??核心觀點： 

??3月中旬，國務院金融委會議迎來房地產政策重大利好，隨后各地房地產放松政策層出不窮，當前政策已筑底，市場底還有待觀察。3月，TOP30房企投資仍處低位，銷售依舊低迷。央行、銀監會、證監會、外管局等多部門首次針對房企提出有效化解風險應對方案做出集中表態，TOP30融資環境加速改善，合計融資規模創近14個月以來新高，美元債融資規模創近6個月以來新高，民營企業的境外融資顯著恢復。3月底部分上市房企發布年報，在行業盈利水平下降的背景下，綠城、金茂、龍湖、華潤2021年歸母凈利潤增速不降反增、表現優異；招商蛇口、萬科發布 2021 年分紅預案，維持高分紅比例，以增投資者信心。

??一、企業投資：3月投資規模仍處低位，建發拿地金額最大

??3月TOP30房企中有5家拿涉宅地8幅，投資建面環比下降3%；土地成交總價環比下降79%，受福州和臺州溢價率拉動，溢價率回升至10.1%。一季度累計投資規模遠低于2021年同期。

??福州于3月16日迎來2022年首輪集中土拍。福州是TOP30房企本月成交總價最高的城市。福州18宗涉宅地僅成交12宗（3宗現場撤牌、3宗流拍），其中8宗底價成交、2宗地塊到達最高限價+搖號成交。整體溢價率來看，僅有4.2%，與去年第三輪一樣保持低溫態勢。TOP30 房企共在福州成交 3 宗，保利、建發獲得 2 宗最高限價（溢價率 15%）+搖號的地塊，建發還以 11% 溢價率獲得倉山金山舊改項目地塊,最終建發成交總價 30 億，是本輪福州土拍中最為亮眼的規模房企。

???點擊查看完整版報告：中國房企TOP30月報（2022年3月）