中國房地產業協會會長馮俊1月8日在京東集團于東莞京彩未來云墅舉辦的“京東智能社區2.0全國首發大會”上如是說。

??地產白銀時代，行業迎來數字化轉型

??隨著近年來物聯網、人工智能、區塊鏈等新技術發展，全球數字化浪潮催生了數字經濟時代的到來。與此同時，房地產行業經歷了20余年快速發展后，已從“黃金時代”步入“白銀時代”，行業增速趨緩，競爭日趨激烈，房地產企業正面臨著提質增效、轉型變革的挑戰。

??目前在房地產行業的轉型升級中，數字化正在成為一些企業重要的探索方向。不久前，中央發布“十四五”規劃，也為房地產下一階段指明了總體發展方向：高質量發展的重要路徑是產業數字化，數字產業化。未來，數字化技術與房地產業的融合將進一步深化。

??馮俊在會上指出，房地產在發展過程中，存在功能和質量落后于市場需求、生產方式粗放、資源浪費、健康保障不足等問題，因此，房產數字化也將針對上述問題進行革新和補足。智能家居、線上交易、居所拓展和信用建設，成為房地產行業轉型初期的重要落腳點，通過逐步數字化，從安全、功能、到健康、舒適，最終達成消費者對美好居所的全方位期待。

??京東的物聯網智能地產業務負責人也認為，未來房地產行業一定會與科技深度融合。房地產已向精細化發展，隨著科技不斷進步，人們的需求已不滿足于物理空間的舒服度，更加注重房子的內容功能，尤其90后的年輕人成為消費主力的時候，他們對科技的實踐與需求更加迫切。而京東經過多年的積累，在物流技術、智能供應鏈和人工智能等領域，通過技術創新，打造了豐富的落地應用場景，如今，京東已成為推動數字經濟與實體經濟深度融合的創新公司。同時，京東通過技術賦能行業、與行業伙伴共享產業數智化成果，實現共生、互生與再生，打造數智生態共同體。

??智能社區先行，助力美好人居生活

??2020年，一場突如其來的新冠疫情，使人們更加深切地體會到健康、智能的人居環境對生命和生活質量的重要性。

??會前，全國智標委秘書長張永剛在接受中房網采訪時表示，后疫情時代，人們對居住空間有了新要求，希望可以在家庭中有一些工作的通道和場景、享受外面的教育、公共服務的一些資源等。現在有一種口號是“人在家，世界在眼前”、“人在外，家在身邊”，這都是通過信息技術和智慧社區的建設才可以實現。

全國智標委秘書長 張永剛

??張永剛同時指出，當房地產從單純的物理空間升級為美好人居的承載體，AIoT對實體經濟的融合作用開始提速，據權威部門數據顯示，AIoT產業的市場規模可達十萬億級。其中，智能社區是AIoT在房地產空間內下沉和落地重要形態。

??全國智標委副秘書長尚治宇對此深有體會，他表示，社區功能的探索已存在二十余年，從簡單的模擬社區、數字社區、智能社區、到越來越注重健康與宜居的綠色智能社區，實用性和呈現形態不斷變遷。其中，1999年作為智能家居元年，對于智能社區整體進程有著明顯驅動，智能家居從概念走到單品、從單區走向全屋、從系統走向平臺，從IoT與AI各自為戰到AIoT整體賦能，終于來到智能+人居的融合爆發期。

??而致力于用科技點亮美好生活的京東，一直踐行在智能人居建設的一線，通過悉聽房地產業界的心聲，深挖行業市場與用戶痛點，將主打“互聯互通”的社區1.0形態，升級為“全域場景物應用智能社區2.0”。

??據京東的物聯網解決方案與產品部負責人介紹，京東智能社區從1.0到京東智能社區——J社區2.0的升級主要是由越來越多樣化的智能終端設備和豐富的軟件應用而驅動，為了連接更多設備與應用，打通更多用戶與服務，J社區2.0打造了1+2+N的生態服務模式（1朵社區云，2個能力基座：智能物聯網平臺、生活服務平臺，N個社區場景物應用）為房企伙伴和社區管理者提供完整的社區應用SaaS系統。

??在現場，京東的物聯網智能地產業務負責人向大家展示了J社區2.0核心產品及技術，從智能社區到智慧家庭，用領先技術從全天候、全空間等維度為業主打造安全、舒適、智能的生活場景。社區無人配送、空地巡航系統、無接觸歸家等系統，讓重復和簡單工作實現智能化，為企業實現降本增效。并利用京東生態系統賦能物業，打破服務邊界，實現服務融合貫通。

??京彩未來家，引領第三代智能房

??為踐行智能人居，助推“用科技實現美好生活”從愿景走向現實，京彩未來家聯合京東集團，打造“科技生活服務運營平臺”，開啟中國第三代智能房時代。

??京彩未來家首席運營官龍勝先生表示，以人們對居住和生活習慣的變遷為出發點，在數字化及科技日新月異的時代，京彩未來家正成為第三代居所形態（從步梯房到電梯房，再到第三代智能房）的先行者與引領者。

京彩未來家首席運營官 龍勝

??據悉，京彩未來家第三代智能房通過ITOP三大核心技術，運用京東智能化，綠色科技建筑、零甲醛裝配式內裝，能達到全天候、全空間的家庭互動；無論春夏秋冬，室內可屏蔽外界物理參數，主動提供24-26℃的宜居環境；無論你想如何改變裝修風格，都能24小時隨裝隨住，讓科技極速驅逐裝修帶來的有害物質，保證裝修和入住效率。

??一方面，它積極響應國家2023年綠色建筑裝配率必須達到100%的政策號召，以及中國新舊基建更迭背景下，以智慧家庭和智能社區為建設單元實現智慧城市藍圖；另一方面，通過以5G/AI/IoT為代表的新興技術體系解決不斷涌現的居住痛點，滿足人們對美好生活日益攀升的向往，讓居住空間走向智能、綠色、健康、安全。