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??市場租賃仍承壓前行，平均租金延續下降趨勢

??2023年二季度，北京寫字樓市場迎來京印國際中心、K11、來廣營保利廣場等三個項目的入市，項目均為城市更新項目，為市場帶來約16.6萬平米新增供應，為企業提供了更多的租賃選擇。

??本季度，整體市場表現低迷，雖然問詢量明顯增加，但企業在成本控制及性價比的考量上也更為謹慎，市場成交活躍度較低，整體市場仍面臨下行壓力。本季度，全市及和五大核心商圈甲級寫字樓租金分別環比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣316.2元和368.3元，整體市場平均租金持續承壓下行。與此同時，市場空置率環比微升0.1個百分點至16.9%，季度凈吸納量錄得-12,268平方米。本季度麗澤及通州商圈表現較好，空置率分別下降3.8和1個百分點，平均租金也有一定程度的漲幅。

??高科技及金融業成交相對活躍，專業服務業以小面積成交為主

??成交租賃方面，截止2023年二季度，金融業、高科技行業無論在成交面積還是成交數量上都位居前兩位，兩者占到市場總成交面積的60%以上。其中，金融業中的保險、證券及投資基金類企業表現活躍，拉動其成交面積超過高科技行業在今年前兩個季度位居第一位。而專業服務業多以小面積成交為主，成交面積位居媒體與文化業之后，排在第四位。

??2023年下半年北京寫字樓市場供應以城市更新項目為主

??截至2026年，北京寫字樓市場預計將有156.7萬平方米的優質辦公空間投放市場，其中2023年還將有約58.3萬平方米的新增供應計劃入市，且項目多為城市更新項目，主要集中在亞奧商圈。疫情過后，由于整體經濟環境轉弱，企業將更多的精力放在梳理內部遺留問題及如何盈利上，因此對于即將到期的寫字樓多選擇續租以節省成本，短期內寫字樓租賃市場仍處于較為緩慢的恢復期；從租賃需求端看，出于同一原因，帶裝修的辦公面積越來越受到租戶的歡迎，業主也在積極調整策略迎合市場需求以獲得更多客戶。