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??“我有購買大房子的資格了！我不要（住）一個很大的地方，有一套100多平方米的住宅就可以了。”5月11日下午，長沙市民王先生在微信朋友圈奔走相告。

??王先生目前家有夫妻倆和父母及兩個小孩共6人，居住在兩套70平方米以下的住宅性質(zhì)的公寓里，較為擁擠，近年來他總想換大房子，但二手的小房子又很難賣掉。受制于長沙二套住房限購政策，和王先生一樣，不少為換購較大面積住房而發(fā)愁的市民不斷在《市長信箱》、《問政湖南》等公眾渠道發(fā)聲，提出住宅性質(zhì)的公寓能否不占購房指標。

??5月11日中午，長沙市政府方面作出正式回應，滿足了此部分市民改善住房的換房需求。長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領導小組發(fā)布的《關于推進長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點實施方案》明確，已實現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動產(chǎn)登記的房屋業(yè)主，可以通過與住房租賃試點企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》方式，將存量房盤活作為租賃住房，運營年限不低于10年，此存量房不納入家庭住房套數(shù)計算。

??“既要立足當前，直面矛盾，解決改善型需求的現(xiàn)實問題；又要著眼長遠，籌措房源，解決租賃住房的戰(zhàn)略問題。”長沙市住建局相關負責人向中國房地產(chǎn)報記者表示。

??據(jù)介紹，王先生等市民遇到改善需求購買受限的狀況，只是受樓市“9070”調(diào)控政策影響的局部現(xiàn)象。

??早在2006年6月1日，“國六條”樓市調(diào)控政策的出臺，對新建住房結構比例作出規(guī)定，要求新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。

??為落實這一政策，與長沙一樣，國內(nèi)不少地方的一些開發(fā)商在進行建筑設計時，把原本的一套90平方米以上的住宅分成兩套小戶型設計，采用兩個產(chǎn)權證；更有甚者，部分樓盤銷售時要求一戶人家必須同時購買兩套。這導致在后來的樓市限購中，相當于兩套小戶型的住宅性質(zhì)的公寓，占用了兩個住宅購房資格。

??一方面，受限購政策影響，此部分有換房需求的業(yè)主不具有購買改善型住房的資格；另一方面，由于近年來房價上漲透支了部分人群購買力，疊加疫情等因素影響，樓市出現(xiàn)下行，住宅去化出現(xiàn)壓力。

??數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，長沙市商品房成交量同比下降了30%以上。

??也就是說，想換房的買不了，想賣房的不好賣。

??為了平衡樓市買賣需求，既更好地滿足購房者的合理住房需求，又促進樓市的平穩(wěn)良性發(fā)展，長沙市住建局相關負責人表示，長沙市將保持樓市調(diào)控戰(zhàn)略定力，進一步優(yōu)化調(diào)控、精準調(diào)控，著力構建“低端有保障、中端有供應、高端有市場”的供應體系。

??按照目標，到2025年末，長沙市將通過盤活、新建、配建等方式，力爭籌集租賃住房不少于15萬套。