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??中房網訊（記者 亞晨）盤點10月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧十月份以來的房地產大事件。

政策

??入選事件

??住建部整治住房租賃中介機構亂象

??農業農村部：嚴禁利用農村宅基地建設別墅大院

??13城40天密集出臺公積金新政

??一周內四地限購松綁，樓市調控分化加劇

??近日，住建部專門召開住房租賃中介機構亂象專項整治工作推進會。會議強調要通過專項整治，糾正和查處住房租賃中介機構違法違規行為，堅決取締一批黑中介，在有效遏制住房租賃中介機構亂象的同時，加快長效機制建設，不斷優化住房租賃市場環境，讓群眾租房更安心。

??農業農村部對外發布的《關于積極穩妥開展農村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用工作的通知》要求，各地要進一步加強宅基地管理，對利用方式、經營產業、租賃期限、流轉對象等進行規范，防止侵占耕地、大拆大建、違規開發，確保盤活利用的農村閑置宅基地和閑置住宅依法取得、權屬清晰。要堅決守住法律和政策底線，不得違法違規買賣或變相買賣宅基地，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。

??下半年以來，繼廣州、長沙、廈門等地調整公積金相關規定后，又有多個城市密集出臺公積金新政。據不完全統計，9月至今，淮南、武漢、成都、宜昌、徐州、無錫、北海、湖州、揚州、邢臺、南寧、深圳、金華等13個城市針對公積金貸款額度和期限、申請人要求、手續便利性、提取業務等做出新規定。

??從10月15-10月19日，短短一周之內，已有南京、天津、燕郊、三亞四城以人才落戶的名義側邊擊破地方樓市“限購”。在因城施策的調控主思路下，多個城市對此前限購政策作出調整。據不完全梳理，年內已有青島濱海新區、杭州、珠海、上海臨港、南京高淳和六合區、天津、三亞等多地以直接或人才落戶方式對限購政策進行調整，越來越多的城市正在尋求調整的合適時機。

市場

??入選事件

??10月中住288指數報告出爐：房價“停漲”

??10月住房租賃價格：近六成城市上漲，廣州領跑

??“銀十”失色！新房成交環比下滑，土地市場量價齊跌

??《2019年10月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1544.4點，環比持平，同比漲幅為3.81%。從漲幅數據來看，環比數據與9月份持平，同比漲幅則進一步收窄。同日公布的中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1392.3點，較上月上升5.7點，環比上漲0.41%，同比漲幅6.14%。【詳情】

??《2019年10月中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，10月份中國城市住房租賃價格指數為1043.4點，較上月上升0.2點，環比上漲0.02%，同比漲幅0.29%。根據監控的35個城市中，共有20個城市指數環比上漲，比上月增加了13個城市。其中，廣州（0.40%）、武漢（0.39%）、合肥（0.14%）三個城市的租賃價格指數位居漲幅前三位。【詳情】

??報告顯示，10月份40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅下降4%，同比小幅增長5%。從各線城市成交量情況來看，也均呈現環比下降態勢。另一方面，受新房成交和融資收緊等方面影響，土地市場也不容樂觀。根據監測，10月份40個典型城市土地成交建筑面積達4044.1萬平方米，環比下降7.9%，同比下降10.3%。其中，土地出讓金、土地成交均價和土地成交溢價率等多項指標均呈現下滑態勢。【詳情】

土地

??入選事件

??“銀十”開局遇冷，多城土拍現涼意

??年內9城土地出讓收入超千億元

??統計數據顯示，十一后首周全國土地市場明顯降溫。按照熱點地塊前50宗情況計算，共有31宗、占比高達62%的地塊是底價成交，而此前9月為40%左右。在地價最高的50宗地中，溢價率超過50%的地塊只有1宗，溢價率超過10%的只有11宗，均是年內最低記錄。整體看，全國土地市場降溫現象已經明顯出現。

??盡管三季度以來土地市場“退燒”，但仍有部分大中城市土地出讓收入總體仍然保持較快增長。根據機構數據統計，年內杭州、蘇州、上海、武漢、北京、南京、天津、寧波、重慶等9個城市土地出讓收入超過千億元。

金融

??入選事件

??10月房貸利率漲幅延續平穩上行趨勢

??10月房企海外融資計劃超40億美元

??融360數據顯示，10月房貸利率延續了前四個月的上行趨勢，但幅度有所減緩。一線城市中，北京和廣州的房貸利率水平略有上漲，上海和深圳則有所下降。二線城市中，首套房貸利率水平環比上漲和持平的城市數量有所減少，鄭州、南寧、蘇州、杭州、寧波等21個二線城市房貸利率水平上漲，首套房貸利率下降的二線城市數量增至6個。

??在國內房地產融資環境日益收縮的背景下，部分房企再次轉向海外融資。根據機構最新數據顯示，雖然相關房地產政策收緊，房企美元融資依然刷新歷史紀錄，9月單月房地產企業海外美元融資37.97億美元，而10月已有累計11家房企發布超40億美元海外融資計劃。

企業

??入選事件

??2019年前十月房企銷售目標完成率排行榜出爐

??2019年1-10月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

??2019年1-10月中國房地產企業新增貨值TOP100

??前十月408家房企破產，房地產行業面臨洗牌

??根據中房網不完全統計，按照已公布2019年銷售目標的49家房地產企業，結合克而瑞研究中心統計的全口徑銷售金額數據測算，已公布銷售目標的房企前十月完成年銷售目標率均值為79.88%，相比前九月整體提升了9.11個百分點。其中，25家房企銷售目標完成率在均值以上。如果單從千億房企的整體業績表現來看，銷售目標完成率均值為84.78%，優于行業平均水平。【詳情】

??克而瑞研究中心報告顯示，得益于國慶“黃金周”期間以恒大、碧桂園為代表的規模房企集中降價促銷，TOP100房企10月單月整體的權益銷售金額同比增長13.7%。在經歷了三季度末的一波業績沖刺后，10月百強房企的整體銷售規模環比微降1.1%，降幅較去年同期也有明顯收窄。此外，截止10月末，銷售百強房企的新增貨值達7.9萬億，相比9月末上漲9%，新增貨值百強門檻較上月僅提升5億左右，說明百強房企拿地進一步放緩。10月新增貨值千億陣營達到25家，其中12家企業新增貨值已經突破2000億。貨值集中度依舊高度集中，但較1-9月有小幅下滑。銷售TOP10房企新增貨值占41%，較上月下降4個百分點，20強房企的新增貨值占比則達到61%，較上月微降2個百分點

??隨著融資環境監管加劇，市場銷售不斷降溫，讓所有地產商都面臨巨大的生存壓力。根據人民法院公告網數據顯示，截至10月27日，宣告破產的房企已經上升到408家。這也意味著全國平均每天都有接近2家房企宣布破產。在這其中不僅有大量小微房地產公司，更有曾經一度擁有一定規模的房地產企業。

聲音

??入選事件

??黃艷：城市建設重點轉入存量提質增效階段

??連平：房地產金融總體平穩中邊際收緊

??住房和城鄉建設部副部長黃艷表示，我國的城鎮化率已經接近60%，城市建設的重點已經轉入對存量的提質增效階段，對城市建成區的改造提質，已經成為主要工作內容，要落實好城市規劃建設管理的“繡花功夫”的要求，不斷提高人居環境質量。

??交通銀行首席經濟學家連平認為，房地產金融對于市場未來發展和運行的支持仍會比較穩健，但在當前的房地產政策下將顯得比較謹慎，這背后的原因在于房地產市場與經濟政策的聯動性。2000年以來房地產市場出現明顯的周期效應，很大程度上是將房地產政策作為經濟運行調節手段來加以使用，從而形成了房地產市場周期性波動特點。但“房住不炒”政策的推出使得房地產市場運行軌跡發生改變，新的運行態勢未來還將持續下去。

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