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??今日焦點

??十部委：物業可向養老、家政、房屋經紀等領域延伸

??房企融資“三條紅線”試點有望擴圍

??2020年北京新房二手房成交創近年新高

??2021年房地產行業銷售規模有望保持高位

??深圳住建局回應“雙證房”

??恒大9個月內有息負債下降了1578億

??格力地產收購事項可能暫停或終止

??政策>>

??【1】1月5日，住房和城鄉建設部、中央政法委、中央文明辦等10部門聯合印發《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》，其中，通知鼓勵物業服務企業運用物聯網、云計算、大數據、區塊鏈和人工智能等技術，建設智慧物業管理服務平臺，提升物業智慧管理服務水平。采集房屋、設施設備、業主委員會、物業服務企業等數據，共享城市管理數據，匯集購物、家政、養老等生活服務數據。鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸，探索“物業服務+生活服務”模式，滿足居民多樣化多層次居住生活需求。

??【2】沉寂一段時間的深圳豪宅“雙證”改“單證”事件，終于有了結果。近日，深圳住建局在給政協委員提案中明確回應：“雙證不能改單證”。針對《關于糾正我市“一個大房發二本小房產證”的現象，恢復“一房一本證”的提案》，深圳市正式回應為：1、“雙拼房”本身涉及違建問題并存在安全隱患，如果雙證改單證被允許，就相當于變相認可或鼓勵這類行為的存在，將會產生不良的示范效應；2、“雙證變單證”并非只是一個環節，而涉及到規劃、設計、驗收等多個審批環節，過程復雜；3、如果將“雙拼房”變更為一套住房，允許其作為“一套房”進行交易和買賣，將有悖于當前國家的剛需戶型為主的住房政策導向和住房限購調控政策。

??金融>>

??近日，央行、住建部召集重點房企舉行座談會，與會房企除了去年9月已參與融資新規試點房企，亦包括部分去年未參與試點的房企。知情人士稱，融資“三條紅線”試點有望擴圍。早前，2020年8月20日央行、住建部與12家房企在京座談，9月融資“三條紅線”新規在12家房企試點實施，監管部門要求試點房企在2023年6月30日前完成降負債目標。

??市場>>

??中原地產研究中心統計數據顯示，2020年，北京新建住宅成交量為49189套，創下近5年新高。12月當月，北京新建住宅網簽為6681套，同比環比均明顯上漲。2020年下半年開始，北京新房市場供應量不斷增加，熱點項目網簽量明顯提升。為了避免年末可能出現的不確定因素，一些房企積極入市，新房項目加快入市速度，開啟了十月的搶收大戰，并一直延續至今。與此同時，2020年，北京二手房市場也表現活躍，貝殼研究院統計數據顯示，全年北京二手住宅成交16.9萬套，同比增長16%，成交水平及增幅均創下2017年以來最高。二手房成交均價為60485元/平方米，同比微跌0.5%，連續三年保持相對平穩的態勢。

??企業>>

??【1】各房企日前陸續遞交了2020年全年答卷。克而瑞地產研究中心數據顯示，2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。展望2021年，機構認為，房地產行業銷售規模有望保持高位，房企銷售目標將趨于理性；投資或將關注結構性機遇帶來的增長機會，合作拿地、合作開發將繼續保持。行業集中度將進一步提升，看好具備管理紅利的房企。

??【2】1月5日，中國恒大發布2020年經營數據和2021年經營目標。公告顯示，恒大2020年實現合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%；合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%；銷售回款6531.6億元，同比增長38.5%；全年銷售回款率高達90.3%。公告還顯示，截至2020年12月31日，恒大有息負債余額7165億元，與2020年3月宣布實施“高增長、控規模、降負債”發展戰略時相比，9個月實現有息負債下降了1578億元。

??【3】因董事長涉內幕交易被立案調查，1月5日晚間，珠海市國資委旗下的格力地產股份有限公司發布股票交易異常波動公告，2020年12月31日、2021年1月4日、2021年1月5日連續3個交易日內日收盤價格跌幅偏離值累計達到20%。格力地產表示，經自查并向控股股東珠海投資控股有限公司及實際控制人珠海市國資委書面問詢，截至目前，除在指定媒體上已公開披露的信息外，不存在應披露而未披露的重大信息。格力地產提醒投資人注意，去年12月30日晚間，格力地產董事長、格力地產控股股東珠海投資控股有限公司董事長魯君四因其涉嫌證券市場內幕交易違法行為，被中國證監會決定對其立案調查，正在進行發行股份及支付現金購買珠海市免稅企業集團有限公司100%股權并募集配套資金的事項，可能存在被暫停或終止的風險。