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??中房網訊（記者 亞晨）盤點6月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、測評、土地、金融、企業、聲音”等七方面帶您一同回顧六月份以來的房地產大事件。

政策

??政策方面，六月份兩個城市在房地產調控方面呈現“一松一緊”?！八伞钡氖悄暇└叽緟^，外地戶口購房僅需提供居住證，或憑已簽訂的勞動合同和用人單位營業執照取得購房證明即可?！熬o”的是西安，其調控政策再度全面升級。從西安市外遷入戶籍的居民家庭在限購區域范圍內購買商品住房或二手住房應落戶滿1年，或連續繳納12個月社保（個稅）。同時，還將臨潼區納入住房限購范圍。

??《西安樓市調控政策全面升級》

??近年來，各地為了引進人才紛紛放開落戶門檻，并出臺各種引才舉措。吸引了不少人口加速向二線城市轉移，并直接導致部分城市購房需求大增，當地樓市持續火爆的新聞屢見報端。西安就是其中最典型的代表城市之一。時隔近兩年，西安的房地產調控政策再度全面升級。[詳情]

??《南京局部放寬購房門檻》

??6月5日，部分媒體向南京市高淳區不動產中心求證后確認，目前外地戶口在高淳區購房，僅需提供居住證，或憑已簽訂的勞動合同和用人單位營業執照前往不動產中心取得購房證明即可，不再需要三年內累計滿兩年的個稅或社保證明。[詳情]

??《國務院部署穩投資，推進老舊小區改造》

??國務院總理李克強6月19日主持召開國務院常務會議，部署推進城鎮老舊小區改造，順應群眾期盼改善居住條件。會議認為，加快改造城鎮老舊小區，是重大民生工程和發展工程。據各地初步摸查，目前全國需改造的城鎮老舊小區涉及居民上億人，要抓緊明確改造標準和對象范圍，今年開展試點探索，為進一步全面推進積累經驗。[詳情]

市場

??市場方面，6月份中國城市租賃價格指數環比上漲0.07%，同比跌幅0.05%。值得注意的是濟南，其租賃價格指數環比已經連續下跌了23個月。此外，上半年40城成交面積同比下降0.3%。其中一線城市反彈，三四線城市降溫明顯。二手房方面，上半年13個城市二手房市場經歷了“先揚后抑”的過程，共累計成交約41.2萬套，同比增長9.2%。

??《6月全國住宅租賃價格平穩，但濟南連跌了23個月》

??中國房地產測評中心近日發布的《2019年6月中國城市租賃價格指數報告》顯示，6月份中國城市租賃價格指數為1040.6點，環比上漲0.07%，同比跌幅0.05%。值得注意的是濟南，除今年多次“領銜”下跌榜外，其租賃價格指數環比已經連續下跌了23個月，同比也從2017年12月份開始，連續下跌19個月。[詳情]

??《上半年新房成交：一線反彈，三四線降溫明顯》

??上海易居房地產研究院近日發布的《40城住宅成交報告》顯示，上半年40城成交面積同比下降0.3%。其中一線城市同比增長38.9%，二線城市同比下降0.4%；三四線城市同比下降8.9%。[詳情]

??《上半年13城二手房市場經歷“先揚后抑”》

??上海易居房地產研究院近日發布的報告顯示，上半年其監測的13個城市二手房累計成交約41.2萬套，同比增長9.2%。從單月網簽數據成交量來看，2019年上半年13城二手房市場經歷了“先揚后抑”的過程。[詳情]

測評

??測評方面，6月27日，《2019中國房地產開發企業華東華中區域測評研究報告》正式對外發布。報告顯示，近年來華東、華中區域內涌現了一批在全國范圍內具有較強競爭力的房企，該報告也是對該區域“七省一市”的房地產市場和房企的一次全面盤點。

??《2019中國房地產開發企業華東華中區域測評成果發布》

??6月27日，《2019中國房地產開發企業華東華中區域測評研究報告》正式對外發布。這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第5年發布該項區域測評研究報告，也是對該區域“七省一市”（上海、浙江、江蘇、福建、安徽、河南、湖北、湖南）的房地產市場和房企的一次全面盤點。[詳情]

土地

??土地方面，上半年土地成交出現增長乏力態勢。根據機構監測，40個典型城市土地成交建筑面積同比下降3.6%，但土地出讓均價方面則再創新高。東莞方面，土拍一改過去“價高者得”的模式，首創“最接近平均價者得”的土地網上競價方式。同時，深圳也在近20年來土地招拍掛市場上迎來了最大數量的一次宅地供應。

??《上半年地價繼續上漲，但成交增長乏力》

??上海易居房地產研究院近日發布的《40城土地市場報告》顯示，上半年40個典型城市土地成交建筑面積25411.5萬平方米，同比下降3.6%，降幅小幅收窄。土地出讓金收入13259.9億元，同比增加18.4%。土地出讓均價方面則再創新高，為5218.1元/平方米。整體看，上半年40個城市土地市場呈現量縮價漲態勢。[詳情]

??《東莞賣地不再“價高者得”，釋放何種信號？》

??近日，東莞市自然資源局和東莞市公共資源交易網發布《東莞市國土資源網上交易達到上限后的終次報價規則》。從發布的《規則》來看，一改過去“價高者得”的模式，首創“最接近平均價者得”的土地網上競價方式，這一舉措引發了市場高度關注。[詳情]

??《深圳迎“史詩級”的土拍》

??已經沉默許久的深圳土地市場，迎來了一場被業內稱為"史詩級"的土拍。6月24日，深圳集中出讓五宗住宅地塊，吸引了超過80余家房企參與，繳納保證金超過1100億元。這也被認為是深圳近20年來土地招拍掛市場上最大數量的一次宅地供應。[詳情]

金融

??金融方面，根據機構監測，在連降半年之后，全國首套房貸款平均利率已經達到2018年以來的最低水平。

??《注意！房貸利率已降至2018年以來最低水平》

??在連降半年之后，全國首套房貸款平均利率已經達到2018年以來的最低水平。根據融360大數據研究院發布的《中國房貸市場報告》顯示，2019年5月，全國首套房貸款平均利率為5.42%，較4月環比下降6BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環比下降8BP，目前均為2018年以來最低水平。[詳情]

企業

??企業方面，從已公布銷售目標的49家房企銷售情況來看，共有18家企業銷售目標完成率超過50%。同時，上半年TOP100房企業績僅微增4%，增速較去年明顯放緩。從上半年來看，回歸二線成為房企戰略調整重心。據克而瑞監測，共有14家房企貨值超過千億。

??《這18家房企完成了全年一半的銷售業績》

??據中房網統計，從已公布2019年銷售目標的49家房企銷售情況來看，共有18家企業銷售目標完成率超過50%。整體來看，上半年房企銷售目標完成率均值為46.14%，相比前五月整體提升了11.19%。但仍有一部分房地產企業的銷售目標壓力不小，下半年需要加速推盤入市。[詳情]

??《2019上半年中國房企銷售TOP200排行榜》

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，TOP100房企業績上半年微增4%，增速較去年明顯放緩，TOP30房企集中度繼續上升，50強后所有回落，4成企業業績完成過半，部分企業目標壓力尚存，保利、陽光城等房企逆勢大幅增長。[詳情]

??《2019年上半年中國房地產企業新增貨值TOP100》

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，今年前兩個月企業拿地整體平淡，3-4月企業積極納儲，二季度后期重歸理性。從上半年來看，回歸二線成為房企戰略調整重心。共有14家房企貨值超千億，碧桂園、綠地、萬科分列前三。[詳情]

聲音

??市場聲音方面，中國人民銀行黨委書記、中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清指出，房地產業過度融資，不僅擠占其他產業信貸資源，也容易助長房地產的投資投機行為，必須要正視一些地方房地產金融化的問題。中國人民銀行行長易綱表示，中國經濟運行穩中有進，經濟基本面良好。同時，中國宏觀政策空間充足，政策工具箱豐富，有能力應對各種不確定性。

??《郭樹清：過度依賴房地產將付出沉重代價》

??中國人民銀行黨委書記、中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清指出，房地產業過度融資，不僅擠占其他產業信貸資源，也容易助長房地產的投資投機行為，必須要正視一些地方房地產金融化的問題。[詳情]

??《易綱：中國宏觀政策空間充足》

??中國人民銀行行長易綱表示，中國經濟運行穩中有進，經濟基本面良好，人民銀行將保持廣義貨幣和社會融資規模存量增速與名義 GDP 增速基本匹配，將繼續深化匯率市場化改革，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。易綱強調，中國宏觀政策空間充足，政策工具箱豐富，有能力應對各種不確定性。[詳情]

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