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??中房網訊（記者 曲濤）克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-10月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示，10月份百強房企單月整體的權益銷售金額同比增長13.7%。從累計業績規模來看，雖然近年來行業整體規模增速放緩，但百強房企截至10月末的累計權益銷售規模仍實現了近5%的同比增長，增速較上半年4%左右的水平略有提升。

??另外，從已公布2019年銷售目標的49家房企銷售情況來看，共有11家企業銷售目標完成率超過90%。整體來看，前十月房企完成年銷售目標完成率均值為79.88%，相比前九月整體提升了9.11個百分點。

??25家房企銷售金額超“千億”，三強門檻提升至5000億元

??報告顯示，得益于國慶“黃金周”期間規模房企集中降價促銷，TOP100房企10月單月整體的權益銷售金額同比增長13.7%。

??按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算，碧桂園、中國恒大和萬科三家房企前十月銷售金額均超過5000億元，分別為6655.4億元、5461.8億元和5199億元。

??根據榜單，1-10月份共有碧桂園、中國恒大、萬科地產、融創中國、保利發展、中海地產、綠地控股、新城控股、龍湖集團、華潤置地、世茂房地產、招商蛇口、陽光城、金地集團、旭輝集團、中南置地、金科集團、中國金茂、富力地產、中梁控股、華夏幸福、正榮集團、融信集團、遠洋集團、雅居樂等25家房地產企業的全口徑銷售金額超過千億元。相比前九月，本次“千億陣營”中增加了正榮集團、融信集團、遠洋集團和雅居樂四家企業。

??從企業業績表現來看，2019年10月，TOP50房企中有近6成企業的單月業績環比下降，其中多數房企較9月的業績環比降幅在20%-30%之間。但同時，也有不少規模房企10月業績表現較為突出，單月銷售金額環比提升。

??房企年度銷售目標完成率均值接近八成

??從克而瑞公布的前10月銷售數據看，企業的業績目標完成情況更加明朗。

??根據中房網（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統計，按照已公布2019年銷售目標的49家房地產企業，結合克而瑞研究中心統計的全口徑銷售金額數據測算，已公布銷售目標的房企前十月完成年銷售目標率均值為79.88%，相比前九月整體提升了9.11個百分點。

??在已公布銷售目標的49家房企中，寶龍地產、龍光集團、佳兆業、世茂房地產、龍湖集團、中海地產、陽光城、中國恒大、景瑞地產、金科集團、中國金茂、招商蛇口、雅居樂、中梁控股、濱江集團、中駿集團、禹洲集團、正榮集團、弘陽地產、華潤置地、新城控股、旭輝集團、建業地產、美的置業、合景泰富在內的25家房企銷售目標完成率在均值以上。

??值得注意的是，寶龍地產僅用了10個月就完成了全年500億元的銷售目標，目標完成率為101.02%。

??具體來看，龍光集團、佳兆業、世茂房地產、龍湖集團、中海地產、陽光城、中國恒大、景瑞地產、金科集團、中國金茂等10家房企銷售目標完成率超過九成。

??另外，14家房企銷售目標完成率在80%-90%之間（招商蛇口、雅居樂、中梁控股、濱江集團、中駿集團、禹洲集團、正榮集團、弘陽地產、華潤置地、新城控股、旭輝集團、建業地產、美的置業、合景泰富）；另有16家房企銷售目標完成率在70%-80%之間（時代中國、保利置業、融創中國、金地集團、當代置業、新力地產、融信集團、奧園集團、越秀地產、保利發展、仁恒置地、首開股份、首創置業、花樣年、富力地產、遠洋集團）；5家房企銷售目標完成率在60%-70%之間（藍光發展、榮盛發展、福晟集團、祥生地產、東原地產）；綠城中國銷售目標完成率為54.70%，朗詩綠色集團和泰禾集團兩家房企銷售目標完成情況不足50%。

??單從千億房企的整體業績表現來看，優于行業平均水平。根據中房網（微信公眾號：zhongfangwang）統計，在已公布銷售目標且前十月份全口徑銷售金額已經達到千億以上的房企，銷售目標完成率均值為84.78%，超過行業平均水平4.9個百分點。其中，世茂房地產、龍湖集團、中海地產、陽光城、中國恒大、金科集團、中國金茂、招商蛇口、雅居樂、中梁控股等10家房地產企業業績完成情況非常理想，目標完成率均接近或超過90%。

??從整體情況來看，在行業增速放緩、調控趨嚴、整體項目去化率下降的背景下，部分房企完成全年業績目標仍有一定壓力。未來兩月仍需加速推貨入市，積極推盤去化、沖刺全年目標。

??克而瑞研究中心預計，進入房企年底的業績搶收期，市場供應量或將迎來一波放量增長。但考慮到政策層面經731會議定調難有大規模和實質性松動，信貸層面依舊偏緊，LPR換錨后多城房貸利率穩中有增，加之持續低迷的行情進一步加劇市場觀望情緒，未來兩月成交頹勢恐難大幅逆轉。