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??今日焦點(diǎn)

??零容忍！2021年銀保監(jiān)會(huì)已開(kāi)具9張樓市罰單

??我國(guó)萬(wàn)億元GDP城市大擴(kuò)容

??北京集體土地租賃住房規(guī)劃出臺(tái)

??北京區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)征求意見(jiàn)

??2020年全國(guó)300城土地出讓金總額近6萬(wàn)億

??2021年房企高管變動(dòng)拉開(kāi)帷幕

??華夏幸福股債雙跌

??聚焦>>

??從1月8日以來(lái)，銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)陸續(xù)披露“2021款罰單”。據(jù)悉，銀保監(jiān)會(huì)共披露了17張“2021款罰單”，其中12張的處罰對(duì)象為銀行業(yè)機(jī)構(gòu)，5張?zhí)幜P對(duì)象為保險(xiǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)。而銀行業(yè)機(jī)構(gòu)所收到的12張罰單中，有9張涉及樓市，分別涉及信貸管理不審慎，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金被挪用于購(gòu)房，還有銀行違規(guī)發(fā)放商業(yè)用房貸款、貸款“三查”不盡職導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款資金回流、農(nóng)村信用合作聯(lián)社信貸資金直接用于土地出讓金等違規(guī)情況。透過(guò)一系列罰單，也表明了監(jiān)管層“零容忍”的態(tài)度。

??宏觀>>

??日前，合肥、南通、泉州、福州、西安等城市發(fā)布消息稱，2020年GDP突破萬(wàn)億元。如果加上此前已經(jīng)跨入萬(wàn)億元俱樂(lè)部的17個(gè)城市，中國(guó)內(nèi)地萬(wàn)億元GDP城市的數(shù)量將首次達(dá)到22個(gè)。業(yè)內(nèi)人士表示，以往GDP過(guò)萬(wàn)億元的城市，大部分都是一線城市或者是新一線城市，它們的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)主要是第三產(chǎn)業(yè)占據(jù)最大比重。但是2020年的新晉城市很有特點(diǎn)，很多城市的增長(zhǎng)動(dòng)力是工業(yè)和制造業(yè)。對(duì)于以上城市進(jìn)入萬(wàn)億元俱樂(lè)部后，有能力更好地配置資源，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展。今后，還會(huì)有更多的工業(yè)城市會(huì)進(jìn)入萬(wàn)億元俱樂(lè)部。

??政策>>

??【1】1月12日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市集體土地租賃住房規(guī)劃建設(shè)管理的意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》規(guī)定，納入全市公共租賃住房建設(shè)籌集計(jì)劃的集體土地租賃住房項(xiàng)目，按照國(guó)家及本市公租房政策規(guī)定運(yùn)營(yíng)管理的，可享受稅收優(yōu)惠政策。集體土地租賃房租賃住戶使用水、電、氣、熱執(zhí)行居民價(jià)格。鼓勵(lì)支持保險(xiǎn)資金、住房公積金等長(zhǎng)期資金參與集體土地租賃住房建設(shè)。同時(shí)《意見(jiàn)》明確，鼓勵(lì)項(xiàng)目建設(shè)方將房源直接對(duì)接租賃住房需求集中的社會(huì)單位和企業(yè)，但只租不售，不得出讓、轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)租，不得改變土地用途。市區(qū)兩級(jí)住建部門將落實(shí)監(jiān)督責(zé)任，將集體土地租賃住房統(tǒng)一納入全市租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)租金監(jiān)測(cè)和出租合同管理，嚴(yán)禁“以租代售”情形出現(xiàn)。

??【2】1月12日起，《北京市區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，該標(biāo)準(zhǔn)正式發(fā)布后將作為今后征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。據(jù)介紹，區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成。土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)農(nóng)民集體土地所有權(quán)的補(bǔ)償，安置補(bǔ)助費(fèi)是被征地農(nóng)民重新安排生產(chǎn)生活的補(bǔ)助。此外，區(qū)片綜合地價(jià)并不是農(nóng)民被征地后得到的全部補(bǔ)償，而只是征地補(bǔ)償?shù)囊徊糠帧Ｕ鞯匮a(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成中，除區(qū)片綜合地價(jià)以外，還包括農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償費(fèi)、其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)用等。對(duì)此，自然資源部咨詢研究中心咨詢委員、原國(guó)土資源部政策法規(guī)司司長(zhǎng)王守智表示，北京市擬公布實(shí)施的區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，是落實(shí)《土地管理法》關(guān)于征地補(bǔ)償制度規(guī)定的具體體現(xiàn)。該標(biāo)準(zhǔn)的制定，以不低于內(nèi)涵可比的原有征地補(bǔ)償水平為原則。標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，有利于維護(hù)好被征地農(nóng)民合法權(quán)益，保障被征地群眾原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

??土地>>

??數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)300城市土地出讓金總額為59827億元，同比增加16%。住宅類用地出讓金占比78%，同比上升6個(gè)百分點(diǎn)，商辦類及工業(yè)用地合計(jì)占比21%。全國(guó)40個(gè)大中城市出讓金以同比增加為主，二線城市中共22個(gè)同比走高；上海以收金2942億元、同比增加48%位居出讓金榜單頭名。全國(guó)土地出讓金TOP20城市總額為28115億元，同比增加14%，上榜門檻為682.8億元。榜單前14席收金均破千億元，一線城市均進(jìn)入榜單，合計(jì)收金8527億元，占榜單總額的30%。二線城市上榜14席，占據(jù)榜單七成，為榜單主力。三四線城市中僅佛山、東莞躋身榜單前二十，此外佛山收金總額漲幅位居三四線城市榜首。與2019年榜首地塊收金不足100億元相比，2020年宅地總價(jià)榜單前七席收金均超百億，盡管調(diào)控政策趨嚴(yán)，但熱門區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊對(duì)于房企仍具有較大吸引力，同時(shí)2020年入榜地塊平均溢價(jià)率達(dá)到29%，接近2019年入榜地塊的最高溢價(jià)率。

??企業(yè)>>

??【1】鐵打的營(yíng)盤(pán)流水的兵。2021年剛至，房企高管變動(dòng)大戲即已拉開(kāi)帷幕。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近12天內(nèi)，至少有榮盛發(fā)展、新城控股、嘉凱城、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等12家房企的高級(jí)管理層辭任，多為董事長(zhǎng)、總裁級(jí)等核心人員。值得注意的是，2021年初發(fā)生變動(dòng)的房企中，龍光、三湘、新城、嘉凱城、等企業(yè)相關(guān)高管均為主動(dòng)辭任，且這批房企管理層在離開(kāi)方式上也相對(duì)徹底。吳劍因決定投入更多時(shí)間處理個(gè)人事務(wù)，辭去在龍光的所有職務(wù)；石磊的辭職生效后，將不再擔(dān)任三湘印象及子公司的任何職務(wù)；錢永華同樣辭去了在嘉凱城的所有職務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)行業(yè)愈發(fā)頻繁的高層變動(dòng)，本質(zhì)上是對(duì)行業(yè)整體進(jìn)入“無(wú)增長(zhǎng)時(shí)代”的反應(yīng)，企業(yè)增長(zhǎng)、高管指標(biāo)考核等，都在新的時(shí)代背景下承擔(dān)著新的要求和壓力。

??【2】在平安入股兩年之后，華夏幸福依然讓市場(chǎng)擔(dān)憂。連日來(lái)，華夏幸福公司股價(jià)不斷走低，截至12日，最低跌至接近11元的5年低點(diǎn)，較平安入股時(shí)跌去近六成。債券市場(chǎng)上，該公司多只美元債以及境內(nèi)債相繼下跌。1月11日，華夏幸福多只美元債報(bào)價(jià)幾近腰斬。如華夏幸福8.05% B20250113買價(jià)52美元，賣價(jià)54美元，到期收益率超過(guò)20%，而華夏幸福6.9% B202220616買價(jià)56美元，賣價(jià)58美元，到期收益率接近60%。國(guó)內(nèi)債同樣相繼走低。截至12日，華夏幸福境內(nèi)債券18華夏01報(bào)70元，跌幅11.8%；18華夏02報(bào)84.2元，跌幅3.7%；18華夏03報(bào)82元，跌幅為4.6%。除18華夏01最低為68.4元之外，其余兩只均創(chuàng)下最低紀(jì)錄。面對(duì)股債雙跌的格局，華夏幸福回應(yīng)表示，正常市場(chǎng)波動(dòng)，目前整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)情況欠佳，債券價(jià)格波動(dòng)未對(duì)公司業(yè)務(wù)造成影響。