??核心觀點： 

??近期，全國兩會對房地產基調偏積極，鼓勵合理住房需求，未提及房地產稅，同時，部分重點城市釋放放松信號，如鄭州放松限貸，蘇州放松預售等，為今年房地產業發展注入信心。預售資金監管辦法的出臺，在一定程度上對某些地區管控過嚴進行了糾偏；保障性租賃住房貸款不納入貸款集中度管理，是保租房信貸政策放松和鼓勵的重要政策。2 月樓市仍處于低點，TOP30 房企銷售金額同比近腰斬，房企投資金額仍處低位，但北京 2022 年首輪集中土拍中，TOP30 房企積極拿地，收獲較豐。萬科提出行業進入“黑鐵時代”引熱議；融創、建發、中南調整區域公司，均旨在提高區域管理效率。行業資金環境持續改善，TOP30 發債房企擴圍，優質民企獲資金扶持力度有所增加。上市房企陸續發布 2021 年業績，其中六成凈利預減。2 月 TOP30 房企市值受大盤和銷售不及預期的影響，連漲三月后首跌。

??一、企業投資：北京開啟2022年首輪集中土拍，TOP30房企成交占

??比超6成2月TOP30房企中有8家拿地15幅，環比量縮價漲，投資建面環比下降12%；受北京一批次集中供地結構性影響，土地成交總價環比增長192%，溢價率下降至5.9%。2月累計投資規模，低于2021年同期投資規模。

??北京2月16-17日完成2022年首輪集中土拍。TOP30房企投資發力，北京本輪地塊盈利空間較高，北京成交量價一枝獨秀。TOP30房企共在北京成交11宗，占比超6成。成交總價超336億元，占北京成交總價的7成，綠城、華潤、保利+金地、中海、建發、旭輝在北京均有收獲。且北京3宗觸及最高限價地塊均被TOP30房企獲得：（1）綠城成交總價近100億元，是本次在北京土拍最大收獲的房企，其中朝陽區崔各莊地塊觸及最高限價，以4.1萬方的現房面積成交。 （2）華潤成交總價近80億元，豐臺區紀家廟地塊觸及最高限價，以6%政府產權競得。（3）建發獲得中關村生命科學園地塊，也觸及最高限價。

???點擊查看完整版報告：中國房企TOP30月報（2022年2月）