中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究周報(bào)第37周(9.10-9.16)

一、本周關(guān)注

1、關(guān)注焦點(diǎn)：QE3

北京時(shí)間9月14日凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)在結(jié)束貨幣政策會(huì)后宣布，啟動(dòng)第三輪量化寬松政策(QE3)：將每個(gè)月向美國(guó)經(jīng)濟(jì)注入400億美元，直到疲弱的就業(yè)市場(chǎng)持續(xù)好轉(zhuǎn)。此外美聯(lián)儲(chǔ)還承諾將超低利率進(jìn)一步延長(zhǎng)至2015年。

2、業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：

目前并沒看到熱錢流入中國(guó)炒樓的跡象。熱錢也會(huì)考慮投資風(fēng)險(xiǎn)和收益，外資不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。到明年3月份前，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的可能性幾乎為零。當(dāng)前，從中央政府到開發(fā)商到公共輿論，沒有任何一方現(xiàn)在還希望房?jī)r(jià)暴漲，樓市下半年在一個(gè)溫和的放量通道中是各方都能接受的一個(gè)情況。

——吳曉波財(cái)經(jīng)作家

面對(duì)QE3，中國(guó)不印鈔，就等于被美國(guó)洗劫；中國(guó)一印鈔，通貨膨脹和房?jī)r(jià)就要起來。貨幣泛濫房?jī)r(jià)不漲太難，錢多了，實(shí)物量沒變，對(duì)應(yīng)關(guān)系變化很清楚。

——董藩 北師大房地產(chǎn)研究中心主任

QE3對(duì)國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)沖擊與影響，主要取決于央行貨幣政策變化、從貨幣體系涌流出來的資金流向以及住房市場(chǎng)的預(yù)期變化。就央行的貨幣政策及資金流向情況看，QE3可能對(duì)國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)影響與沖擊不會(huì)很大。而最為重要的可能是住房炒作的預(yù)期會(huì)進(jìn)一步升溫。因?yàn)椋琎E3的目的就是通過降低住房按揭貸款利率來帶動(dòng)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，希望推高資產(chǎn)價(jià)格來產(chǎn)生財(cái)富效應(yīng)而影響居民消費(fèi)。而這一切必將傳導(dǎo)到國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)，住房投機(jī)炒作者會(huì)認(rèn)為新一輪住房投機(jī)炒作機(jī)會(huì)來臨，他們會(huì)再次涌入住房市場(chǎng)。在這種情況下，現(xiàn)有的住房制度與政策對(duì)住房投資投機(jī)者來說都是無濟(jì)于事的。可以說，僅這個(gè)方面，QE3推出后，如果政府沒有很好的應(yīng)對(duì)政策，對(duì)國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)將產(chǎn)生巨大影響與沖擊。

——易憲容 中國(guó)社科院金融研究所研究員

全球流動(dòng)性增加，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也在穩(wěn)增長(zhǎng)的關(guān)鍵時(shí)期，貨幣政策放松還將繼續(xù)。但中國(guó)政策比較重視CPI與房?jī)r(jià)，因此也不敢大規(guī)模放松貨幣政策。另外，寬松的流動(dòng)性會(huì)間接傳導(dǎo)到中國(guó)樓市。不過對(duì)于開發(fā)商資金鏈的補(bǔ)給來說，也僅是微小的影響，甚至可以忽略不計(jì)。

——楊紅旭 上海易居研究院副院長(zhǎng)

二、二十典型城市土地供求情況

本周土地總供應(yīng)面積為463萬(wàn)平方米，環(huán)比下降33.0%。其中經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)面積環(huán)比下滑18.5%，非經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比下降52.7%。

本周土地供應(yīng)可造845萬(wàn)平方米的建筑面積總量，環(huán)比下滑41.1%。

本周土地總成交面積525萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑9.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地成交面積環(huán)比下滑11.2%，非經(jīng)營(yíng)性土地成交面積環(huán)比下滑6.8%。

本周土地成交量可造912萬(wàn)平方米的建筑面積總量，環(huán)比下滑12.0%。

本周土地成交總金額97億元，環(huán)比下滑42.3%。其中經(jīng)營(yíng)性土地成交金額環(huán)比下滑48.1%，非經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比上漲48.2%。本周經(jīng)營(yíng)性土地成交均價(jià)2948元/平方米，環(huán)比下滑41.5%；成交樓面均價(jià)1575元/平方米，環(huán)比上漲下滑27.3%。